文|邓浩志
佛山放开限价,“不说只干”是趋势
的消息是顺德某项目已经上调到近期的纪录——2.72万元/㎡,而其他各区,各板块的网签价都在原来基础上有了30%~80%不等的上调。要知道在2018年上半年佛山全市备案价都不能超过1.5万元/㎡的,而在2018年下半年开始有所松动并逐步上调,最近则大幅上调。
评:
1、消息并没有书面“官宣”,从目前情况看,实在已经执行了限价放开的城市(广州、中山等),没有一个发布了正式官方文件的,而发布官方文件的(衡阳)最后却收回了计划,说明在目前舆论压力较大的情况下,做了不说是楼市调控“微放松”的基本形式,未来会有更多效仿的城市。这也是种务实且可行的做法,但此前的调控政策用力过猛其实也应该进行反思。
2、放开限价本身并不对楼市产生刺激作用,但由于之前很多城市都采取“双合同”规避限价,所以取消限价后双合同也没有存在的必要性了。双合同变单合同的直接结果是买家首付比例的大幅降低。以佛山房价的板块为例,真实售价接近3万,备案价仅1.5万,剩下的全部变成装修等杂七杂八的费用,而且这些费用都是需要“现付”,所以很多楼盘实际首套房的首付都在6成以上,极端情况首付达到8成5。取消限价首付便一下子回到3成,购房门槛因此大幅降低。所以限价取消对之前有双合同的城市构成了重大利好。
东莞允许冲动买房吃“后悔药”,各地可以学习
东莞新规:“两天无理由退定”,冲动买房后有“后悔药”可吃。这是去年就公布了的一个计划,但拖了一年才最终落地的新规。
总体而言不会对楼市产生太大的影响,特别是对成交的量、价都不会有影响。在分析新政对市场影响的时候,我们的指标就是政策会否改变供应、需求两端的关系,如果是改变了,哪影响力度又会有多大……。
虽然东莞买房定金可以有两天“冷静期”不影响市场供求关系,但新规也是一项保护消费者利益的举措,尤其购房这种对家庭财产影响重大的事件,是应该更多地关注与关心消费者。所以东莞此新规如果运作顺利,其他地方很可能也会效仿。