辞旧迎新，买房换新！
2019广州楼市发布新春特刊“楼市指南”，详解南沙、增城、黄埔、荔湾、番禺、天河六大热区买房指南。
锁定2月1日-3日，2月11日-13日，我们不见不散！
本期我们来说说番禺。
这一次，将由在番禺买过两套房的资深编辑为大家解读。
相信很多人来到广州的站，都是从番禺开始。
1为什么要买番禺
番禺地处大湾区之心，地理位置优出别区不少。
其南北连接副中心南沙与广州CBD，东西对接莞深及佛山，是扼守广州通往大湾区的十字路口。
广州三大特级交通枢纽之一的广州南站，就位于番禺。
加之番禺手握广州大学城、思科智慧城人才高地，还拥广汽新能源汽车产业园等千亿产业集群。
广州南站商务区
可以说，源源不断的人才输入及转化能力，让番禺既引得了人，又留的住人。
去年，番禺更是以约172万常住人口数，高居广州各区第二！
有了人，经济才有活力，楼市成交便有保证，房价才有支撑。
因此，买番禺，是广州买房最稳妥的选择。
2番禺买哪里
我们再来看番禺的城市空间布局：
其中部沿袭广州城市中轴，与珠江新城、琶洲、金融城齐名的“广州第四商务区”万博就坐落于此。
西部则主要为南站发展轴，楼盘多分布在2号线沿线的洛溪、南浦，鲜有新盘。
东部主要为番禺产业高地，以大学城、思科智慧城等为主的“广深港澳科创走廊”。
思科智慧城
去年，番禺广明高速以北划入广州主城区。
尤其是万博商务区，在长达10年的建设下，现已高楼林立，商业氛围浓厚，颇有南CBD风范。
万博CBD
其内商业发达，人潮鼎盛，居住感比天河海珠有过之而无不及，成为番禺置业地。
这里4条地铁、6条主干道直通广州核心区，20左右可抵达珠江新城、越秀等核心地段。
万博到珠江新城22可至
万博还拥有番禺最集中、最优质的交通、教育、医疗等配套资源。
住在万博，几乎成为番禺人身份的象征！
3100亿货值激活万博
如果可以，谁人不想入住CBD？
然而万博板块从2015年之后，就全面进入二手市场了，二手叫价超4万元/平。
即便后来有豪宅盘入市，千万左右的总价，也只是少数金领所有。
珠江铂世湾实景图
直到去年，500亩大盘珠江铂世湾破土而出，让万博再度迎来爆发期。
据悉，该盘今年备货金额高达100亿，几乎提前锁定2019番禺销冠！
这便让珠江铂世湾成为番禺买家今年必看的楼盘。
珠江铂世湾效果图
该盘位置十分讨巧，位于地铁7号线员岗站约600米处，向东向西可分别换乘2、3、4号线。
可谓占尽了番禺轨道交通优势！
若是自驾，通过新光快速、华南快速等，20-30内轻松抵达琶洲、珠江新城等地。
珠江铂世湾区位图
其与万博商务区保持在一个地铁站的距离，既不远离，也能免受商务中心的繁杂干扰。
4一线江景，正望广州CBD
难得的是，珠江铂世湾还是万博板块拥有一线江景的新盘。
珠江铂世湾与大学城隔江相望
与番禺最贵楼盘星河湾半岛及广州大学城隔江相望。
晴好天气，高层单位还可欣赏到“江-城-小蛮腰-珠江新城CBD”连珠景观。
望珠江新城示意图
不光有江景，项目西部8万平江山帝景高尔夫。
内部拥小型自然山体，形成山、水、果岭相依的多层次景观体系。
江山帝景高尔夫
与生俱来的区位及景观条件，让珠江铂世湾在整个广州，都难逢对手。
5360万起，抢主城区机会
其内社区打造及产品设计，也十分契合番禺主流买家需求。
项目总共分5大居住组团，本次主推户型涵盖95-131平三至四房，三款户型各有所长。
如约96平南向3+1房：
珠江铂世湾96平户型图
该户型为经典竖厅设计，客厅阳台、两间卧室共三开间朝南。
主卧带有主卫，入户花园还可改造成茶室或书房。
珠江铂世湾样板间实景图
对于普通的五口之家，可以说是十分舒适且宽敞了，丝毫不浪费面积。
当然，若是大户之家，还有约131平4+1房可选：
珠江铂世湾131平户型图
该户型为横厅设计，方正无缺角，且为南北对流。
入户花园、阳台一致朝南，采光面极为宽阔，形成舒适、大气的会客空间。
珠江铂世湾样板间实景图
四间卧室三间在北，主卧在南，带独立卫生间，程度满足主人私密性。
如此大型社区，也意味着更丰富的社区配套。
珠江铂世湾效果图
项目配建3万平社区商业，10班幼儿园、24班小学，计划引入华南知名学校，形成全龄教育体系。
在这里，交通、景观、商业、教育、医疗无一缺席，可谓“零短板”的全能型大盘。
珠江铂世湾学校效果图
惊喜的是，项目正值销售初期，现总价仅需360万起即可购买！够不够笋？
最后，楼市君想说，番禺买家多为自住型实客，区内优质二手房都能卖出高价。
在番禺这等人口及产业大区，永远不愁新增买家。
如今能以360万入住万博，真乃机会也！
广州楼市发布2019-02-12 17:45:10
