【楼市周刊:2019.02.11-02.17】
(本周广佛楼价对比)
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比增加3760%,二手成交面积环比增加3404%。
▲节后网签大幅回暖,但未及节前水平。全市整体交投淡静,仅三盘获新批预售。本周三水鸿安御花园及高明招商熙园两盘加推,总体去化仅23%,表现较差。
▲今年佛山“两会”政府工作报告中提到,今年将加大轨道交通、公路等基建项目的投资力度,推进南海新交通与广州南站衔接,在促进同城化交通网络优化的同时,共建共享国际空港海港枢纽。当下,随着全市多个轨道交通项目的有序推进,提高了交通网络密度,加速区域范围内人员流动,从而使各地经济联系更加紧密。
禅 城
市场整体持销旧货
绿岛湖将有新货加推
▲本周禅城一手成交面积环比增加3433%,二手成交面积环比增加1591% 。
▲春节踏入尾声,借助元宵节禅城多个楼盘举办活动热场,刺激客户来访,但整体以持销余货为主,成交数量不多,整体热度较低。
▲日前,绿岛湖信业阳光城檀悦取得3座洋房预售逾150套,面积涵盖91-206㎡三至四房,春节后有计划加推的动作,预计2月底加推新品,推售价约1.65-1.75万元/㎡带装修发售。
桂 城
夏北洲表旧村改造启动招商
平洲新货供应在即
▲继碧桂园被永胜村选定旧改合作方后,近日桂城夏北第二个旧村——洲表村通过公开招商方式选定村改合作方,洲表村在夏北5个经济社中面积,公共配套资源丰富,有望成为桂城第二个旧村改造村企合作经典案例,夏北村居面貌更新在即。
▲春节过后,平洲纯新盘也迎来重要的营销节点,越秀星汇瀚府和城果均在节前取得预售证,预计越秀星汇瀚府将在3月初首开15/16座新品,城果也即将开放样板房及有开盘计划,富丰君御也有加推新品动作,未来平洲楼市将很热闹。
南 海
新货大军“刹车”
节后整体市场回暖
▲本周南海一手成交面积环比增加7236%,二手成交面积环比增加4094% 。
▲春节以来,南海供应持续低迷,连续两周零供应,亦无新货入市。
▲本周南海各大楼盘的楼盘动态较为平淡,基本以情人节活动、元宵节暖场为主。
▲下周,狮山博爱湖4.4万㎡占地面积地块将开拍。继去年12月博爱湖片区控规公布后,狮山连挂两宗地,其中一宗已在1月21日激战多轮后被首创以11076元/㎡(剔除人才住房面积)竞得,下周地块开拍时,预计依然会引起业界关注。
顺 德
节后市场回暖较慢
推货节奏再减缓
▲本周顺德一手成交面积环比增加24200%,二手成交面积环比增加2964%。
▲本周一手网签有逐渐回暖的趋势,二手成交面积继续延续多个星期以来的倒挂趋势。节后市场供求仍然较冷淡,开发商推货节奏缓慢。
▲在日前召开的佛山“两会”中提出顺德区要发挥重大工业项目的引领支撑作用,加快推进碧桂园“机器人谷”,美的库卡智能科技园等多个重大项目建设。目前,美的库卡智能制造产业基地一期已经试产,将会在日后逐渐推进量产。而无人机项目亦将与今年6月试产。
▲顺德全区成交淡静,龙江本周出现零成交。龙江位于非限购区,主要以本地客户消化为主,投资客相对较少。目前龙江在售项目有恒大龙江翡翠、美的西江府、中海云麓公馆等,恒大龙江翡翠现已经进入住宅清盘状态,而中海云麓公馆体量较大,且龙江总体去化速度相对较慢,目前货量仍相对充足。
▲容桂金辉路劲江山云著时隔大半年再获预售,以四房121-144㎡改善型产品为主,预计吹风价17000-19000元/㎡。
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三 水
一二手网签量大幅回升
鸿安御花园加推11座去化一般
▲本周三水一手成交面积环比增加4174%,二手成交面积环比增加2791% 。
▲一二手住宅网签量大幅回升,成交表现恢复年前水平;连续两周无住宅预售供应,但楼盘推货节奏较为缓慢,以持销余货为主,库存仍相对充足。
▲本周鸿安御花园加推11座,均价约10300元/㎡,但由于楼盘前期无太多蓄客动作属于自然加推,加上市场处于调整期等原因,当日去化较一般。从目前来看,年后市场表现逐步回暖,多盘将陆续有加推动作,而客户购房意愿区域仍以中心镇街为主,外围镇街则相对淡静。
高 明
市场网签情况有好转
招商熙园年后首推当日去化可观
▲本周高明一手成交面积环比增加1960%,二手成交面积环比增加4439%。
▲年后楼市逐渐复工,一二手网签情况较过年期间明显增加,但仍维持低位运行;仅有雅域·瑞日天下一盘获批预售,新增面积约0.85万㎡。
▲本周楼盘活动丰富,多为元宵系列暖场活动,其中值得一提的是招商熙园年后迎来首推23/24座共44套,当日成交近六成,表现可观;另外敏捷三和府于本周日正式开放销售中心;综合来看年后高明市场表现略有回暖,推货节奏或将逐步提速,但考虑到市场仍处于调整适应期,大局以求稳为主。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的51%,成交面积环比下降46%,成交均价环比下降20%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源:经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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