广佛土地成交
南沙灵山岛
地块编号： 2018NJY-13 南沙区横沥镇C2-12-10地块
交易时间：2018-12-19（周三）
土地性质：商服用地
占地面积：6804㎡
容 积 率：FAR≤6.6
建筑面积：4.49万㎡
起始总价：29530万元
起始楼面价：6576元/㎡
成交总价：29530万元
楼面地价：6576元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州星泰房地产开发有限公司（星河地产）
备注：
▲竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业。竞买人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发的单个产业园项目总建筑面积不少于50万㎡，已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；
▲竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，报名时需提交承诺书。项目注册资本不低于3亿元，地块投资强度不低于13000元/㎡。
南沙万顷沙
地块编号： 2018NJY-14 珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧、灵新大道西侧
交易时间：2018-12-19（周三）
土地性质：住宅用地
占地面积：5.52万㎡
容 积 率：FAR≤3.2
建筑面积：12.95万㎡（已扣除政府回购36000㎡拆迁安置房）
起始总价：124620万元
起始楼面价：9626元/㎡
成交总价： 124620万元
楼面地价： 9626元/㎡
溢价率：0%
竞得人：中铁建南沙投资发展有限公司（中铁建）
备注：
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；
▲竞得人须在用地范围内配建36000㎡拆迁安置房由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购。
南沙黄阁
地块编号： 2018NJY-15 南沙区黄阁镇，南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道
交易时间：2018-12-24（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：17.12万㎡
容 积 率：FAR≤2.3-4.83
建筑面积：55.03万㎡
起始总价：525540万元
起始楼面价：9550元/㎡
成交总价：525540万元
楼面地价：9550元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州南沙中铁实业发展有限公司（中铁建）
备注：
▲竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇坦尾村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）；
▲由黄阁镇坦尾村民委员会在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议当天，即按土地现状交地给竞得人。
高明西江新城
地块编号：TD2018(GM)WG0063
交易时间： 2018-12-21（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：1.93万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.8
建筑面积：5.40万㎡
起始总价：22100万元
限价：34006万元（折合楼面价6300元/㎡）
起始楼面价：4094元/㎡
成交总价： 22100万元
成交楼面价： 4094元/㎡
溢价率：0%
竞得人：佛山市高明区创智建工程有限公司
备注：
▲地块采用限地价，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积；
▲须设置物业管理用房、人防设施、配电房、养老服务设施等配套外，还需地块东侧设置立体停车楼（不少于400个泊位）；
▲预留与东侧地块设置空中人行廊道的条件。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
白云黄边
地块编号：白云区鹤龙街黄边村AB2901047地块
交易时间：2018-12-27（周四）
土地性质：商服用地
占地面积：6217㎡
容 积 率：FAR≤7.2
建筑面积：2.99万㎡
起始总价： 24838万元
起始楼面价：8300元/㎡
备注：
▲拟出让地块须建设为集市政行业设计、市政公用工程咨询、工程测绘等业务为一体的总部基地。项目建成后，竞得人需按照地块计算容积率建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致；
▲竞买人须为广东省内注册的企业法人，从事勘察设计工作的高新技术企业；
▲用地范围内规划的城市道路、绿地由政府相关部门统一组织实施建设，建成后无偿移交广州市白云区人民政府相关主管部门管理。
黄埔知识城
地块编号：中新广州知识城南起步区KS4-3号规划路以东、国际领军人才集聚区地块以北ZSCN-C2-1
交易时间：2019-1-14（周一）
土地性质：商务用地
占地面积：2.49万㎡
容 积 率：FAR≤3.6
建筑面积：8.97万㎡
起始总价：34099万元
起始楼面价：3800元/㎡
备注：
▲竞买申请人须为从事生物技术、新材料技术、信息电子技术、环保技术、可再生能源技术、通信信号技术等领域的推广服务的科技服务企业；
▲竞得人须承诺于2021年投产，投产年营业额约为人民币1200万元，缴纳税收约为人民币300万元；于2025年达产，达产年营业额约为人民币5.0亿元，缴纳税收约为人民币6500万元；
▲竞得人须承诺该地块投产1年内引进电子信息、新能源、新材料、智能制造、环保设备等领域的企业不少于30家，且引进不少于3个院士团队、国家“千人计划”人才团队项目3个以上；
▲项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。
黄埔科学城
地块编号：黄埔区开泰大道以西、科翔路以南KXC-E7-1
交易时间：2019-1-21（周一）
土地性质：商服用地
占地面积：9982㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：2.32万㎡
起始总价：16955万元
起始楼面价：7317元/㎡
备注：
▲竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；
▲竞买申请人所属集团须持有经营酒店的公司，持有自营酒店品牌，已开业的旗下酒店不少于4间，与国际酒店品牌签约合作项目不少于10间，已开业经营酒店不少于3间；
▲项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资；
▲项目建成后，受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业40年内不得销售（含预售和现售）。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
顺德乐从
地块编号：TD2018(SD)WG0029
交易时间：2019-1-2（周三）
土地性质：A、B区教育；C、D区商住&商服
占地面积：13.18万㎡
容 积 率：A、B区：1.0＜FAR≤2.0；C、D区：1.0＜FAR≤3.5
建筑面积：36.33万㎡
起始总价：118063万元
限价：399616万元
起始楼面价：3250元/㎡
限价折合楼面价：11000元/㎡
备注：
▲限地价，再竞自持70年租赁住房面积。土地交易价格399616万元；
▲竞得人须在A、B区内配建九年一贯制公立学校及不少于150个小车位的社会停车场；
▲竞得人须在C区配建社区卫生服务中心、文化活动室、社会警务室、社区居委会和托老所；
▲竞得人须配建一所不少于12个班的幼儿园；
▲竞得人须在C、D区配建不少于28000㎡服务型公寓。
顺德容桂
地块编号：TD2018(SD)WG0030
交易时间：2019-1-7（周一）
土地性质：A区商住；B区公园绿地
占地面积：0.83万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤3.5
建筑面积：2.92万㎡
起始总价：9691万元
限价：28809万元
起始楼面价：3700元/㎡
限价折合楼面价：11000元/㎡
备注：
▲限地价，再竞自持70年租赁住房面积。土地交易价格28809万元；
▲本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于9170㎡；
▲竞得人须在拿地后1年内动工建设，3年内竣工。
高明西江新城
地块编号：TD2018(GM)WG0069
交易时间： 2019-1-18（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：2.18万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤4.0
建筑面积：8.72万㎡
起始总价：9921万元
起始楼面价：1138元/㎡
备注：
▲以价高者得为原则确定竞得人；
▲至少一座塔楼建筑高度不少于150米；
▲配建社会公共停车场不少于100个泊位。
高明西江新城
地块编号：TD2018(GM)WG0070
交易时间： 2019-1-18（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：15.34万㎡
容 积 率：A、B、C区：1.0≤FAR≤2.4；D区:1.0≤FAR≤3.0
建筑面积：41.42万㎡
起始总价：112142万元
起始楼面价：2707元/㎡
限制地价：260951万元（折合楼面地价6300元/㎡ ）
备注：
▲以“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人；
▲A、B、C区，限高80米，B区须无偿配建社会公共停车场；
▲D区须配建不少于1500㎡的文化活动站和不低于建面4000㎡的幼儿园，幼儿园为15班。
高明西江新城
地块编号：TD2018(GM)WG0071
交易时间： 2019-1-18（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：1.74万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤3.0
建筑面积：5.23万㎡
起始总价：25828万元
起始楼面价：4940元/㎡
限制地价： 32939万元（折合楼面地价6298元/㎡ ）
备注：
▲以“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人；
▲地块须配套建设物业管理用房、文化活动站、社区警务室等配套设施。
南海狮山
地块编号：TD2018(NH)WG0041
交易时间： 2019-1-21（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：7.46万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.0
建筑面积：14.92万㎡
起始总价：113989万元
起始楼面价：7640元/㎡
限价：146961万元
楼面地价：9850元/㎡
备注：
▲以“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人；
▲本宗地需建一所不少于12班的幼儿园（大于3240㎡）；
▲配套商业商务设施≤15000平方米，其中须配置肉菜市场1处，建筑面积≥1000平方米；
▲竞得人须配建街区道路，居民健身设施（1000平）。
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经纬中国2018-12-26 11:19:43
