政策利好刺激,公寓成交激增4成

受益于政策放松个人购买330之前地块开发的项目，公寓市场需求回升明显，各个区均录得成交，不过超八成市场需求仍来自外围区，预计1219政策利好仍将支撑近期市场平稳走势延续。

数读市场

市场成交

1219政策利好释放， 1月一手公寓市场成交量回升明显，共计成交3631套19.35万㎡，成交面积环比上升37%。

放松个人购买后，不少符合条件公寓项目受捧，全市各区均收获成交，包括近期几无关注的中心区，多个旧项目重新收获市场关注。

供应少但可卖个人

1月一手公寓市场仅3个项目共计供应836套入市，均为330政策之前地块开发项目，故个人可购买。

其中，荔湾区芳村板块碧桂园朝花项目单栋600套全部入市，主力户型为31-53㎡LOFT户型，越秀星汇海珠湾、碧桂园从化1960分别新增144套、92套入市。

多区项目收获成交

外围四区仍是市场成交主力，1月整体共计网签2895套，占全市的80%，环比、同比分别上升25%、148%。

环比下跌的黄埔区，成交1153套，占比高达32%位居各区之首，同比大幅上升218%；

另三区皆录得升幅，其中南沙、花都分别收获459%、306%的升幅，两区分别成交358套、768套，番禺成交环比仅上升4%，但也收获616套的不俗成交。

中心区整体成交446套，环比上升67%，各区皆有成交。

其中荔湾、白云两区依靠个盘持续成交贡献，均突破百套成交量。增城从化共计网签290套，占比虽仅为8%，环比、同比均大幅上升。

黄埔等外围项目受捧

热销公寓项目中，9个来自外围，其中5个来自黄埔。

合景天峻多栋收获成交，A13栋更有多层成交记录，整体共计成交626套高居榜首，环比也大幅上升735%；

另外4个项目汇丽国际、壹品Epark、广州绿地城、锐丰中心成交量介于85-178套，其中不少为旧项目成交。

近期市场推新项目绿地空港国际中心、碧桂园从化1960分别收获573套、253套的不俗成交，旧项目金山谷创意产业园、碧桂园星港国际也分别成交353套、126套。

后市预测

1219政策出台后的1月，公寓市场需求回升，不少此前零星成交区域纷纷录得成交，中心区多个旧项目也收获不错的市场关注，不过超八成市场需求仍来自外围区。

针对性放松个人购买有效刺激市场需求上升，预计本月市场平稳走势将会延续。

不过，近几个月市场新增项目同样不多，市场热点仍更多集中在黄埔、番禺、花都等货量多的外围区域。