【楼市周刊：2018.12.10-12.16】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少4%，二手成交面积环比增加3%。
▲全市一手网签与上周基本持平，高明一手网签环比增加超三倍，而顺德一手网签面积跌幅超三成。推货方面，本周共有九盘加推，推货量较上周总体减少近五成，推售率近六成，表现平平。其中，三水碧桂园佛山双子星城首次开卖即获去化90%的好成绩，另外禅城两盘加推去化率均超八成，表现良好。12月过半，年前将会有较多新项目预备入市，开发商亦会作年底业绩冲刺，预计12月下旬楼市动作较多，总体推货节奏亦会加快。
禅 城
张槎中心商住地受到追捧
两盘加推去化良好
▲本周禅城一手成交面积环比增加15%，二手成交面积环比下降8% 。
▲双十二各大商家促销优惠不断，位于张槎中心旧改商住地吸引17家房企竞拍，最终由佛山本土房企东建夺得，地块紧邻新项目华发四季，周边人居氛围成熟，另外佛山规划地铁7号线东鄱小学站点在地块西北侧仅约200米。
▲12月已过半，房企们积极推货作业绩冲刺，保利碧桂园天汇和绿岛湖壹号于本周加推，推售价较上次开卖均持平，去化效果良好，当日消化均超8成，预计下周金茂绿岛湖以及新福港鼎峰亦将加推新货入市，禅城推货节奏高涨。
桂 城
桂城石石肯再添旧改项目
未来将打造新商住区
▲本周桂城一手成交套数环比增加10%，成交面积环比增加11%。
▲桂城一手网签量保持平稳，继续无新增住宅入市，市场以余货去化为主，待平洲新项目越秀星汇翰府入市补充货量。
▲日前，桂城石石肯钢铁市场的三旧改造项目已列入社区重点改造项目，该地块将改造为近50万㎡的商住社区，拟采用公开土地交易出让。据统计，桂城在石石肯、夏南二、平西、平南、叠北、三山等片区有35个村级工业园待整治提升，未来将可能在这些片区连片改造并打造新的商住区，完善配套，产业与城市发展协同。
南 海
一手网签平稳
狮山纯新楼盘龙光玖御湖亮相
▲本周南海一手成交面积环比增加0.3%，二手成交面积环比减少7%。
▲本周南海楼盘动态主要集中在龙光，丹灶龙光玖龙湖周六加推3、4座91-121㎡三四房单位，均价10800-11500元/㎡毛坯发售，当日去化58%，去化良好；狮山纯新项目龙光玖御湖周日于信基广场首层开放展厅，目前项目正在建设销售中心，预计2019年季度开放。
▲本周东部地区网签量一如既往地领先中部和西部，占全区60%，7盘上榜本周销量10榜。
▲丹灶龙光玖龙湖本周加推3、4座91-121㎡三四房单位共124套，均价10800-11500元/㎡毛坯发售，当日去化率58%，以首付一成，两年免息分期的付款方式吸引客户，客户主要来自二手渠道带客，以广州天河为主。
▲本周销量10榜榜首易主，小塘时代领峰力压群雄，以51套网签夺魁，本年首次登顶销量10榜。
顺 德
东部两纯新项目首获预售
年底新盘预备扎堆入市
▲本周顺德一手成交面积环比减少38%，二手成交面积环比增加15%。
▲大良纯新项目顺德龙光玖龙郡本周开放样板房，现场同时举办顺德首届森林秘境展，预计下周推货入市。东部地区三纯新项目在本月相继获得新批预售，其中包括伦教新仕名府、大良中洲府及容桂路劲天隽汇。其中，伦教近一个月以来有三纯新项目拿预售，明年还将有中海金玺公馆入市，缓解了该地区货量相对短缺的局面。
▲容桂路劲天隽汇于5月发布建设规划，目前除了开放外展点以外暂无其他营销动作。该项目规划有一栋人才房，其余为高层洋房和叠墅。
▲本周网签面积由大良蝉联。东部片区依然是顺德区网签成交主力，网签面积占全区约七成。大良本周网签成交均价飙升突破三万大关，主要是大良网签成交主力顺德华侨城天鹅湖花园有多套别墅签约拉高大良网签均价。
▲新批预售方面，东部地区和西南部地区各有两盘获预售。良桂地区中洲府在8月开营销中心后时隔4个月首获预售，有望在12月底推货入市。容桂纯新项目路劲天隽汇本周亦取得预售，该项目地块在2017年底竞得，2018年5月出炉规划，目前除了已开放外展点外，暂未有其他营销动作。
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三 水
整体网签维持相对平稳
碧桂园佛山双子星城首开去化达九成
▲本周三水一手成交面积环比减少2%，二手成交面积环比增加18% 。
▲本周一手网签量小幅下滑，二手网签量则小幅增加；获批新增则有所增加，共6盘获批多达7.72万方新增预售面积，整体市场网签相对平稳，浮动幅度不会过大。
▲本周楼盘活动较多，四盘相继推新，表现良莠不齐，其中值得一提的是地标项目碧桂园佛山双子星城正式入市开卖6座，采取微信选房，当日去化均达九成，表现较好；从区域上看，西南中心区、三水新城和北江新区仍占主导，外围镇街则相对较为淡静；从整体市场看，临近年末加推节奏逐渐加快，低首付降价或毛坯发售等营销方式频出，市场竞争依旧激烈。
高 明
一手网签量大幅增多
两盘相继开放样板房
▲本周高明一手成交面积环比增加328%，二手成交面积环比减少24%。
▲本周一手网签量暴增，主要集中于绿地拾野川的住宅公寓和美的鹭湖森林度假区的别墅、洋房产品均有大量网签成交；获批预售量也较上周再次减少，仅有高明碧桂园峰会获批新增预售。
▲本周招商熙园16/17座继上周锁单位后正式转定，去化近九成，同样以锁单位方式再次加推27/28座，则表现一般；另外碧桂园·联丰天汇湾和恒大山湖郡均开放样板房，场面热闹。就目前来看，高明在售楼盘较少主要集中于西江新城、荷城和杨和，临近年末部分楼盘或会加快推货节奏和通过降价优惠吸引消费者，从而达成年底冲刺。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的62%，成交面积环比增加52%，成交均价环比增加9%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬2018-12-19 03:17:38
