买家小李通过中介公司介绍，最终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，签订合同的时候支付4万元定金，然后首期款44万在交易递件当天支付，剩余的楼款112万元通过银行按揭支付。
在签订买卖合同后，小李即支付定金4万元。
一时间拿出44万首期款对于小李来说确实有点困难，但是房子的确又是很满意，以为凑凑就可以凑出首付款，出于减少支付首期款的考虑，小李要求中介公司协助制作交易价格为190万元的网签合同，准备申请133万元的贷款。中介公司知道后予以明确拒绝。于是，小李私下与业主王某通过自行交易的方式制作网签合同。
后来，在办理递件过户手续时，业主王某要求小李按合同支付44万元首期款。小李认为在制作网签合同的时候已与业主王某说明，有133万元通过银行贷款支付，加上先前支付的4万元定金，只要再支付23万元首期款就可以了。
业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元支付首期款，根据合同约定，应按44万元支付，在收到银行贷款后，多出部分返还小王。
小王认为这样有风险，不同意业主的意见，而且如果业主王某不履行合同，则按合同约定向其追讨房价10%的违约金作为赔偿。由于双方意见争持不下，双方按合同约定向广州仲裁委员会提起仲裁解决。
在广州，限贷政策规定，购房首期款比例为30%，所以小李的首期付款应该是48万元，但是因为小李的一时错误想法，买卖双方通过虚报交易价格以获取银行133万元同贷书，其实是违反了广州市房屋限贷政策的规定，双方均负有不可推卸的责任，故仲裁支持业主王某退回小李支付的定金解除合同，不支持小李向王某主张的房屋价格10%的违约赔偿。
不管怎么说
高评高贷一定是违规操作，国家提出首付款比例，是为了调控房地产市场，如果允许肆意高评高贷，就会破坏调控政策，给银行，给房地产行业带来一些隐患，也会刺激房地产行业的房价的畸形增长。
如果买家真的做高了贷款，买家角度首付确实是低了，但是银行角度是高的，所以需要买家向业主支付高的首付款后，业主再退还给买家多出的首付款，但是这个资金退还的过程其实也是一个风险，资金安全也存在了一定的问题。
而且如果成交价160万，评估值190万，申请贷款133万，很多地方要求按照133万交税，这样子税费成本就高了，尤其如果不满2年，不是满五年，税费增加很多，这个也是成本，一定要考虑清楚。
在制作存量房网签合同时，无论是报低交易价格逃避交易税费；还是报高交易价格骗取贷款，都是违规行为，一定要注意防范。
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郑大源2019-03-07 23:16:31
