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【佛山】佛山多个项目春节“不打烊” 预计节后多个纯新盘推货入市

经纬中国 2019-02-12 19:12:06

【楼市周刊:2019.01.28-02.10】

(本周广佛楼价对比)

整 体 市 场 运 行

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▲本周一手成交面积环比下降98%,二手成交面积环比下降98%。

▲受春节假期影响,本周全市一手网签下降超9成,但较去年同期有所上升。全市有多个项目春节“不打烊”,楼盘贺年暖场活动不断,现场精彩纷呈。

▲节前一周新增预售面积超44万方,刷新2019年纪录,其中南海和顺德占超过七成。节前新增货量较多,且推货节奏较慢,预计节后将迎来推货小高潮。此外,有多个纯新项目亦于节后迎来重要营销节点,如禅城华发四季、顺德恒大江湾豪庭、路劲天隽汇、三水华远远洋·海蓝城、恒大珺庭等,节后楼市表现值得期待。

禅 城

春节期间整体市场零星交易

华发四季新春“不打烊”

▲本周禅城一手成交面积环比下降95%,二手成交面积环比下降98% 。

▲临近春节,禅城整体楼盘活动减少,推货意愿下降,节前一周以持销余货为主,春节期间仅有少数楼盘如金茂绿岛湖有零星交易。

▲1月底亮相的华发四季春节期间不仅“不打烊”,还准备了丰富的活动和礼品来吸引购房者,该项目位于禅城旧城区中心,配套成熟,欲打造城内全新高端住宅产品,预计春节后拉开帷幕,为货量稀缺的旧城区带来新货供应,预计售价约3万元/㎡。

桂 城

保利千灯湖项目规划出炉

平洲再现纯新盘

▲本周桂城一手成交套数环比下降100%,成交面积环比下降100%。

▲桂城在春节前获批住宅新增逾660套,其中包括平洲两盘越秀星汇瀚府和富丰君御,以及保利叶公馆取得1-5座现售证,有效期为1个月,预计春节后即将加推。日前,南海区规划局公布保利良溪花园规划,据平面图显示B/C区共有12栋住宅且被水轴环绕,D/E区为公园,景观资源优越,而且该项目属地铁上盖、各样配套齐备,处桂城核心地段,未来将引领桂城楼价走向。

▲继越秀星汇瀚府后,平洲再现纯新盘城果,两盘均将在节后开盘入市补货,富丰君御也将会加推新品,平洲热度将有所回升。

南 海

节前新增近20万㎡为年后蓄力

春节期间市场表现淡静

▲本周南海一手成交面积环比减少99%,二手成交面积环比减少97%。

▲节前的最后一周,全区新增接近20万㎡,主要集中在限购区,包括黄岐时代水岸和珠水豪庭等项目,而非限购区则有狮山广佛新世界和丹灶的天晟海琴湾,预计年后将会逐渐加推。

▲春节期间,仍然有部分楼盘开门迎客,包括恒大悦府、保利紫山等限购区项目,时代领峰、新城璟城、龙光玖龙湖等非限购区项目。

▲春节前后非限购区表现仍然亮眼,保利茉莉公馆、碧桂园翡翠湾、时代领峰、新城璟城等项目悉数上榜销量TOP10,更是占据了TOP10榜前5名中的4席。

▲整体市场网签表现低迷,官窑连续两周零网签,目前官窑仅中海万锦世家在售,而且货量不多,缺乏新货冲击,市场表现低迷。

顺 德

受假期影响网签显冷清

多个楼盘春节活动精彩纷呈

▲本周顺德一手成交面积环比下降99%,二手成交面积环比下降98%。

▲受春节假期影响,本周网签大幅下降,仅有零星套数网签,但较去年同期有所上升。本周继续延续前两周二手成交面积倒挂的趋势,二手网签面积再度超越一手。

▲顺德多个项目春节“不打烊”,并且安排有暖场活动,为年后入市造势。限购区预计会成为节后推货主力,其中包括多个纯新盘,北滘中铁建领秀公馆预计春节后开盘。非限购区纯新盘恒大江湾、路劲天隽汇也将在节后迎来重要营销节点。

▲东部地区总体货量充足。容桂以超8万方成为这两周以来的新增大户,主要新增供应主力碧桂园凤凰湾,比邻苑、望江府和瀚蓝苑三个组团齐齐获预售,准备年后推货入市。大良康格斯花园三期时隔半年再获预售。

▲北部片区两项目获预售,限购区年后推货节奏或较慢热。招商曦岸获新批预售为小高层洋房,专梯专户设计,产品主打大面积改善型产品。怡翠晋盛二期(泰园)同样主打大面积改善型产品,推货入市日期暂未定。2019年开局以来,市场表现相对淡静,预计年后推货节奏或相对去年同期有所放缓。

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三 水

春节热楼市冷

市场供需维持低位运行

▲本周三水一手成交面积环比减少98%,二手成交面积环比减少95%。

▲一二手住宅网签量持续下滑,市场供需维持低位运行;假期前夕,市场供应货量尚算充足,春节期间客户购房热情减弱,楼盘推货节奏也减缓,多以持销余货为主估整体表现平淡,仅有少量成交,供应也进入停滞状态。

▲从目前市场来看,区域板块表现仍以中心镇街为主导,外围镇街表现相对乏力,预计节后,多盘将有加推动作,市场表现逐步回暖。

高 明

春节假期需求低迷

市场进入“假日模式”

▲本周高明一手成交面积环比减少96% ,二手成交面积环比减少99%。

▲本周正值春节假期,整体市场表现低迷,一二手网签量仅有寥寥几套;新增供应同样处于停滞状态,无楼盘获批预售。

▲综合近两周楼市表现主要受假期影响,客户需求持续走低,尽管楼盘活动年味十足,但楼盘现场表现较为冷清,预计年后市场表现略有回暖,但考虑到高明市场仍处于调整适应期,求稳为主。

成交TOP20

▲前20项目的网签金额占总体市场份额的53%,成交面积环比下降3%,成交均价环比上升15%。

STARTINGTO SELL

重/点/开/卖

数据来源:经纬【中国】市场研究中心不完全统计

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