广佛土地成交
天河国际金融城
地块编号：天河区金融城起步区AT090948地块
交易时间：2018-12-13（周四）
土地性质：商务用地
占地面积：1.38万㎡
容 积 率：FAR≤4.5
建筑面积：6.16万㎡
起始总价：115551万元
起始楼面价：18760元/㎡
成交总价： 115551万元
楼面地价： 18760元/㎡
溢价率：0%
竞得人：中国人民人寿保险股份有限公司,中国人民健康保险股份有限公司,中国人民财产保险股份有限公司（中国人保）
备注：
▲ 竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业；
▲联合竞买，联合体成员均须为金融保险企业；
▲竞得人的总部或其区域总部未在广州市办理工商注册和税务登记的，须将总部或其区域总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区，并在广州市天河区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出；
▲竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。
白云三元里
地块编号：白云区棠景街三元里大道地块
交易时间：2018-12-13（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：9.97万㎡
容 积 率：063≤6.041；064≤7.127；065≤0.723；066≤1.265；067≤≤5；069≤5.7；070≤5.8；071≤0.266
建筑面积：20.35万㎡（已扣除AB2809064地块75076㎡+3300㎡安置房共78376㎡）
起始总价：538358万元
起始楼面价：26452元㎡
成交总价：538358万元
楼面地价： 26452元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广东保利房地产开发有限公司（保利地产）
备注：
▲AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位；
▲AB2809069地块需预留安置房3300㎡（以不动产登记住宅建筑面积为准）用于广百职工房改房改造；
▲社会停车场（库）必须对外开放，且整体确权，不得销售（含预售及现售）；
▲本地块规划条件中公建配套（学校、幼儿园等）应根据广州市人民政府令第158号有关规定移交；
▲地块范围内道路由竞得人按规划建设，建成并验收合格后，按规定无偿移交政府有关部门。
禅城张槎
地块编号：TD2018(CC)XG0009
交易时间：2018-12-12（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：3.58万㎡
容 积 率：FAR≤2.6
建筑面积：9.30万㎡
起始总价：64775万元
限价：106996万元
成交总价：94375万元
成交楼面价：10749元/㎡（已含配建建安成本并剔除配建面积）
溢价率：46%
竞得人：佛山市东建集团有限公司
备注：
▲地块采用“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍；
▲须按规划要求配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、公共停车场、9班幼儿园（不小于2430㎡）、居民健身设施、社区公共服务用房、虚线绿地等公共配套设施；
▲地块竞得者须向政府提供不少于7000㎡的住宅回购物业。
禅城南庄
地块编号：TD2018(CC)XG0010
交易时间：2018-12-13（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：2.91万㎡
容 积 率：FAR≤2.6
建筑面积：10.19万㎡
起始总价：68472万元
限价：122287万元
成交总价：68472万元
成交楼面价：6719元/㎡
溢价率：0%
竞得人：佛山市南海区金地房地产开发有限公司
备注：
▲地块以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍；
▲须设置通讯基础设施、社区公共服务用房、配电房、居民健身设施和物业管理用房等公共配套。
南海大沥
地块编号：TD2018(NH)WG0036
交易时间： 2018-12-17（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：1.41万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：3.53万㎡
起始总价：29460万元
限价：54024万元
起始楼面价：8343元/㎡（楼面地价：15300元/㎡）
成交总价：34260万元
成交楼面价：9703元/㎡
溢价率：16%
竞得人：广东合生泓景房地产有限公司
备注：
▲地块采用限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积；
▲项目东侧绿化广场范围内沿禅炭路设置港湾式公交中途站；
▲项目地块北侧、南侧的“区间路”，由竞得人负责实施建设并承担所有费用；
▲项目地块东侧的绿化广场，由竞得人统一开发建设，以绿化种植、广场为主。工程造价不低于600元/㎡；
▲配建公用变电房。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
南沙灵山岛
地块编号： 2018NJY-13 南沙区横沥镇C2-12-10地块
交易时间：2018-12-19（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：6804㎡
容 积 率： FAR≤6.6
建筑面积：4.49万㎡
起始总价： 29530万元
起始楼面价：6576元/㎡
备注：
▲竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业。竞买人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发的单个产业园项目总建筑面积不少于50万㎡，已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；
▲竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，报名时需提交承诺书。3.项目注册资本不低于3亿元，地块投资强度不低于13000元/㎡。
南沙万顷沙
地块编号： 2018NJY-14 珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧、灵新大道西侧
交易时间：2018-12-19（周三）
土地性质：住宅用地
占地面积：5.52万㎡
容 积 率：FAR≤3.2
建筑面积：12.95万㎡（已扣除政府回扣36000㎡拆迁安置房）
起始总价：124620万元
起始楼面价：9626元/㎡
备注：
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；
▲竞得人须在用地范围内配建36000㎡拆迁安置房由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购。
南沙黄阁
地块编号： 2018NJY-15 南沙区黄阁镇，南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道
交易时间：2018-12-24（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：17.12万㎡
容 积 率：FAR≤2.3-4.83
建筑面积：55.03万㎡
起始总价：525540万元
起始楼面价：9550元/㎡
备注：
▲竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇坦尾村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）；
▲由黄阁镇坦尾村民委员会在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议当天，即按土地现状交地给竞得人。
白云黄边
地块编号：白云区鹤龙街黄边村AB2901047地块
交易时间：2018-12-27（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：6217㎡
容 积 率：FAR≤7.2
建筑面积：2.99万㎡
起始总价： 24838万元
起始楼面价：8300元/㎡
备注：
▲拟出让地块须建设为集市政行业设计、市政公用工程咨询、工程测绘等业务为一体的总部基地。项目建成后，竞得人需按照地块计算容积率建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致；
▲竞买人须为广东省内注册的企业法人，从事勘察设计工作的高新技术企业；
▲用地范围内规划的城市道路、绿地由政府相关部门统一组织实施建设，建成后无偿移交广州市白云区人民政府相关主管部门管理。
黄埔知识城
地块编号：中新广州知识城南起步区KS4-3号规划路以东、国际领军人才集聚区地块以北ZSCN-C2-1
交易时间：2019-1-14（周一）
土地性质：商务用地
占地面积：2.49万㎡
容 积 率：FAR≤3.6
建筑面积：8.97万㎡
起始总价：34099万元
起始楼面价：3800元/㎡
备注：
▲竞买申请人须为从事生物技术、新材料技术、信息电子技术、环保技术、可再生能源技术、通信信号技术等领域的推广服务的科技服务企业；
▲竞得人须承诺于2021年投产，投产年营业额约为人民币1200万元，缴纳税收约为人民币300万元；于2025年达产，达产年营业额约为人民币5.0亿元，缴纳税收约为人民币6500万元；
▲竞得人须承诺该地块投产1年内引进电子信息、新能源、新材料、智能制造、环保设备等领域的企业不少于30家，且引进不少于3个院士团队、国家“千人计划”人才团队项目3个以上；
▲项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
高明西江新城
地块编号：TD2018(GM)WG0063
交易时间： 2018-12-21（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：1.93万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.8
建筑面积：5.40万㎡
起始总价：22100万元
限价：34006万元（折合楼面价6300元/㎡）
起始楼面价：4094元/㎡
备注：
▲当竞价达到限制地价竞价方式转为竞自持70年的租赁住房计容建筑面积；
▲还需地块东侧设置立体停车楼（不少于400个泊位），需预留与东侧地块设置空中人行廊道的条件。
顺德乐从
地块编号：TD2018(SD)WG0029
交易时间：2019-1-2（周三）
土地性质：A、B区教育；C、D区商住&商服
占地面积：13.18万㎡
容 积 率：A、B区：1.0＜FAR≤2.0；C、D区：1.0＜FAR≤3.5
建筑面积：36.33万㎡
起始总价：118063万元
限价：399616万元
起始楼面价：3250元/㎡
限价折合楼面价：11000元/㎡
备注：
▲限地价，再竞自持70年租赁住房面积。土地交易价格399616万元；
▲竞得人须在A、B区内配建九年一贯制公立学校及不少于150个小车位的社会停车场；
▲竞得人须在C区配建社区卫生服务中心、文化活动室、社会警务室、社区居委会和托老所；
▲竞得人须配建一所不少于12个班的幼儿园；
▲竞得人须在C、D区配建不少于28000㎡服务型公寓。
顺德容桂
地块编号：TD2018(SD)WG0030
交易时间：2019-1-7（周一）
土地性质：A区商住；B区公园绿地
占地面积：0.83万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤3.5
建筑面积：2.92万㎡
起始总价：9691万元
限价：28809万元
起始楼面价：3700元/㎡
限价折合楼面价：11000元/㎡
备注：
▲限地价，再竞自持70年租赁住房面积。土地交易价格28809万元；
▲本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于9170㎡；
▲竞得人须在拿地后1年内动工建设，3年内竣工。
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经纬中国2018-12-19 03:17:37
