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限购不可以买房,但是不限制继承!

郑大源 2018-12-15 22:48:36

以前想要买套房,有钱首付还贷款就行,而现在买房,不仅仅要有钱还得要符合限购条件,自从出了限购之后,很多人的买房名额就没了,那么外地人如何在限购的城市有套房呢?其实没有名额,家人爷爷奶奶有房也行!因为继承是不限购的!所以外地户口的人不能在北京买房,但是可以在北京继承房子。

所以有粉丝问了,外地户口的人该如何继承北京的爷爷的房子?

继承爷爷的房子,建议按照以下流程操作:

首先要确定这是爷爷的房子

也就是产权要清晰明确,如果仅仅是爷爷住的房子(只有使用权,没有所有权),或者其他没有房产证,那就无法确定是爷爷的房子,自然就无法继承。由于历史的原因,有一些房子住了几十年了,也是自己祖上的房子,但是没有办理房产证,产权成为一个稀里糊涂的问题。

其次清理该房子的其他权益

比如使用权,房子是否出租了?如果有出租,需要和租客沟通,这个不是必须的,但是也得去看看房子吧。

他项权,看看房子是否有抵押,如果有抵押,需要还清欠款,拿到涂销资料,才可以办理继承手续。

共有产权,如果房产证写了几个人的名字,那么其他几个共有产权的人也要配合,有的房子写了夫妻两个人名字,比如奶奶的名字,自然需要奶奶配合了。现在也有一些房子是市民和政府之间的共有产权,那就需要和政府打交道了

第三确认继承权

爷爷去世,先看看爷爷生前是否有遗嘱,如果有遗嘱指定房产给你,只要确认遗嘱的真实有效性,那就可以办理下一步的继承手续了,是遗嘱是经过公证的,如果是口头或者书面的遗嘱,有效性还需要确认,手续略麻烦一些。

如果没有遗嘱,则需要看爷爷是否有其他继承人,比如爷爷的父母(太爷爷,太奶奶)通常可能已经去世,如果尚健在也是有继承权的,你的父亲,叔叔,伯伯,还有姑妈他们也有继承权的。通常来说爷爷辈当年尚未计划生育,通常都会有几个小孩的,这些人都是有继承权的。

当然了,这些人不存在或者这些人愿意放弃继承,那么你作为孙辈是有继承权的。

4继承手续,公证

建议你收集爷爷的一些证件,比如身份证,户口本,婚姻证明,死亡证明,房产证,以及其他有继承权的人一起前往公证处办理继承手续。你们和爷爷的关系证明,当年的出生证,户口本,都可以作为关系证明,如果实在拿不到,那就去街道开关系证明。

其他人则是签署放弃继承的声明。

办理继承手续是非常麻烦的,公证处也需要调查核实这些证件,甚至公证处还得调查爷爷是否有其他有权继承的人,比如私生子,非婚生子,养子等关系的人。

通常需要几个月才可以办妥手续,也有一些继承,由于证件,由于相关人无法签字放弃继承,那么就可能几年甚至性无法办理继承手续,拿到了继承公证书,那就迈出了成功的坚实一步。

部分地区办理继承手续不强制要求继承公证书的,也可以直接去房管局办理继承手续,不过房管局也一样需要调查核实等,所以也是需要时间的。

5过户手续

刚才说了,继承是不限购的,或者说办理继承手续就不需要提供户口本,也不需要提供名下房产数量。

继承人只需要携带本人的身份证即可,如果有继承公证书,手续就很快,如果没有,那就麻烦一些。

继承房产还是免税的,交一点手续费即可,很少的。

6继承得到房子也可以立即出售,房产证的年限也可以延续计算

7我能否用继承的方法去买房

既然继承不限购,而且免税,以后能否你看中了业主的房子,就走继承的手续,而不走买卖的手续。

我敢说,这是脑洞大开的话题,真的有可行性的,只要业主出一份遗嘱,确定房子归你,那么你就有继承权的,无论你是否有买房资格,无论你是否有户口,税单,社保,你都有权继承得到房子,还免税。

哇,可是为何现实中很少人这么做呢?

因为对于业主来说继承得业主去世才可以办理继承啊,人家业主是想卖房,诅咒自己死啊?不好意思,业主做不到

对于买家来说,即便拿到了继承公证书,如果业主迟迟不挂,你也无法继承啊,所谓夜长梦多,业主可以撤销继承公证书的,也可以重新立遗嘱,将房子指定给其他人,那么你手中的继承公证书就无效了。

算了,还是老老实实走买卖的道路吧。

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