辞旧迎新，买房换新！
2019广州楼市发布新春特刊“楼市指南”，详解南沙、增城、黄埔、荔湾、番禺、天河六大热区买房指南。
锁定2月1日-3日，2月11日-13日，我们不见不散！
新一年已正式开始！今天你上班了么？
这次，我们来聊聊中心老区荔湾！
想享受成熟配套，拥有中心地段 ，就读名校学位，那必定要去荔湾看看！
1为什么要买荔湾
众所周知，新兴区域有发展潜力，但需熬过前几年，毕竟交通、生活教育质量都无法快速复制。
而购买中心城区虽然价格偏贵，但也意味可享现成、成熟的优质配套。
因此，稍有实力的买家都会考虑在主城区买房！
那中心五大老区为啥就要买荔湾？
原因很简单，5区里目前仅荔湾成片规划，弹药充足。
近几年来，越秀、天河、海珠都鲜有地块出让，偶有新盘也是零散分布；白云有盘，却离中心稍远。
而，荔湾走出一条新路。
近几年，通过将大量旧厂、旧村地块收储出让、纳入更新改造，开启更新迭代模式，使老城焕发新生。
吸引众多房企大咖齐聚，圈地造城，诞生了广钢新城、大坦沙、芳村等宜居之地。
与此同时，旧村旧厂改造够使得生活环境、配套得以提升。
且每条村都有爆发潜力，成为下一个富庶之地。
当然，去年荔湾政府也相当给力，大力推进城市基础建设。
据统计，未来将有10条地铁，3条有轨电车，及多条便捷隧道和开阔大道！
即意味着，荔湾居住基本可实现，上下班通勤时间在半左右，不再疲于奔波之中。
2018年，荔湾原本就资源丰富的教育又更进一步。
组建省实、广雅、协和、真光、一中、四中、西外、南中、中国教科院荔湾实验等9大教育集团。
另外，区域的经济产业也开始崛起。
以科技创新为主的白鹅潭中心商务区等三大平台正在建设，2019年更是要增6大总部。
足以可见，在荔湾买房真能做到居住、工作、生活、教育兼顾，这就是主城地段！
2荔湾板块详解
交通、学位、产业甚至旧村改造，无一不是房价兴奋剂！
随着规划配套加码，多个旧改村发力，荔湾的5大重点置业板块也动作频频。
那究竟要买哪里才合适？
来看看楼市君对这5大板块的详解：
【广钢新城】
继2014年广钢首拍地后，各大房企纷纷入驻广钢，发展势头不容小觑。
经过几年发展，广钢新城堪称荔湾乃至整个主城的最热门置业板块。
广钢新城占地138万平，规划超20万人，定位为“居住新城”。
其一大好处就是成片规划，采用“中央公园+住区”模式，打造具有国际化的中央居住区。
不仅有对标曼哈顿中央公园的30万平美景，且广钢生活配套规划真心不错！
整个片区交通线路密如织网，6条地铁+1条有轨电车。
规划将建32所学校，“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”，其学位密度可叫板老东山。
另外，值得一提的是，在2019年重点项目中首次现身的广船地块，也为广钢带来利好。
广船将打造为央企总部聚集区，这会为广钢带去不少置业者。
不过，已经开卖了四年的广钢新城，不少新盘进入了尾货阶段。
批在广钢置业的业主也已交楼入住，享受到了批房价的红利。
现在广钢除华发中央公园的部分单位突破6万/平，整体房价尚处于5万/平左右。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 广钢新城 | 珠江金茂府 | 52000 |
| 华发中央公园 | - |
| 中海花湾壹号 | 50000 |
| 振业天颂花园 | 45000 |
| 金融街融穗华府 | 53000 |
| 葛洲坝紫郡府 | 47500 |
| 北大资源博雅1898 | 48000 |
| 保利碧桂园·公园大道 | 49000 |
| 保利和光晨樾 | - |
| 保利东郡 | 待定 |
不过，今年会有新一批高价地项目入市，届时又会有怎样的表现？我们拭目以待！
【大坦沙】
再来看看同样成片规划的大坦沙板块。
大坦沙岛位于荔湾北部，四面环水，与金沙洲隔江相望，地理位置和自然条件较为优越。
由新加坡房企凯德操刀，投资超300亿，进行整体改造，规划一座国际化的岛屿花园。
不过，该板块并非用于纯居住，走的是产城结合线路。
以广州医学院附属医院（将整体搬迁与此）为中心，发展现代健康医疗服务产业，打造一个健康医疗生态岛。
大坦沙板块在交通上，驾车仅一条珠江大桥通行，高峰或会拥堵。
但胜在岛上有双地铁交汇的坦尾站，出行还算便利。
且后期还规划有连接外部的大坦沙大桥、两条过江隧道等，也不算差。
教育上，大坦沙规划有将近20所学校，能够满足读书需求。
此外，还有一大亮点便是商业配套，岛上要建一个双子塔地标。
打造两大商业综合体，涵盖大型商场，高端写字楼等，布局高端商业。
不过，该板块涉及旧改征地拆迁等工作，规划落地或许还尚需时日。
目前，该板块内有两大楼盘可供选择，价格4.5万/平左右。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 大坦沙板块 | 凯德双桥8号 | 45000 |
| 悦江上品 | 46000 |
【中山八路】
接下来看看，荔湾传统置业板块的中山八路板块。
其位于荔湾西部，向西通大坦沙，向东接越秀，是“老广”们聚集地之一。
这里交通便捷，生活配套成熟且完善。
地铁5号线在此设中山八路站点，周边汇集大量公交线路。
区域内有广雅系的首所公办初中西关广雅实验学校，也吸引不少为儿女读书考虑的买家。
板块内产业以童装市场为主，因此，不少在此经商人士会考虑置业。
不过，板块内一手较少，均价也已达到6万+/平。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 中山八路 | 金众西关海 | 67500 |
| 碧桂园·龙津世家 | 63500 |
此板块较为适合有老广情怀、想现有配套或是有工作置业需求的实力买家。
【西关】
西关对于老广是魂牵梦萦的情怀所在！
其位于荔湾传统商业圈，文化底蕴深厚，沿着数公里长的江岸，主打一线江景豪宅。
且板块内生活配套非常完善。
不论是交通出行，还是购物休闲、名校教育等都能一一实现。
当然，其价格也是荔湾标杆。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 西关板块 | 珠光御景壹号 | 100000 |
在售的珠光御景壹号均价10万/平，各位土豪请随意。
【芳村】
均价4.5万/平的芳村，是荔湾5大板块中价格最为“亲民”板块。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 芳村板块 | 荔湾新城·欣悦湾 | 39000 |
| 万科海上传奇（商） | 46500 |
| 新世界凯粤湾 | 43800 |
| 远东御江豪庭 | 40000 |
| 珠江鹅潭湾 | 50000 |
| 华发荔湾荟 | 45000 |
| 保利西悦湾 | 44000 |
此前，在不少老广人眼里，芳村就是城乡结合部。
其实，自从白鹅潭被定位为中心商务区、预打造总部经济圈后，芳村板块借势腾飞，早已今非昔比！
近年来，在白鹅潭经济圈规划利好以及政府加大投入后，周边已汇集众多产业集团。
白鹅潭部分重点项目一览
加之，芳村板块内的旧村改造也在发力，新世界拿下的山村、万科拿下的花地湾......
要知道，旧改除了能提升周边环境和生活配套，且还有一大优势。
日后，旧改村会释放不少的住宅项目，片区楼盘可得以及时补充。
因此，该片区值得看好！
看完荔湾各大版块分析及房价，感觉准备置业荔湾的都是实力型买家！
要是想享受现成成熟配套 ，中山八路、西关等老区板块值得拥有。
广钢新城、大坦沙规划正在陆续落实，且片区还有宅地要来，自住或投资均不错。
芳村尚属于荔湾价格洼地，投资可以多加考虑。
关于置业荔湾你有何想法？
如果你有更好建议想法，欢迎留言补充！
新春特刊往期精彩：
南沙篇：风向！南沙下一个机会在哪？
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广州楼市发布2019-02-11 16:38:44
