【佛山商业】中骏方隅与基汇资本成立长租公寓投资平台

【商业市场：2018.12.10-2018.12.16】

本周重点商业资讯

中骏方隅与基汇资本成立长租公寓投资平台

首期规模8亿美元

12月18日，中骏集团宣布，旗下长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”，与基汇资本旗下管理基金签署框架协定、平台合作协定及种子专案的买卖协定。

据此，双方将共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元，目标未来3年平台规模超过人民币100亿元。而平台用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目。其中，FUNLIVE方隅将成为投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退事项。同时，平台目前已存在一个位于上海的种子项目。项目总地上建筑面积超过2万平米，预计2020年可投入运营，房间数目约500套。

中骏集团董事局主席黄朝阳表示：“2017年开始，我们一直看好长租公寓的行业，也把它看作为集团其中最重要的投资物业类别，也是集团‘FUN＋幸福生活’生态圈战略的核心业务板块。通过与基汇资本的合作，希望能把投资规模做得更大。”

观点地产网 2018-12-19

钉钉空间迎来首批入驻企业

阿里巴巴进军联合办公

近日，深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。《规划》指出，“十三五”期间，南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米。

在双十一之后，阿里巴巴钉钉打造的“钉钉空间”也于11月12日正式投入运营。“钉钉空间”是钉钉打造的企业服务生态孵化基地，以钉钉作为园区基础的管理、沟通、协同平台，融入阿里巴巴的文化和资源，是专门为企业服务生态“量身定制”的孵化空间。目前钉钉空间已经迎来10家钉钉生态合作伙伴首批入驻。

阿里钉钉CEO无招表示，产业互联网正快速从现象级市场发展为指数级增长的市场，钉钉空间希望建设产业互联网人才、技术、资本的汇聚地，成为创造创新的根据地，一定能孕育出未来影响全球企业服务市场的互联网公司，为产业互联网的发展提供丰富和强大的能力。

从“钉钉空间”提供的服务看，和国内目前的联合办公类似。联合空间自前几年进入国内后，以其高性价比以及灵活的办公租赁方式，迅速在北京、上海 、广州、深圳等一线城市发展起来，目前正在向二线城市以及海外辐射，同时随着联合办公企业在地址选择、空间设计、服务运营、品牌效应等能力提升，联合办公空间日益受到大企业客户的青睐，不同于传统办公写字楼，联合办公空间更强调用户的体验，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验，智能化办公将成为未来趋势。

地新引力 2018-12-19

佛山商业公寓市场

顺德个盘成交放量显著

大良为交投主力区

▲本周佛山公寓市场成交套数环比增加109%，成交面积环比增加157%，成交均价环比下跌6%；

▲本周佛山公寓市场新增762套，来自两顺德项目，分别为海珀名轩和润叹幸福汇广场。本周顺德个盘成交火热，占据全市网签套数前四，其中大良和伦教各有一项目网签逾百套；近期大良项目表现，多个项目去化迅速，如力合阳光城云谷、华侨城蓝岸公寓和保利中环广场等，而禅桂新在售项目近期多以持销余货为主，成交势头稍弱。

公寓成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

佛山写字楼市场

金锠花园蝉联榜首

整体持续低位运行

▲本周佛山写字楼市场成交套数环比减少38%，成交面积环比减少41%，成交均价环比上升11%；

▲本周写字楼市场零新增，成交方面，整体市场保持低位运行，交投一直难以有所突破，前期成交多依靠个盘，如碧桂园金沙国际广场、招商置地中心等项目。近期随着主力项目完成去化，而且尚未有新项目入市补充发力，整体网签量再度下行。

写字楼成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

佛山商铺市场

整体量价维稳

年末推货表现稍显乏力

▲本周佛山商铺市场成交套数增加43%，成交面积环比增加11%，成交均价环比上涨1%；

▲本周商铺市场新增预售153套，五区各有项目取得新增，其中顺德为供应主力；本周整体网签有所回升，但尚处较低水位，可见整体推货发力不足；南海作为成交主力区，近两周交投均有所低迷，但仍为全市五区之首；本周禅南顺三区成交套数相差无几，但价格分化明显，禅城项目价格高居不下，而南海均价仅处万元水平。

商铺成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

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本周新增预售

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