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二手房交易风险,是批了贷款再过户,还是过户了再贷款?

郑大源 2018-12-24 23:19:19

在不同的城市当中,二手房交易想要申请房贷,当然有着不同的交易流程,

有的城市流行的是先过户,然后申请贷款,比如梅州。

有的城市是先申请贷款,然后过户,比如广州。

至于你申请非房贷,比如抵押贷款,经营贷,信用贷,则都是先过户然后申请的。

所以具体还是要看当地的银行政策,和申请的贷款类型。

当然如果可以选择,那么建议必须先申请贷款,确定银行贷款的同贷书下来了,才去办理过户手续。

如果反过来,先办理过户,然后申请贷款,其实对于业主来说风险是非常高的。

先申请贷款,然后过户,毫无疑问,已经拿到了同贷书,意味着银行认可本次交易,只要将房子办理过户,尤其通常来说可以在过户当天办理抵押手续,只要将房子抵押给银行,银行就会放款,而且是放款给业主的账户。这对于业主来说,过户之前已经可以确信房子是可以贷款的,是可以收到银行的尾款的。

如果先过户,然后申请贷款,虽然也会过户前将资料给银行预审核,但是这个预审核级别不高,仅仅是银行经办级别翻看一下资料,不是审批部门的级别,由于对于审批尺度,尤其可能提供的资料齐全等问题,有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题,上报到审批部门,却被审批部门退件,有的是补资料即可解决,有的则是无法成功。所以预审核告诉你没问题,最后申请的时候被拒贷了,银行是不承担任何责任的。

另外先过户再申请贷款,还有一个风险是买家的情况变化了,比如征信,在过户前买家征信没问题的,但是过户后真正申请的时候,却发现买家的征信有问题,所谓夜长梦多大致就是这个意思了。

另外还有其他的风险,如果过户了,买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢?或者虽然去申请贷款了,但是收款人不是原业主呢?

当然了, 如果买家申请的是非房贷,则通常情况下,是买家先一次性付款,将全部的放款给业主,然后过户,这里其实意思是不涉及房贷,等买家拿到了新的房产证,买家(此刻其实已经变身为新业主了)再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了,是没有风险的,所以问题不大。

现实中,也有极少数交易,交易双方约定,过户后买家再给业主部分尾款,比如需要提取公积金账户的钱,这个都是合理的,前提是业主认可,尤其业主信任买家,当然业主也可以拒绝买家的这个要求。

如果买家想申请信用贷,考虑到银行对于首付贷的监控,所以需要等房贷放款才可以申请,否则先申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。

综合来分析,如果父亲的房子产权都清晰明了,没有任何问题,父亲卖给儿子,至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。

如果你有按揭贷款,经营贷,信用贷等问题的话

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