【楼市周刊：2019.01.28-02.10】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
?
▲本周一手成交面积环比下降98%，二手成交面积环比下降98%。
▲受春节假期影响，本周全市一手网签下降超9成，但较去年同期有所上升。全市有多个项目春节“不打烊”，楼盘贺年暖场活动不断，现场精彩纷呈。
▲节前一周新增预售面积超44万方，刷新2019年纪录，其中南海和顺德占超过七成。节前新增货量较多，且推货节奏较慢，预计节后将迎来推货小高潮。此外，有多个纯新项目亦于节后迎来重要营销节点，如禅城华发四季、顺德恒大江湾豪庭、路劲天隽汇、三水华远远洋·海蓝城、恒大珺庭等，节后楼市表现值得期待。
禅 城
春节期间整体市场零星交易
华发四季新春“不打烊”
▲本周禅城一手成交面积环比下降95%，二手成交面积环比下降98% 。
▲临近春节，禅城整体楼盘活动减少，推货意愿下降，节前一周以持销余货为主，春节期间仅有少数楼盘如金茂绿岛湖有零星交易。
▲1月底亮相的华发四季春节期间不仅“不打烊”，还准备了丰富的活动和礼品来吸引购房者，该项目位于禅城旧城区中心，配套成熟，欲打造城内全新高端住宅产品，预计春节后拉开帷幕，为货量稀缺的旧城区带来新货供应，预计售价约3万元/㎡。
桂 城
保利千灯湖项目规划出炉
平洲再现纯新盘
▲本周桂城一手成交套数环比下降100%，成交面积环比下降100%。
▲桂城在春节前获批住宅新增逾660套，其中包括平洲两盘越秀星汇瀚府和富丰君御，以及保利叶公馆取得1-5座现售证，有效期为1个月，预计春节后即将加推。日前，南海区规划局公布保利良溪花园规划，据平面图显示B/C区共有12栋住宅且被水轴环绕，D/E区为公园，景观资源优越，而且该项目属地铁上盖、各样配套齐备，处桂城核心地段，未来将引领桂城楼价走向。
▲继越秀星汇瀚府后，平洲再现纯新盘城果，两盘均将在节后开盘入市补货，富丰君御也将会加推新品，平洲热度将有所回升。
南 海
节前新增近20万㎡为年后蓄力
春节期间市场表现淡静
▲本周南海一手成交面积环比减少99%，二手成交面积环比减少97%。
▲节前的最后一周，全区新增接近20万㎡，主要集中在限购区，包括黄岐时代水岸和珠水豪庭等项目，而非限购区则有狮山广佛新世界和丹灶的天晟海琴湾，预计年后将会逐渐加推。
▲春节期间，仍然有部分楼盘开门迎客，包括恒大悦府、保利紫山等限购区项目，时代领峰、新城璟城、龙光玖龙湖等非限购区项目。
▲春节前后非限购区表现仍然亮眼，保利茉莉公馆、碧桂园翡翠湾、时代领峰、新城璟城等项目悉数上榜销量10，更是占据了10榜前5名中的4席。
▲整体市场网签表现低迷，官窑连续两周零网签，目前官窑仅中海万锦世家在售，而且货量不多，缺乏新货冲击，市场表现低迷。
顺 德
受假期影响网签显冷清
多个楼盘春节活动精彩纷呈
▲本周顺德一手成交面积环比下降99%，二手成交面积环比下降98%。
▲受春节假期影响，本周网签大幅下降，仅有零星套数网签，但较去年同期有所上升。本周继续延续前两周二手成交面积倒挂的趋势，二手网签面积再度超越一手。
▲顺德多个项目春节“不打烊”，并且安排有暖场活动，为年后入市造势。限购区预计会成为节后推货主力，其中包括多个纯新盘，北滘中铁建领秀公馆预计春节后开盘。非限购区纯新盘恒大江湾、路劲天隽汇也将在节后迎来重要营销节点。
▲东部地区总体货量充足。容桂以超8万方成为这两周以来的新增大户，主要新增供应主力碧桂园凤凰湾，比邻苑、望江府和瀚蓝苑三个组团齐齐获预售，准备年后推货入市。大良康格斯花园三期时隔半年再获预售。
▲北部片区两项目获预售，限购区年后推货节奏或较慢热。招商曦岸获新批预售为小高层洋房，专梯专户设计，产品主打大面积改善型产品。怡翠晋盛二期（泰园）同样主打大面积改善型产品，推货入市日期暂未定。2019年开局以来，市场表现相对淡静，预计年后推货节奏或相对去年同期有所放缓。
???
三 水
春节热楼市冷
市场供需维持低位运行
▲本周三水一手成交面积环比减少98%，二手成交面积环比减少95%。
▲一二手住宅网签量持续下滑，市场供需维持低位运行；假期前夕，市场供应货量尚算充足，春节期间客户购房热情减弱，楼盘推货节奏也减缓，多以持销余货为主估整体表现平淡，仅有少量成交，供应也进入停滞状态。
▲从目前市场来看，区域板块表现仍以中心镇街为主导，外围镇街表现相对乏力，预计节后，多盘将有加推动作，市场表现逐步回暖。
高 明
春节假期需求低迷
市场进入“假日模式”
▲本周高明一手成交面积环比减少96% ，二手成交面积环比减少99%。
▲本周正值春节假期，整体市场表现低迷，一二手网签量仅有寥寥几套；新增供应同样处于停滞状态，无楼盘获批预售。
▲综合近两周楼市表现主要受假期影响，客户需求持续走低，尽管楼盘活动年味十足，但楼盘现场表现较为冷清，预计年后市场表现略有回暖，但考虑到高明市场仍处于调整适应期，求稳为主。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的53%，成交面积环比下降3%，成交均价环比上升15%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
经纬拓展中心
周小姐
联系电话：13590538510
邮箱：luqing.zhou@kingswick.cn
经纬研究中心（广州）
黄小姐
联系电话：13711441135
邮箱：yanfei.huang@kingswick.cn
经纬研究中心（佛山）
麦小姐
联系电话：13630126603
邮箱：shaozhuang.mai@kingswick.cn
广州：020-83560280
广州市越秀区东风东路761号丽丰中心23楼04-07室
佛山：0757-83218338
佛山市南海区桂澜中路23号南海万科写字楼1004-1006室
经纬中国2019-02-12 19:12:06
