一句话楼市:菏泽成首个解除住房限售城市 至少95城继续执行

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1，12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局网站发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（后简称为《通知》），在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。限售政策是本轮调控中的重要特点之一。本次《通知》的下发使得菏泽市成为本轮调控周期中取消限售政策的城市。

2，据悉，在商业营业用房市场，2018年前11个月，商业营业用房新开工面积18037万平方米，销售面积10118万平方米。在新开工逐步放缓、销售减少的情况下，新增商业营业用房市场表现供应过剩，库存去化速度放缓。在办公楼市场，前11个月，办公楼新开工面积5488万平方米，销售面积3606万平方米，供过于求矛盾加剧。而在商办土地市场，一线城市市场热度下滑；二线城市城市化进程加快，对于土地需求旺盛，同时企业融资难度增加，使得土地市场回归理性，呈现出量涨价跌的局面；伴随着城镇化进程的加快，在一定程度上提高了三、四线城市商办土地市场的热度。但从长远来看，商办土地市场的总体供给规模较大，仍然存在较大的库存去化压力。这都表明，商业地产基本告别高增长阶段。

3，临近年底，房企还债和买地储粮需求倍增，对资金的渴求达到高点。11月份以来，上市房企密集发债融资，不少开发商成功筹得资金。12月13日，远洋集团成功发行REITs产品——“中联前海开源-远洋集团一号资产支持专项计划”，产品总规模达32.03亿元，这意味着远洋集团打开了商业地产REITs融资通道，资产证券化模式实现创新。对此，业内有声音称，房企发债额度上升，是否意味着融资有松动迹象。据同策研究院统计，房企虽然密集抛出发债信息，但计划、核准阶段的发债数量较多，实际发行量并没有那么高。同策研究院朱莉莉认为，融资松绑和楼市拐点论实属夸张，2019年底前房地产政策和市场难以松动。

4，作为楼市风向标，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价还在继续下跌。我爱我家集团研究院分析认为，“北上广深”早已进入存量时代，二手房交易比例大，所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨，但新房的交易体量远小于二手房，结构性因素也较大，并不能真正反映市场。而“北上广深”的二手房价在10月份已经开始全面下跌，11月份这一趋势还在延续，这说明一线城市的楼市已经出现了真正的拐点。不过，与一线城市的由升转跌相比，目前二、三线城市的房价还只处在降温过程中。