又到回乡置业季，今年要特别谨慎！

文｜邓浩志

回乡置业今年要特别谨慎！

学生开始放寒假，上班一族离春季长假也越来越近，“散户”都在为回家做准备，而三四线城市的房地产项目也在积极为即将到来的回乡置业旺季做最后的准备。

        春节期间一直是一二线城市楼市的传统淡季，但过去3、4年时间里，兴起了一波回乡置业潮。总体上是棚改政策推动的需求释放，而3、4线城市房价上涨也激起了一波回乡买房的热潮。为家乡的亲人买套房，为不错过房价的上涨买套房，为人有我也有的面子问题买套房，三四线购房需求各式各样，但归根结底房子不是用来自己住的，至少自己很少会住，甚至从来不会有人住。

        目前货币棚改总量被控制，而今年经济形势比较“内个”，加上楼市调控效果逐步由一二线城市传导到三线城市，所以今年春节的回乡置业季表现肯定不如去年火。另外一二线城市房价已经回落，三四线城市跟进也只是时间上的问题，所以从时间上考虑目前也并不是的购房时机。至于三四线城市投资价值总体偏低的问题和原因我之前已经分析过了，在此不再赘述，有兴趣的朋友可以回看。

        最后提示一下，购房关乎工薪阶层的大事，回乡者切忌把“面子”作为考虑的要素。城市地位，片区发展前景，产品综合素质等才是房产投资是否有“钱景”的关键。话说“锦衣夜行”又如何？真富豪无需装，爱装的也多非真富豪。

黄茅海跨海通道通过评审

关注台山江门属大湾区外围城市，从房地产投资角度看，大行情一般轮不到江门，轮到江门的时候已经是“水尾”了（接近尾声），这通常都是管理层准备开始要调控的时候了。

现时交通图

黄茅海跨海通道

本月省交通运输厅通过了黄茅海跨海通道工程的评审。规划中的这条黄茅海跨海通道，接通了珠海到台山南部的沿海区域，通道东连港珠澳大桥，西接西部沿海高速，建成后将大大提升珠海来往台山的效率。这条通道对江门而言，等同于中山的深中通道。台山楼市关注的人一直不多，现在可以纳入观察范围了。