有人，才有机会！
过去四年，广州新增人口182万！
各区的人口变化，也透露出广州未来楼市走势的玄机。
今天，楼市君将从人口角度，为大家揭秘广州最有发展前景的区域和板块。
01、
白云新增人口
成房价上涨动力最强大区
近日，广州统计局公布了2018年广州市人口规模及分布情况。
白云再夺全市，新增14.19万人，创历史新高！
楼市君进一步整理了2015-2018四年全市各区人口增长总量：
区域 | 四年人口增量（万人） |
全市 | 182.39 |
白云 | 42.54 |
番禺 | 30.95 |
天河 | 24.05 |
黄埔 | 23.4 |
增城 | 14.88 |
花都 | 11.75 |
南沙 | 11.64 |
海珠 | 9.38 |
荔湾 | 7.86 |
越秀 | 3.24 |
从化 | 2.7 |
数据来源：广州统计局
白云牢牢锁定地位，以新增42.54万人成为广州引人大区。
这意味着白云区的楼市将长期保持高且稳定的需求，成为白云楼价节节攀升的动力。
白云新城夜景
且白云新城已落实了一大批总部企业，如南航总部、无限极等，将带来大量工作机会和高端人才。
白云新城总部经济一览 |
项目名称 | 状态 |
一力集团广州总部一期 | 预计今年开建 |
娇兰佳人总部大厦 | 在建 |
太安堂互联网产业大厦 | 在建 |
中恒大厦 | 在建 |
广州建华中心 | 在建 |
南航总部 | 现状 |
无限极 | 在建 |
绿地中心 | 现状 |
韩后总部 | 在建 |
面对不断涌入的人口大军，白云也在不断开发新的置业板块。
近年，白云密集供地，今年一手住宅供应量达45.93万㎡，同比上涨近3倍。
棠溪、新市和白云湖等，成为白云新崛起的板块。
预留6条地铁交汇的棠溪火车站，将成为广州新建的轨道枢纽，带来可观的人流。
而白云湖、新市在近两年的土地出让中，频频涌现出2万+、3万+的楼面价，项目建成后，房价已触及6万元/平！
这将使得2019的白云楼市，再焕新面貌！
02、
天河高端人口向东转移
黄埔下一轮爆发看知识城
再来进行横向比较。
近4年，广州11区除了白云拿了3年之外，黄埔曾在2016年出现一波人口爆发期。
其以18.41万新增人口，创下广州单区人口增长名。
这与当年楼盘云集的科学城，迎来集中收楼入住期相关。
科学城
黄埔地铁6号线二期的开通，也使得黄埔成为天河居民东移的大本营。
而且近年在黄埔区出现的一些改善型的高端物业，如中冶·逸璟台和龙湖首开.云峰原著介于平层和别墅之间的叠墅，成为新中产的新选择。
而下一轮人口爆发期，或将主要源于产业和配套正在发力的知识城。
知识城部分企业布局
作为广深港澳科技走廊的核心创新平台，知识城已吸引了阿里云、百济神州生物药项目、GE生物科技园等企业大咖，将提供大量就业机会。
关键是，这里公共生活配套亦是在不断完善。
去年底14号线和21号线的开通，使得知识城线不再是一条孤线。
知识城实景图
同时学校、医疗和商业项目建设进度肉眼可见，这些都将是吸引人口的强有力资本。
03、
人口继续向南、向东移
6大宜居板块将要爆发
再来看看哪些板块发展后劲。
楼市君计算了广州11区2018年人口密度，发现地多人少的番禺、南沙和增城人口密度分别仅为3353人/平方千米、959人/平方千米和754人/平方千米。
如此低的人口密度，远不及人口相对饱和的天河、荔湾等老城区。
这就意味着还有很大增长空间，同时这也符合广州目前主流的南拓和东进趋势。
落实到具体的板块，思科智慧城、华南新城、新塘、朱村和南沙湾、灵山岛尖，这6大宜居板块或是未来人口流入最火热的板块。
图片来源：网络
其中，思科智慧城将接过区内的市桥、大学城和洛溪等前辈板块的大旗，成为片区的人口发动机。
因为，其着力发展的新兴产业，是大湾区重点发展的产业，同时也是广深港科技走廊上的核心创新平台。
这一板块已吸引了广汽集团、伟创力等大咖企业入驻，未来将有大批高薪人才来此安居乐业。
规划管理单位区位图
另一边，华南板块近日也挂出三宗地块调规动态，将释放出一批江景宅地。
同时，这里也是广州二手楼市最为活跃的板块，加之生活配套已非常成熟，人口增长空间可期。
再往南边转移，就来到南沙。
由于金洲-蕉门河板块已发展成熟，榄核与东涌板块供地较少，未来主要看宜居的南沙湾和灵山岛尖板块。
规划人口24万的南沙湾板块，云集了碧桂园·玺悦和广州星河山海湾等楼盘，未来将迎来几波收楼入住期。
而三面环水的灵山岛尖，近两年已拍出多宗地，将晋升为南沙的豪宅板块，对有实力的买家极具吸引力。
往东看，大湾区东部枢纽门户的增城，未来的人口增长点主要在新塘和朱村板块。
而楼盘云集的朱村板块，去年21号线的通车使其进入地铁时代，对刚需买家的吸引力再次提升。
图片来源：网络
7轨交汇新塘TOD，将是大湾区的重要人口汇聚地。加之富士康、侨梦苑等产业的带动，板块的活力将进一步释放。
综上所述，从人口增长趋势来看，广州还蕴藏大量增长机会。
在粤港澳大湾区的时代背景下，大广州势必将再度爆发！
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广州楼市发布2019-02-20 01:36:42
