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派潭又火了!52次出价!2040万元成交,地价溢价100%!

增城房产 2019-02-11 23:23:43

2019年春节开工首日,广州土地市场就充满了火药味。

手撕互掐52次!地价溢价一倍!

起拍总价1020万元,2040万元成交!

今日(2月11日)上午10时,广州市增城区派潭镇高滩村83105230A13005地块(旅馆用地)正式竞拍。诡异的是,该地块由此至终只吸引两个竞价人竞拍,但该两人一直手撕互掐,最终以竞价52次,地价直接飚高一倍其中一方方放弃竞争,由报价人麦照平以总价2040万元竞得该地块,楼面地价高达8737.9元/平方米。

增城区派潭镇高滩村83105230A13005地块系旅馆用地,宗地面积仅9617.5平方米,可建设用地面积仅2334.66平方米,容积率1.0,建筑面积仅2334.66平方米,挂牌起始价为1020万元,相当于楼面起拍价为4368.9元/平方米,土地年限为40年。

从公告可见,该地块位于温南公路旁边,毗邻金叶子温泉酒店、香江健康山谷、三英温泉酒店。地块囊托旅馆用地、公园绿地、防护绿地及道路用地。

今年华侨城落户

明年白水寨深林海乐园投入使用

值得一提的是,位于地块周边的白水寨深林海公园的整体项目预计明年投入使用,预计游客量达到278万人。

来源:广州市2019年重点建设项目计划

这个世界级的水上乐园面积是长隆水上乐园的1.5倍,占地13000亩,总投资额约16亿元;是一个将休闲、运动、旅游融为一体的多业态新型娱乐度假胜地,有望成为未来稀有的全龄性、大规模综合性乐园。

加上在中共广州市增城区委一届六次全会中,官方首次确认引进深圳华侨城落户白水寨文旅项目,此前坊间已多个传言,但一直未得落实,估计将会快速推进,同时加快白水寨打造“5A”的速度,为产业建设再添把火!

要知道华侨城集团,集团总资产近1000亿元,年销售收入过400亿元,是隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业。

旗下打造的世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等主题公园群,年接待游客近5000万人次,累计接待游客近4亿人次,稳居亚洲第一。

放开竞拍人范围

自然人 、法人和其他组织均可参与

与一般地土地不一样,这宗地放开竞拍人范围:自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可以联合申请。该地块自从1月11日挂牌之后,于今日上午10日正式竞价。

值得一提的是,对于个人拿地的事例就增城来说,在2017年也有一块个人拿地的事例。

2017年3月29日下午2点25分,地块以1.4亿元成交,楼面价为1.4万/平,现场大屏幕显示最终报价人为刘先生,以个人身份夺得增城荔城宅地 。

如今个人拿地的事情再次出现在今年。

在1月31日,标号为613的竞买人报出底价1020万元。在今日上午9时48分尚未正式竞价前,竞价人958号开始出价1040万元,9分钟之后613号立马追价20万元,而613号立马秒加20万元。

尽管该地块由此至终只吸引了两个竞价人,但竞争程度相当激烈。从9时57分开始,两人就开始争分夺秒地争抢,不断手撕加价20万元,直至11点钟,958号报价2040万元,直接比底价高出1倍的价格后,613号方放弃竞价。

958号竞价人是麦照平。天眼查资料显示,他名下有19家公司,其中广东17家,北京1家,广西1家,是广州市湖心岛旅游发展有限公司的执行董事兼总经理。

据了解,在2018年,广州土地市场尚未出现过如此多竞价记录的情况。此次地价直接飚高一倍,与地块所处风景区,系旅馆用地,与竞价人需要不无关系;

加上日前增城政府官方公布,来自深圳的央企华侨城集团也正式参与白水寨文旅项目;此外,比长隆还大1.5倍,派潭又一大文旅游项目——森林海乐园预计明年正式开园;

▲派潭风光

华侨城与森林海两大文旅IP加持,再加上派潭得天独厚的温泉资源,这一连串的利好规划落实,派潭未来或许会引来不少的金凤凰,摇身一变成为广州下一个“长隆板块”,你怎么看呢?

来源:南都地产

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