在2018年的时候，房产君因为自己打算买套老破小，因此写过几篇看二手房的稿子，比如下面这两篇：
结果大家也都知道，房子被人抢了！不过，让我意想不到的是，大家不但不替我惋惜，安慰我，反而关注点全都转移到了“如何找笋盘”上。
甚至有不少粉丝追问我：“小编，你是怎么找到这样笋的二手房的？”
他们表示，自己想买二手房，但是根本不知道怎么寻找房源，更不知道要如何筛选笋盘出来。
介于此，房产君今天就来分享一下我自己找笋盘的经验，希望能够帮助到正在看二手房的人！
1搞清自己的预算和需求
俗话说得好，做人要有自知之明，而买房，亦是如此。
自己首付和总价的预算有多少？家里人都在哪里工作？最迫切的需求是什么？这些东西一定要心知肚明，然后再综合这些情况来确定自己购房的区域和可选择的楼盘。
这里拿二娃我自己举个例子：我首付预算50万，想买套50-60平米的两房，按首付三成来算，那么我能承受的总价也就是150万，均价也就是需要控制在2.5万-3万/平米以内。
此外，我在天河上班，主要交通方式都是地铁，而我家里人在黄埔上班，所以买房自然不会买到越秀、天河等地。
加上目前我们住在黄埔大沙地一带，觉得挺方面，生活氛围也挺好，所以综合考虑，我们若买房会鱼珠、大沙地、大沙东、文冲这几个商圈，并且要求房源需在距离地铁步行时间15以内。
把这些问题想好后，我们就可以开始进行第二步操作了——找房源！
| 黄埔人民法院
2直接上链家网去查询房源
说到找房源，最简单同时也是最直接的方式，便是去网上查询，比如链家网。
首先，我们选择广州的“二手房”页面，然后可以选择地铁线路找房源，也可以选择区域板块找房源，如下图所示：
| 查询页面截图
勾选完这些选项后，便会出现满足你要求的所有房源了。（备注：千万别怀疑小编收了广告费，之所以选择用链家当案例来讲解，主要因为它上面的房源确实真实性要强一些。）
| 查询页面截图
若你发现这个商圈的房源没有合适的，可以再修改“预算价格”“商圈板块”“户型面积”任何一个条件进行二次查询。然后挨个点进去查看房源信息。
当然，除了在链家网查询之外，你还可以多加一些买房卖房群，或者中介的微信，问问他们是否有合适的房源抛售。比如像下面这种群！
3发现心仪的房源，打电话预约看房
通过链家网查询后，若你看到有喜欢的房源时，那便可以直接在网页上拨打中介人员的电话，进行线下预约看房！
如果线下看完房后，觉得不如人意，那就不用管它，继续重新搜寻房源，反正多看，多比较准没错，况且预约看房又不收费，所以尽管多预约。
但是如果线下看完房后，觉得非常满意，那你也别急着和人家签合同，下定金。你可先把价格，楼龄，学位，需要缴纳多少税费问清楚，然后再去到那套房附近的实体中介门店看看，比如裕丰地产等，看看他们有没有这套房源挂出来，然后再对比价格，哪家的中介费低，哪家更省钱就在哪家买。
| 房产中介人员示意图
4看好房源后 砍价也是一门技术活
当你想好了用过哪家中介去买这套二手房时，同样先别急着下定金，先砍砍价格再说。
也就是你报一个自己心里价给中介，让中介去同业主谈。说到这里，房产君给大家一个砍价的参考数据，据中原数据统计，目前广州二手房可议价幅度基本在10%-15%左右，也就是说一套报价200万的二手房，你可以出价180万。
如果房东不愿意，那你可以拖一拖时间，耗着他，一来表现出你确实想买的诚意，二来表达出这个价格确实太高，没办法买的意思，在楼市低迷的当下，通常业主都会让步的。
若还是不行，那房产君再教你最后一招“声东击西”。
也就是多找一些好朋友隔几天就换人去打一次中介那边的电话，说对这套房子感兴趣，然后报很低的价格，一次比一次低，这样一来，你的报价反而成了的了，中介看到这种情况也会主动去告知业主，然后劝他早点卖给你。
5办按揭、交接过户，入住新家
价格什么都谈好后，也确定房屋产权、所有人都没问题的时候，那就可以正式签约，然后提交资料给中介人员，让他们去帮你做按揭贷款的手续，以及后续交接过户的手续。
不过值得注意的是，学位是否占用了一定要搞清楚，别为了孩子读书，买完学位房后发现原来的业主还占用着。所以买房时必须问清楚，如果占用着，必须要求对方迁走，只有对方退出了学位后，你买房后才能享受。
| 图片来源于网络
?最后送大家一句话：确定在哪个区域买二手房后，多看一些房源，没看够20套房就先别下定，因为只有对比后，你才会知道哪一套，哪一套最笋！
说到这里，我非常害怕有人突然问我一句：怎么看自己有没有名额啊？那房产君再附上一张图吧！自己可以收藏，保存，当不清楚时，可以拿出来核对！
好了，买二手房大概就是这样的一个流程和方法啦！希望能帮助到大家。喜欢的话，别忘记点文章右下角“好看”哦！
另外，如果你也想买二手房的话，可以扫描下面二维码添加小编为好友，让小编拉你进二手房交流群，加群请注明自己的买房预算及意向区域，比如：200万预算+越秀老破小，否则不予通过。
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