今年广州新房供应很紧张

文｜邓浩志

某机构统计数据显示，今年广州楼市新增供应或近6.7万套，这个数字大家可能没有感觉，我来解读一下：

1、 广州今年的新房将会供不应求。

过去广州年一手住宅年成交量大概在8~10万套左右，自全面进入商品房时代后，就极少低于7万套/年的。即使去年广州楼市不怎么好，但也成交了9.1万套，加上最近的政策都偏向利好楼市，所以2019年的供不应求可能会比较严重。

至于为什么会出现这种比较明显的供应不求？这其实是2018之前连续几年土地供应不足的结果，前几年甚至出现了全年实际完成土地供应量不到计划50%的情况。

2、 还有坏消息，是库存不足。

最近3个月，广州一手住宅库存一直在8~10个月之间波动，按照12~16个月库存为市场稳定的行内通用观点看，广州其实已经进入库存不足有一些时间了。如果库存低于12个月，市场就有价格上涨的可能，当前广州的库存不足9个月，所以我们见到2018年12月中旬开始，许多之前打折促销的楼盘已经纷纷收回了折扣，这其实就是价格的上调。

3、 高价地项目今年集中入市。

就目前掌握的情况，全市11区的地王几乎都在2019年推出，而这批“王的地”无一例外地都是打造超高端豪宅，高端项目集中入市在一定程度上会影响整体的供应结构，高端项目比例增长，房价也就会出现结构性上涨。

4、 公寓将成为“救兵”。

取消330公寓限售个人后，不但投资购买需求会部分转移到公寓、商办物业市场，更重要的是许多被330押着不敢继续推进的项目，也在近期加快开发的步伐，所以广州公寓供应本就非常充足（库存23个月），未来也会持续充足。这在一定程度上缓解了住宅供应不足的压力。不过我想提醒一下，公寓面对的基本都是投资者，从很多方面考虑，还不能完全替代住宅。

5、 老城区中，新增供应主要集中在荔湾（芳村片区），外围区域新货较多的是增城，其余各区选择面都不多，大家需要注意了。

综述，是不是2019年最终就只有6.7万套供应？当然未必，最终结果也可能略高一点，但哪怕高那么一点，也顶多是有所缓解，供不应求是改变不了的。既然如此，那房价？你懂的。