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买房的人生百态&买房时机选择攻略

泡泡楼市说 2019-02-02 14:52:42

文 | 玛莉小编

出处 | 泡泡楼市说(ID:popoHouses)

(阅读本文只需3分钟,即刻涨知识吧)

买房是人生的各个阶段中相当重要的一件事。人生百态,买房这件事上也是...

Q:什么时候你会选择买房?

@知否知否缘:结婚前,女朋友父母有要求,也给自己赚钱的动力。

@Mirtist:刚好是自己现阶段需求的时候。

@yting1985:买套公寓自己住,还可以投资。

@漳县老农:辛苦一辈子,就为了这个房本

同时,买房也需要把握一个好的时机。

①新房第一次开盘时期

一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的名列前茅次大开盘,一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次,即便之后楼市下行,但不到万不得已开发商是不会降价的。

②上半年比下半年合适

上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,房价比较趋稳。同时,一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。

③有团购买房机会的时候

开发商发布新房子时,有时会给房地产中介一个购房名额数,达到了这个名额数后,会得到比一个人购买时更多的优惠,这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

不同时期的买房都会有不同的影响,尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机,同时清楚自己的购房需求。

④年底、年初买房都不错

春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源。

买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。

⑤下半年11月以后

金九银十过后,房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流,会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌的现象。

⑥清盘又难以尽快清掉时

部分开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的户型和最棒的位置留到较后,当然价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

⑦新政出台后半年内

新政出台后,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,房价会逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

高手教你怎么买房:

①菜鸟问面积 高手问公摊

菜鸟

这个房子的面积是多大?搞不清楚自己问的是建筑面积还是套内建筑面积?更有些菜鸟直接被置业顾问的赠送面积所吸引。

高手

买房时会弄清楚置业顾问所说的面积是指建筑面积还是套内建筑面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积,公摊越大的房子得房率越低。所以他们更关心这个房子的公摊面积多大。

②菜鸟问绿化率 高手看绿地率

菜鸟

你这个房子小区绿化率是多少?要知道置业顾问说的绿化率是指绿化覆盖率,就是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

高手

更关注绿地率,包括公共绿地和宅旁绿地。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。有严格的计算要求,不应该低于30%的标准。

③菜鸟问价格 高手问差价

菜鸟

这个户型总价多少钱?这样问你能获取的有价值的

信息并不是特别多。你只能知道这个户型总价多少,置业顾问是不会主动告诉你每个楼层的差价以及区别在哪。

高手

买房时会明确表达自己想住在哪层?并且叫置业顾问计算不同楼层需要付的价钱,然后趁机仔细看置业顾问手上的价格表并进行询

④菜鸟问使用年限 高手问拿地时间

菜鸟

你这个房子产权多少年?这里置业顾问会和你玩个文字陷阱,他们会告诉普通住宅70年还是商住公寓40年或50年。可是实际的土地使用年限是从拿地开始计算的,具体有多少年他们可不会直接告诉你。

高手

一般会问的深入一点:如“你们这个项目是什么时候拿地的?”如果一个项目无论是户型、价格、配套还是周边环境你都很满意,经过询问发现拿地时间已经过去了20年。虽然是普通住宅,但是你实际拥有的土地使用年限只剩下了50年,这样的房子更要慎重。

⑤菜鸟问规划配套 高手会私下考察

菜鸟

你这个房子配套怎么样?无论是菜鸟还是高手都会问置业顾问,然而菜鸟会选择相信置业顾问大肆吹嘘的远景。置业顾问会说这里未来会建设什么什么,我们预计投资多少多少?要知道这些未来可能有的规划并不一定会写进购房合同及补充协议里,能否实现是个未知数。

高手

会更聪明一些,不会局限在置业顾问的“浅谈辙止”。会私下进行考察,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。对于一些现有配套也十分注意,如果置业顾问说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么内行人一定会去实地走走,看是不是真的很近,会经过哪些公交。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。

⑥菜鸟问物业费 高手问物业归属

菜鸟

这个房子物业费是多少?置业顾问会告诉你目前物业多少元每平米。如果你不深问,有些问题置业顾问绝对不会告诉你。比如置业顾问说的物业管理费是暂定价格还是永久的。

高手

除了会了解物业管理费外,更加在意物业公司是属于开发商自带的还是外聘的。这点非常重要,一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

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