“告诉大家一个规律,现在买房也赚不到钱了,这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。
这是田国立在北大光华论坛上的表述,也是他从我国人均拥有住房约1.1套得出的结论。
这是不是说,现在买房就会成为接盘侠?
所以董事长的论点是
1房子够了
2买房是接盘侠
3应该租房住
1,房子够吗?
如果要说房子够,可能几千年来一直房子基本上是够的,因为没有房子住导致露宿街头的总归是少数(乱世除外),所以我们一直以来都没有必要建新房。
可是我们明明看到每年新推出的新建房子都被抢手一空,这又是为何呢?这些人购买的新房都是空置,纯粹用于投资吗?显然不是。
其实住宅的需求是在逐步提升的,多年前上海住宿条件紧张,部分家庭一家几口挤在几个平方米的房子里面,同一张床,白天老人睡觉,晚上老人找一份值夜班的工作上班去,晚上年轻人睡觉,白天年轻人上班去。这些人也有自己的房子,问题是够住吗?是否希望可以有一套宽敞明亮的大房子?
即便我们有时候说零零后不买房,因为零零后可以继承来自父母和祖辈的房子一共有多套,所以足够住了,其实这也是静态的考虑住房需求,实际上需求是动态的,忘记了需求是在逐步提升的。我候最美味的饭菜就是猪油拌饭,加上酱油搅拌一下,香喷喷的很好吃,现在想想都觉得难以咽下。候我们可以吃饱饭是否意味着我们的食物已经很充足了?
住宿也是,一个大学生毕业,先是租房,有可能租城中村,简单快乐的生活也很开心,然后租商品房,然后到了即将结婚,买一套小房,然后有了宝宝,需要大房接老人过来照顾小孩,然后为了学位需要考虑学位房。
如果真的经济崩溃,人也可以活下来,比如莫泊桑的《项链》描述,人的潜力也是无限的,但是社会在发展,经济在提升,人的欲望是不会满足的,有栖身之地,就会追求宽敞明亮,从民房到商品房,到洋楼,到别墅豪宅,只要有条件,都会去不停地追求。不知道董事长一家人是否搬过家,是否住房条件是越来越好。不知道董事长还能否接受搬回人生的套住房继续居住,估计不能了吧?
更何况随着时间流逝,房子会破旧,拆迁,灭失,都会有新的需求出来,何况中国依然还在城市化过程中,农村的人希望住到城镇,城镇的希望住到县城,县城的希望搬迁到市里,市里的希望到省城发展,省城的希望能够到一线城市工作。这些都会带来新的居住需求。
房子会够吗?再过五十年也不够!
2,买房是接盘侠
接盘侠原意是用于股市,买入股票后,股市大跌,被称为接盘侠,广义的意思是高价买了某物品,物品贬值了。
所以这里的意思其实是房价会跌吗?如果高价买入房子,然后房价暴跌,那么买房就是接盘侠。如果房价没有暴跌,买入房子不能用接盘侠这个词汇的,我们平常生活购买了无数价格稳定的物品,可以说我们是接盘侠吗?如果是接盘侠,我们也不妨多做一次接盘侠了。
不知道董事长是如何分析房价要暴跌。
刚刚举行的住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务:
1、再提“平稳健康发展”
2、没提抑制房价上涨,提‘’稳房价‘’
3、提“支持合理自住需求”
也没有提到要房价暴跌啊!而且房价暴跌了,断供潮涌现,作为提供了大量房贷业务的建行可以淡定面对吗?如果真心认为房价即将暴跌,那么能否不要接受房贷,以及以房子为抵押物的贷款发放。
作为建行一方面发放房贷,一方面追加发放分期通,其实变相降低了首付,提高了金融风险,为何说与做那么的矛盾。
分期通的意思是在房贷放款基础上,继续发放一笔信用贷给借款人。
3,应该租房住
建行推出了存房业务,推出了租房业务,这个本身是相应国家号召,租售并举,租购同权,这是政治准确的一件事情。可是就因为自己推出了租房业务,就号召大家不要买房改成租房,实在有点利益所驱,可信度有点低。
董事长高居庙堂,估计已经忘记了也许曾经也有过的租房生涯,有过租房经历的人一定不会忘记被房东赶,半夜找房子的憋屈。那种漂泊的租房感觉,似乎是无根的浮萍随风飘荡没有一个安身之地,实在谈不上安居乐业。
买房还可以按照自己的风格装修,让自己住的更舒适,如果是租房的,有的房东连一颗钉子都不会允许你钉,住的舒服吗?何况住房现在还和婚姻,户口,学位绑定,没有房子,如何让下一代住的更好?
手头经济改善了,买入自己想要的,这个不是最正常不过的消费行为吗?如果租房好过买房,我们是否也可以得出租车好过买车,租衣服好过买衣服?我看肯定是,很多女士买的衣服穿一次就不想穿了,如果是租衣服,那就可以花小钱天天穿新衣服真的很好。
董事长,讲话请接地气!
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