【楼市周刊：2019.01.21-01.27】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比下降17%，二手成交面积环比上升2%。
▲全市共六盘加推，两盘表现良好。三水纯新盘金融街·金悦府首推2座部分单元，推售价格约13800-15000元/㎡带精装发售。禅城花曼丽舍加推1、2座共126套三四房新品，推售价格约13000-15000元/㎡毛坯发售，开卖当天即售罄，由于其处于价格洼地且性价比较高，主打刚需户型，受到客户热捧。
▲近日，佛山市国土规划局发布了关于《佛山市中心城区总体城市设计纲要（公示稿）》的公示，其中三龙湾将被纳入中心城区规划范围，提出“一环、六主、多节点”的公共中心体系，在“西产业+中都市+东创新”格局下，东部将会是未来佛山的重点，并且打造多个标志性建筑、地标、夜景及文化聚集区等，将提升佛山城市整体面貌。
禅 城
月末冲刺三盘加推
华发四季首发亮相
▲本周禅城一手成交面积环比增加41%，二手成交面积环比下降5%。
▲岁末已至，禅城楼市非常热闹，本周张槎和奇槎共有三盘加推，其中花曼丽舍延续热销态势，开售当日即告罄，而奇槎两高价项目客户接受程度仍然一般，去化速度较慢，其中绿城桂语兰庭首次由带装修转为毛坯发售，近期禅城多盘转为毛坯发售。
▲位于旧城区中心的全新高端住宅项目——华发四季于周末开放销售中心以及开展魔幻show活动亮相全城，该项目实现“专梯专户”设计，电梯两边开，独占入户空间，增强了私密性。目前旧城区新货稀缺，华发四季未来入市表现值得期待。
桂 城
余货持销仍持续
平洲新货节后即将入市供应
▲本周桂城一手成交套数环比下降41%，成交面积环比下降40%。
▲桂城本周一手住宅回至零新增供应，一手成交低位运行，各楼盘现场活动较少，仅有当代万国府、富丰君御、景裕豪园等少数楼盘持销余货，市场热度低。
▲未来平洲板块将会是桂城一手住宅主力供应板块，有纯新盘城果和越秀星汇瀚府将在春节后亮相入市，富丰君御在节后也有加推计划，预计加推14座90-165㎡三四房，均价约2.3万元/㎡带装修发售。
南 海
全区仅1盘获新批预售
保利茉莉公馆自然加推去化不佳
▲本周南海一手成交面积环比减少17%，二手成交面积环比减少2%。
▲本周南海新增遇冷，全区仅大沥雅瑶绿洲获新批预售，共120套房源，目前正在诚意登记中，预计年后加推。
▲狮山保利茉莉公馆本月内第二次加推，项目自然加推11座共60套，面积涵盖97-127㎡三四房，均价约15000-15500元/㎡，带装修发售，因前期没有蓄客行动，当日仅去化约23%，去化不佳。
▲狮山新誉洞地块控规作出局部调整，从原控规中的工业与商业修改为商业、居住与中小学用地功能，增加1条南北向支路以及3条非定位弹性支路，并增加小学、幼儿园等公服和市政设施10处，合计17处。地块东侧规划佛山地铁3号线（在建）途经，设有太平站，据了解，佛山地铁3号线预计2022年通车试运营。
顺 德
新增预售超8万方为年后波推货蓄力
▲本周顺德一手成交面积环比下降38%，二手成交面积环比上升8%。
▲新增预售主力较上周增加57%，大良中惠璧珑湾和乐从金海M-City独占过半新增。北部片区1月份新批预售集中在限购区，占全区超四成，其中还包括中交雅居乐剑桥郡、旭辉雅居乐清樾等纯新项目，众多新项目抢滩入市有望在年后掀起波推货热潮。
▲伦教、容桂、杏坛等镇街先后召开2018年度总结大会，对2019年工作作出部署。在2019年，多个镇街仍然将村级工业园升级改造作为头号工程落实到位，做好“筑巢引凤”工作，加紧构建新的现代产业体系。
▲本周新增预售集中在北部限购区。北滘旭辉雅居乐清樾获预售后于本周首次开卖，乐从金海M-City和大良中惠璧珑湾共获超5万方预售，接连为年后波推货蓄力。
▲容桂街道于1月24日召开的2018年度总结大会中明确在2019年，容桂将继续深入实施“东望、南联、西融、北接、中聚”发展战略，以建设“四高四区”为目标，即东部高科技产业聚集区、南部高质量发展示范区、西部高品位生态体验区、北部高品质城市文旅商贸区，打造高规格的中心城区新格局。
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三 水
市场供应货量充足
金融街·金悦府首开入市
▲本周三水一手成交面积环比减少17%，二手成交面积环比减少11%。
▲一二手住宅网签略有回落；多达7盘获批新增预售量约13.66万方，市场供应货量充足，但考虑到春节临近，推货节奏或有所减缓。
▲本周楼盘多以新年暖场活动为主，值得一提的是，备受瞩目的三水新城标杆项目金融街·金悦府于上周五晚正式开卖2座部分单元，共84套，均价约14700元/㎡，带精装发售，当日去化均达八成（对外口径），表现较好。
▲从目前来看，临近春节，客户购房热情减弱，同样市场推货节奏也减缓，多以持销余货为主；区域板块表现仍以西南中心区为主导，外围镇街热度有所下降，预计春节过后，多盘将有加推动作，市场表现逐步回暖。
高 明
整体市场持续下行
敏捷三和府开放城市展厅
▲本周高明一手成交面积环比减少18%，二手成交面积环比减少8%。
▲本周整体市场表现持续低位运行，一二手网签量均有下跌；同时，本周仅有高明中梁首府一盘获批预售，整体市场表现异常淡静。
▲美的明湖夺本周销额榜头名；另外值得一提的是敏捷高明项目敏捷三和府正式面市于京柏城开放外展厅，市民表现热情。就目前来看，临近春节假期，尽管楼盘活动年味十足，但整体市场仍较为冷清，楼盘推货节奏减缓，预计年后市场表现或有所回暖，但高明市场仍处于调整期，维持平稳为主基调。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的53%，成交面积环比下降37%，成交均价环比上升5%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-02-02 14:50:40
