广佛土地成交
黄埔科学城
地块编号：黄埔区开泰大道以西、科翔路以南KXC-E7-1
交易时间：2019-1-21（周一）
土地性质：商服用地
占地面积：9982㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：2.32万㎡
起始总价：16955万元
起始楼面价：7317元/㎡
成交总价： 16955万元
楼面地价： 7317元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州合景房地产开发有限公司（合景）
备注：
▲竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；
▲竞买申请人所属集团须持有经营酒店的公司，持有自营酒店品牌，已开业的旗下酒店不少于4间，与国际酒店品牌签约合作项目不少于10间，已开业经营酒店不少于3间；
▲项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资；
▲项目建成后，受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业40年内不得销售（含预售和现售）。
南海狮山
地块编号：TD2018(NH)WG0041
交易时间： 2019-1-21（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：7.46万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.0
建筑面积：14.92万㎡
起始总价：113989万元
起始楼面价：7640元/㎡
成交总价：146961万元（已达限价）+配建13000㎡人才住房
成交楼面地价：11076元/㎡（已剔除配建人才住房面积，建安成本按3000元/㎡计算）
溢价率：29%
竞得人：首金吉创（天津）置业发展有限公司（首创）
备注：
▲以“竞地价，后竞配建住宅建筑面积，再竞租赁住房建筑面积”的方式确定竞得人；
▲本宗地需建一所不少于12班的幼儿园（大于3240㎡；
▲配套商业商务设施≤15000平方米，其中须配置肉菜市场1处，建筑面积≥1000平方米；
▲竞得人须配建街区道路，居民健身设施（1000平）。
高明西江新城
地块编号：TD2018(GM)WG0069
交易时间： 2019-1-18（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：2.18万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤4.0
建筑面积：8.72万㎡
起始总价：9921万元
起始楼面价：1138元/㎡
成交总价： 9921万元
成交楼面价：1138元/㎡
溢价率：0%
竞得人：佛山市高明区树头投资有限公司
备注：
▲以价高者得为原则确定竞得人；
▲至少一座塔楼建筑高度不少于150米；
▲配建社会公共停车场不少于100个泊位。
广州土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
花都区府
地块编号：花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块
交易时间：2019-1-29（周二）
土地性质：住宅用地
占地面积： 6.25万㎡
容 积 率：FAR≤2.5
建筑面积： 9.34万㎡
起始总价： 158794万元
起始楼面价：17000元/㎡
备注：
▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人按规划要求实施配建，验收合格后无偿移交广州市花都区政府；
▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
黄埔南岗
地块编号：黄埔区富南路以东，腾讯路以南LG-NG-01
交易时间：2019-2-1（周五）
土地性质：商服用地
占地面积： 1.68万㎡
容 积 率：FAR≤4.0
建筑面积： 6.71万㎡
起始总价： 42498万元
起始楼面价：6330元/㎡
备注：
▲竞买申请人须为从事工商咨询服务、贸易咨询服务、企业管理咨询服务的企业，在黄埔区、开发区办理工商注册登记并实际经营20年或以上；
▲竞买申请人须承诺，于2022年投产，投产年产值不低于1.6亿元，缴纳税收不低于1200万元。须承诺，于2025年达产，达产年产值不低于16.5亿元，缴纳税收不低于2亿元；
▲竞得人须承诺，本地块需配套建设一个占地3000平方米，建筑面积300平方米的公交首末站，并无偿移交给黄埔区交通管理部门使用；
▲竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计容总建筑面积的70%，自持年限10年，自持物业必须整体确权，10年内不得分割销售（含预售和现售）。
佛山土地出让
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
南海平洲
地块编号：TD2018(NH)WG0043
交易时间：2019-1-25（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：5.22万㎡
容 积 率：A区：1.5≤FAR≤3.5
B区：1.0≤FAR≤3.0
建筑面积：18.28万㎡
起始总价：216006万元
起始楼面价：11818元/㎡
限价：279648万元
楼面价：15300元/㎡
备注：
▲地块将以“限地价+竞自持租赁房建面“的形式出让；
▲宗地开发投资金额不低于5.5亿元；
▲竞得人须统一开发建设绿地面积14100㎡；
▲A区须配建1所规模12班的幼儿园，建筑面积≥3240㎡；
▲须配建楼盘社区用房，不少于5000㎡；
▲同意聚龙经济社回购本宗地上的城镇住宅物业47000㎡、商业物业4000平方米、100个带产权地下车位。
顺德勒流
地块编号：TD2018（SD）WG0031
交易时间： 2019-1-29（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：11.04万㎡
容 积 率：A区/C区：2.0＜FAR≤3.0
B区： 1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：30.62万㎡
起始总价：131674万元
起始楼面价：4300元/㎡
限价： 336839万元（楼面价11000元/㎡）
配建面积：5000㎡ （52套）
备注：
▲A区商业服务业设施用地；B区二类居住用地；C区A区商业服务业设施用地；D区城镇道路用地；E区公园绿地；
▲达到限价后，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积；
▲C区要求配套建设不少于30000㎡康复体检中心，须设置不小于 200 个公益性床位。
顺德容桂
地块编号：TD2018(SD)XG0014
交易时间：2019-1-29（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：2.62万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.5
建筑面积：6.54万㎡
起始总价：20941万元
起始楼面价：3200元/㎡
限价：71985万元
楼面价：11000元/㎡
备注：
▲该地块挂牌转让限定“土地交易价格”71985万元（折合地面单价27500元/㎡、楼面单价11000元/㎡）；
▲以“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人；
▲计收出让金的地下停车库建筑面积不高于22925平方米。
高明荷城
地块编号：TD2019(GM)WG0002
交易时间： 2019-2-20（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：7.50万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤2.5
建筑面积：18.76万㎡
起始总价：61718万元
起始楼面价：3290元/㎡
限制地价：118183万元
楼面价：6300元/㎡
备注：
▲以“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人；
▲A区建筑高度≤12米；B区建筑高度≤48米；C区建筑高度≤100米，临西江排塔楼高度≤60米；
▲须配建占地不低于1500㎡的居民健身设施、建面不低于750㎡的托老所和垃圾收集站、物业管理用房，以及社会公共停车场。
禅城南庄
地块编号：TD2019(CC)XG0001
交易时间：2019-2-22（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：2.90万㎡
容 积 率：FAR≤2.5
建筑面积：7.24万㎡
起始总价：50613万元
起始楼面价：6989元/㎡
限价：86901万元
楼面价：12000元/㎡
备注：
▲采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”的方式进行出让；
▲地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、公共厕所、垃圾收集站、环卫工作站、社区公共服务用房等公共配套设施；
▲地块涉及轨道7号线保护控制范围，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，应无偿移交给政府，不得破坏和封闭。
高明西江新城
地块编号：TD2018(GM)WG0070
交易时间： 2019-2-22（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：15.34万㎡
容 积 率：A、B、C区：1.0≤FAR≤2.4；D区:1.0≤FAR≤3.0
建筑面积：41.42万㎡
起始总价：112142万元
起始楼面价：2707元/㎡
限制地价：260951万元（折合楼面地价6300元/㎡ ）
备注：
▲以“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人；
▲A、B、C区，限高80米，B区须无偿配建社会公共停车场；
▲D区须配建不少于1500㎡的文化活动站和不低于建面4000㎡的幼儿园，幼儿园为15班。
南海狮山
地块编号：TD2019(NH)WG0001
交易时间： 2019-2-25（周一）
土地性质：商住用地
占地面积：4.42万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤1.8
建筑面积：7.1万㎡
起始总价：54710万元
起始楼面价：7701元/㎡
限价：69981万元
楼面地价：9850元/㎡
备注：
▲地块采用“限地价、竞租赁住房面积”方式竞拍；
▲须建一所不少于12班的幼儿园，建筑面积≥3240平方米；
▲建筑高度：沿东侧排建筑高度≤24米，其余范围≤40米；
▲配套商业设施计容建面：≤3000平米；
▲须配建社区用房、居民健身设施场地、社区服务设施、市政公用设施、公共安全设施及绿化广场等；
▲投资总额不低于24867万元。
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经纬中国2019-01-23 23:09:45
