法拍房是什么？

说到“法拍房”，顾名思义就是法院拍卖的房产，专业解释是被法院强制执行拍卖的房屋。据南房叔观察，一般情况下法院拍卖的房产的来源多数是因为商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生或者无主财产。

很多人都会觉得，由于各种原因导致被法院收回的房屋，经过拍卖通常都会比较划算，所以法拍房也是一直以来许多人争相追逐的目标。然而现在，随着法拍房被越来越多的人知道，法拍住宅已经基本上没有捡漏可能，有时还会高于市场价。

曾经，法拍房对于没有房子的购房者来说还有个致命吸引点，就是不限购，可直接过户。不过现在随着政府对限购管制的进一步加强，法拍房也逐步开始限购了。目前，深圳已经对法拍住宅实施了限购政策。据业内人士透露，北京正在对法拍房限购进行调研，上海则会紧跟北京步伐，这个优势也随之消失了。

法拍房能买吗？

对于法拍房，南房叔还是建议大家要慎重考虑。

首先，拍卖的缺点，就是要付全款。虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。如果拍卖成功后，不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失承担重新拍卖造成的损失。

第二，法拍房存在许多潜在纠纷。因为目前我国的民间贷款无法通过国家机构查询，对于房屋的原业主信息并不详细，所以部分法拍房可能存在债务或者在期租约等情况，极有可能会出现拍卖后房屋不能过户，或者无法马上入住的风险。

第三，法拍房有可能有隐性费用。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右，另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。曾经有一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费就高达200万。

综上所述，法拍房还是存在很多“深坑”、“套路”，所以南房叔还是建议想要购买法拍房的购房者要慎重考虑。想要了解更多房产资讯，可以扫下方二维码关注公众号，或者直接电话咨询。

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