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【土地】奥园底价夺花都湖宅地 美的禹洲联手夺勒流地块

经纬中国 2019-02-12 19:12:06

广佛土地成交

花都区府

地块编号:花都区广花公路以东、花都湖以南J08-YY1地块

交易时间:2019-1-29(周二)

土地性质:住宅用地

占地面积: 6.25万㎡

容 积 率:FAR≤2.5

建筑面积: 9.34万㎡

起始总价: 158794万元

起始楼面价:17000元/㎡

成交总价:158794万元

楼面地价:17000元/㎡

溢价率:0%

竞得人:奥园集团(广东)有限公司(奥园)

备注:

▲地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人按规划要求实施配建,验收合格后无偿移交广州市花都区政府;

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买,竞买人可以单独申请,也可以联合申请。

黄埔南岗

地块编号:黄埔区富南路以东,腾讯路以南LG-NG-01

交易时间:2019-2-1(周五)

土地性质:商服用地

占地面积: 1.68万㎡

容 积 率:FAR≤4.0

建筑面积: 6.71万㎡

起始总价: 42498万元

起始楼面价:6330元/㎡

成交总价:42498万元

楼面地价:6330元/㎡

溢价率:0%

竞得人:广州云埔工业区东诚实业有限公司

备注:

▲竞买申请人须为从事工商咨询服务、贸易咨询服务、企业管理咨询服务的企业,在黄埔区、开发区办理工商注册登记并实际经营20年或以上;

▲竞买申请人须承诺,于2022年投产,投产年产值不低于1.6亿元,缴纳税收不低于1200万元。须承诺,于2025年达产,达产年产值不低于16.5亿元,缴纳税收不低于2亿元。

▲竞得人须承诺,本地块需配套建设一个占地3000平方米,建筑面积300平方米的公交首末站,并无偿移交给黄埔区交通管理部门使用;

▲竞得人须承诺,项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计容总建筑面积的70%,自持年限10年,自持物业必须整体确权,10年内不得分割销售(含预售和现售)。

顺德容桂

地块编号:TD2018(SD)XG0014

交易时间:2019-1-29(周二)

土地性质:商住用地

占地面积:2.62万㎡

容 积 率:1.0<FAR≤2.5

建筑面积:6.54万㎡

起始总价:20941万元

成交总价:34400万元

成交楼面价:5257元/㎡

溢价率:64%

竞得人:深圳市钜创投资有限公司

备注:

▲该地块挂牌转让限定“土地交易最高价格”71985万元(折合地面单价27500元/㎡、楼面单价11000元/㎡);

▲以“限地价,先竞配建无偿返还商铺面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人;

▲计收出让金的地下停车库建筑面积不高于22925平方米。

顺德勒流

地块编号:TD2018(SD)WG0031

交易时间: 2019-1-29(周二)

土地性质:商住用地

占地面积:11.04万㎡

容 积 率:A区/C区:2.0<FAR≤3.0

B区: 1.0<FAR≤3.0

建筑面积:30.62万㎡

起始总价:131674万元

成交总价:136874万元

成交楼面价:4470元/㎡

溢价率:4%

竞得人:佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区盛世产业园物业管理有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司

备注:

▲A区商业服务业设施用地;B区二类居住用地;C区A区商业服务业设施用地;

▲达到最高限价后,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积;▲C 区要求配套建设不少于30000㎡康复体检中心,须设置不小于 200 个公益性床位。

广州土地出让

数据来源:经纬【中国】研究中心整理

天河东圃

地块编号:天河区黄埔大道东646号地块

交易时间:2019-2-28(周四)

土地性质:商住用地

占地面积:3.09万㎡

容 积 率:AT101806地块≤3.1;AT101808地块≤5.23

建筑面积:9.89万㎡

起始总价:255638万元

起始楼面价:25838元/㎡

备注:

▲用地范围内AT101806地块与AT101808地块之间的道路由竞得人按规划要求配建,按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市政府有关部门;

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式;

▲企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

南沙东涌

地块编号:2019NJY-1 南沙区庆盛枢纽

交易时间:2019-2-28(周四)

土地性质:商服用地

占地面积:6.96万㎡

容 积 率:FAR≤5.1

建筑面积:26.26万㎡(不含公共服务设施建筑面积18860㎡)

起始总价:118970万元

起始楼面价:4530元/㎡

备注:

▲竞买申请人或其控股股东为中华人民共和国香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业,独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万㎡;

▲竞得人须自持计算容积率总建筑面积40%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年;非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业;

▲项目注册资本≥30亿元(其中外资不低于70%),地块投资强度≥45000元/㎡ 。

南沙黄阁

地块编号:2019NJY-2 位于南沙区黄阁镇东湾村,进港大道北侧

交易时间:2019-2-28(周四)

土地性质:商住用地

占地面积:19.31万㎡

容 积 率:地块一FAR<3.8;地块二FAR<1.8;地块三FAR<3.6;地块四FAR<4.3

建筑面积:64.9万㎡(已扣除16000㎡复建安置房)

起始总价:667870万元

起始楼面价:10291元/㎡

备注:

▲竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议;

▲竞得人须在用地范围内配建16000㎡复建安置房;

▲地块开发的商品住宅在办理预售许可和房屋初始登记等手续前需满足以下条件:吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上,且微改造投资额须达到总投资额的50%以上,并完成市政综合管线、公共道路工程。

黄埔科学城

地块编号:广州市黄埔区开创大道以南、荔红一路以西KXCD-F1-3

交易时间:2019-3-8(周五)

土地性质:商服用地

占地面积:2.37万㎡

容 积 率:—

建筑面积:7.65万㎡

起始总价:83603万元

起始楼面价:10934元/㎡

备注:

▲竞得人须为世界500强企业,须承诺在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记,竞得地块用于建设金融总部项目;

▲竞得人须承诺,投入运营第一年(2021年),本项目在广州市黄埔区、广州开发区入统金融业务营业收入135亿元、商业运营收入15亿元、商贸业收入450亿元,本项目缴纳税收2.5亿元,其中金融业务税收1.5亿元、商贸业税收1亿元;

▲项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。

黄埔鱼珠

地块编号:广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块LG-YZ-02

交易时间:2019-3-8(周五)

土地性质:商服用地

占地面积:1.64万㎡

容 积 率:FAR≤12

建筑面积:14.44万㎡

起始总价:169710万元

起始楼面价:11756元/㎡

备注:

▲注册资本不少于人民币10000万元,竞得地块用于建设金融总部项目;

▲该地块引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营,在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务,不减少注册资本,不以任何方式将业务量转移外出;

▲项目建成后20年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

佛山土地出让

数据来源:经纬【中国】研究中心整理

高明荷城

地块编号:TD2019(GM)WG0002

交易时间: 2019-2-20(周三)

土地性质:商住用地

占地面积:7.50万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤2.5

建筑面积:18.76万㎡

起始总价:61718万元

起始楼面价:3290元/㎡

最高限制地价:118183万元

最高楼面价:6300元/㎡

备注:

▲以“限地价,再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人;

▲A区建筑高度≤12米;B区建筑高度≤48米;C区建筑高度≤100米,临西江第一排塔楼高度≤60米;

▲须配建占地不低于1500㎡的居民健身设施、建面不低于750㎡的托老所和垃圾收集站、物业管理用房,以及社会公共停车场。

禅城南庄

地块编号:TD2019(CC)XG0001

交易时间:2019-2-22(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:2.90万㎡

容 积 率:FAR≤2.5

建筑面积:7.24万㎡

起始总价:50613万元

起始楼面价:6989元/㎡

最高限价:86901万元

最高楼面价:12000元/㎡

备注:

▲采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”的方式进行出让;

▲地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站(柜)等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、公共厕所、垃圾收集站、环卫工作站、社区公共服务用房等公共配套设施;

▲地块涉及轨道7号线保护控制范围,若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,应无偿移交给政府,不得破坏和封闭。

高明西江新城

地块编号:TD2018(GM)WG0070

交易时间: 2019-2-22(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:15.34万㎡

容 积 率:A、B、C区:1.0≤FAR≤2.4;D区:1.0≤FAR≤3.0

建筑面积:41.42万㎡

起始总价:112142万元

起始楼面价:2707元/㎡

最高限制地价:260951万元(折合最高楼面地价6300元/㎡ )

备注:

▲以“限地价,再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人;

▲A、B、C区,限高80米,B区须无偿配建社会公共停车场;

▲D区须配建不少于1500㎡的文化活动站和不低于建面4000㎡的幼儿园,幼儿园为15班。

南海狮山

地块编号:TD2019(NH)WG0001

交易时间: 2019-2-25(周一)

土地性质:商住用地

占地面积:4.42万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤1.8

建筑面积:7.1万㎡

起始总价:54710万元

起始楼面价:7701元/㎡

最高限价:69981万元

最高楼面地价:9850元/㎡

备注:

▲地块采用“限地价、竞租赁住房面积”方式竞拍;

▲须建一所不少于12班的幼儿园,建筑面积≥3240平方米;

▲建筑高度:沿东侧第一排建筑高度≤24米,其余范围≤40米;

▲配套商业设施计容建面:≤3000平米;

▲须配建社区用房、居民健身设施场地、社区服务设施、市政公用设施、公共安全设施及绿化广场等;

▲投资总额不低于24867万元。

高明西江新城

地块编号:TD2018(GM)WG0071

交易时间: 2019-1-18(周五)

土地性质:商住用地

占地面积:1.74万㎡

容 积 率:1.0≤FAR≤3.0

建筑面积:5.23万㎡

起始总价:25828万元

起始楼面价:4940元/㎡

最高限制地价: 32939万元(折合最高楼面地价6298元/㎡ )

备注:

▲以“限地价,再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人;

▲地块须配套建设物业管理用房、文化活动站、社区警务室等配套设施。

禅城绿岛湖

地块编号:TD2019(CC)XG0002

交易时间:2019-2-28(周四)

土地性质:商住用地

占地面积:4.05万㎡

容 积 率:FAR≤4.0

建筑面积:16.18万㎡

起始总价:89318万元

起始楼面价:5519元/㎡

最高限价:194203万元

最高楼面价:12000元/㎡

备注:

▲采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”的方式进行出让;

▲本地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业,自持比例为本地块商服用途计容总建筑面积(不含地下车位)的12%;

▲须按规划要求配套配电房、燃气调压站(柜)等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房(≤300㎡)、居民健身设施及社区公共服务用房等公共配套(≥600㎡设施)。

顺德均安

地块编号:TD2019(SD)WG0001

交易时间:2019-3-4(周一)

土地性质:商住用地

占地面积:2.48万㎡

容 积 率:1.0<FAR≤3.2

建筑面积:7.92万㎡

起始总价:29227万元

起始楼面价:3690元/㎡

最高限价:61614万元

最高楼面价:7779元/㎡

备注:

▲地块采用限地价,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积;

▲当土地竞买价格达到139314万元时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积;

▲本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于51625平方米;

▲地块限高100米,地块竞得者须配套设置配电房、物业管理用房、燃气和通信等相关设施,配套计容总建面为792.05㎡。

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周小姐

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