春节期间走访亲友，永远也绕不出房子的问题，一家团圆的日子也是适合看房挑房，买房的好时机，不过就有粉丝买房买到不高兴了，为啥呢？一起来看看。

粉丝小王通过朋友的介绍买了一套90平方，300万左右的房子，而且当时开发商宣传的可是要赠送面积的，想想还是挺划算挺高兴的一件事情，但是万万没想到噩梦开始了，开发商宣传的所谓高得房率，其附赠面积竟然是违规建筑。小王立马对比开发商提供的房型图和自己拿到的建筑规划图纸，发现房型图扩出了相当大面积。“二楼的主卧、主卫、衣帽间、次卧次卫全是违规加盖的，连一楼的厨房都是开发商将阳台改造的。”小王认为，私自篡改土地资源管理局的审批图纸，违规加盖房屋面积，完全是为了获得非法利益。

而且，也有媒体报道出了，这个小区是“附有违规建筑”，要求在拆除附有违规建筑前，房地产登记机构不予办理该房屋的相关房产登记。小王也表示，开发商一度要求购房者签署《房屋改造声明》及与建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》，涉嫌违法欺诈。

小王也是多次与开发商沟通无果，而且还收到了交房通知书，之前宣传的户型图网站也已经撤去，至今这个违规建筑也没有解决。

赠送面积真有陷阱

这几年很多开发商都以买房赠送面积为噱头吸引购房者，一般人听说买房开发商赠送面积就超级开心，心痒痒的，但是一定要保持理性，如果真的想要购买，一定要搞清楚开发商赠送的面积是否合法，一个判断依据是其是否可以写入房产证中。另外，要了解清楚赠送面积的所有权属归谁。而一些所谓的“赠送面积”，其实是某些开发商通过擅自变更规划设计违章搭建。

为了保险起见，还可以让开发商提供规划许可证，对比图纸看赠送空间是否在审批范围内，或自己到相关规划局查查清楼盘审批建筑范围。

同时，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。

此外，购房者应该明晰，住宅露台等公用面积不能独占，也不能作为赠送面积。更为重要的是，购房者应当树立成熟、理性的购房心态，并依法维护自己的合法权益。

实际上真正的赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平的房子，开发商只收110平的钱，那10平的面积才能算作赠送，否则就不能算作赠送面积了。

当商家真真正正赠送面积给你时，你还需要考量一下市场价格，羊毛总是出在羊身上，有可能赠送的面积价格早已包含在房价中。

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