2018年是楼市暴动的一年，各个城市关于楼市调控的政策密集发布，首先菏泽宣布取消住宅限售。

紧随其后广州也宣布2017年3月30日前出让的商服类土地可以销售给个人了，在这之前只能销售给公司。

随后珠海市也抛出重磅，称相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

南房叔觉得这一场从2016年开始的楼市调控，全面推进了两年多的时间，现在看来，目的已经基本达到了，一二线大城市狂飙的房价，基本已经扼制住了。房价涨幅明显下跌，房价的理性回归给予了刚需们很大的信心。然而，除了下跌的房价，还有信用的收缩，流动性的紧缩，却让南房叔不由自主担忧起来。

两年前，大众担忧房价的暴涨，现在却为当下房价的暴跌担忧。因为继菏泽、珠海、广州等多个城市纷纷试水，加上自11月之后楼市调控政策的放缓，不得不让刚需购房者们猜想，楼市的拐点是否已经来临？

根据数据显示，不管是一线城市的京沪深广，还是二线头部城市的杭州、南京、成都、厦门等，2018年的二手房，几乎都是量价齐跌，其中，成交量更是普遍下滑40%—50%不等。

虽然2018年房价普遍下跌了，不过南房叔觉得，现在预测还是为时尚早。楼市在历经了2018年400余次的政策调控后，即便有个别城市的限购松绑，都只是政府在经济下行压力下对于房地场行业政策的微调举动，未来住建部“维稳”的政策方针，依然不会改变。

以目前楼市情况来看，2019年应该不会出现大规模的楼市政策松动，反而，房价持续小幅度波动，或许稍微再下跌的可能性会更高一些。未来就让南房叔带领大家拭目以待吧，想要了解更多房产资讯可以扫下方二维码关注公众号，或者直接电话咨询。

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