最近,中国银行表示将会进军租赁市场,对于当前被定调为“只住不炒”和“租售同权”的房子来说,银行的进军或许会为这个市场带来更多的资金支持。
根据数据显示:目前深圳有80%的人都是以租房为生,深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿,但流动性太强,换租周期仅9个月。南房叔觉得,这里显示出2方面:,以深圳为例,租赁市场未来需求将会大有可为;第二,这种租赁需求需要一种新的模式来运营。
租赁市场对于银行来说真的是肥猪肉吗?
自从2017年开始,建设银行宣布入局住房租赁市场之后,接着就有越来越多的银行宣布进军租赁市场,中国银行算是进军比较晚的。虽然大部分银行都宣布进军租赁市场,但是都是以推出金融服务产品为主,因为这里就涉及到一些实际性的问题。
一方面是因为地价太高,导致租房过低。目前一二线城市的土地价格成本普遍偏高,租金的远低于成本,导致租赁资产并没有太多实际性的盈利。另一方面是税率负担较重、长期资金成本较高,影响盈利时效和空间。
最后南房叔想说一下,虽然对于银行来说,短期内难从租赁住房市场获得较高的,但长远来看,能在租赁住房领域首先进行金融创新,才能取得先发的优势。而且,以租赁市场发展来看,银行作为有高度信用背景的媒介,进军租赁市场不仅可以利用信贷,帮助租客解决长租资金困扰。另一方面与政府、房企、中介、个人合作还能获取大量稳定房源,有助于更多市场主体共同发展长租市场,总的来说还是一个利好的发展开端。
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