房天下 >   资讯中心   > 广州PLUS >   正文

手机看新闻

天!在广州看小蛮腰,票价竟要1500万!

广州PLUS 2019-03-14 19:11:28

广州的豪宅究竟可以有多任性?前几天,雁姐去参观了滨江东路“海珠半岛花园”新推的第四期。

有个小发现:西向315平面积的户型3000万,东向望小蛮腰的同样户型4500万。

也就是说,在这里看小蛮腰的票价是1500万!

“绿帽子”的往事

小时候,雁姐住在一个边境城市。每次有亲戚来,我便要带人去参观一下国门景点,看到想吐。

后来到了广州,每次有亲戚来,就要带着去夜游一趟珠江。

我至今依然记得,在中大这一段,途经一群绿顶建筑时,那位导游小姐姐的说辞是这样的:

这群绿帽子的建筑就是“海珠半岛花园”,当年楼盘建成后不好卖,后来重金请了风水师来看,在楼顶装了几顶“绿帽子”,后来就很好卖了。

当然,导游小姐姐的话权当笑话来听听。

上世纪90年代初,广州刚从福利分房过渡到货币分房时代,商品房市场逐渐铺开。由于内地居民普遍工资较低,也没什么人买商品房,所以香港人是广州商品房市场的主力客户。

那时的房价在广州本地人看来几乎高不可攀:环市东淘金路一带的商品房,如淘金花园、华侨乐园等,价格直逼6000~8000元/m2,后来天河北部分楼盘直接将价格拉高到1万元/m2以上。

正是在这样的背景下,香港人何伯雄于1993年在天河体育中心棒球馆注册了一家地产公司。这家后来叫东迅的地产公司,就是这群绿帽子建筑的开发商。

1995年、1996年,海珠半岛花园的开盘价高达12000~13000港元/m2以上,当时购房的客户90%是香港人。

广州地产界的知名专家黎文江至今仍然记得,这个楼盘请了香港当红的明星任达华来做代言。

但是好景不长,1997年后,受亚洲金融风暴波及,香港买家低价抛售广州物业以回笼资金,当年淘金路、滨江东、天河北售价过万的豪宅物业以每平方米五六千元抛售。

海珠半岛花园就这样从云端跌到了地上。

从2003年起,因小区要盖三期,遮挡了一二期临江视线,招致原有业主不满,引发维权,此事还上了报纸。

后来,广州市规划局发函暂缓该项目施工,并提出优化设计要求。

但如果更改规划,政府面临巨额赔偿。所以在2013年,规划局还是同意按原计划建设。

就这样,几经波折,海珠半岛不仅盖了三期,还有了如今的第四期。

东西向居然相差1500万!

现在,“绿帽子”旁边新起的两栋楼,就是海珠半岛花园新推的第四期了,方方正正的,外观有点像写字楼。

前不久,我们广州PLUS有个粉丝买了这里的房子,总价3000万,单价差不多10万。

究竟它内部有何奥妙?雁姐前不久就去看了看。

位置我就不说了,滨江东传统江景豪宅板块,没有什么规划利好,也就这样了。

海珠半岛花园四期目前内部预售,主推290平和315平的五房单位,带装修吹风价9万/平-14万/平。

从面积段来说,两种户型只是综合面积相差25方,所以整体没什么差别。

所以我这里只说东向和西向,不说具体是哪个面积的户型了。

这个盘最大的卖点就是东向望小蛮腰。东向户型客厅的景观是这样的:

主卧北向望江,其实景观相对一般。

打动我们粉丝的,其实是下面这个东向客卧的景观:东向望小蛮腰。

不得不说,这个帆船摆得真是妙。

如果是晴天的话,景色会有加分。

但从设计来说,这个区域应该做成主套。

凭什么主人多花1500万,要让客人欣赏最好的景色呢?

如果把这里的小客卧改成主套,又凭什么把那边的大主套给别人住呢?

所以,这是一个不能忍受的BUG!

书房在客厅的旁边,景观也不错。但我觉得窗户割裂太多,是败笔。

这是东向户型的卫生间,对江洗澡,不需要拉窗帘。

重点来了。

以315方的面积来说,东向望小蛮腰的户型要比西向的户型贵1500万。

西向总价3000多万,东向的就要4500万了。

同一栋楼,怎么总价会差这么多呢?

来看看西向的图片。下面是书房,看密密的楼,心里会不会有点堵?

卧房看出去也是高楼,心里更堵。

小区均价大概在50000元左右

听售楼小姐姐说,新一批预售证单位快出了,预计价格会再上调,具体幅度还没确定,但调价是必须的!

会不会真的涨,我们还会后续跟进。

目前在官网上可以看到,这个项目批了40套的预售证,但只网签了一套。

考虑到有些购房者还在走流程,所以数据滞后也是正常的,后续可以再观察。

由于海珠半岛花园开发周期长,所以可以看到链家网上目前在售的二手房挂牌价最低只要48193元,高的去到72973元,小区均价大概在50000元左右。面积段不一,有80方左右的小户型,也有近300方的大户型,小区邻居应该不是同一圈层。

最新的二手房是三期的,面积将近290方,与四期相差不多,但总价只要1900万,单价6.7万。

当然,与第四期产品相比,三期的产品还是有一点过时的,景观利用度不高。

看完说说雁姐的感受:这个盘内部开发强度大,产权缩水。新一期产品有一些亮点,但户型设计上没有做到最优。项目所在的板块缺乏规划利好,价格挤占了未来的升值空间。一句话,这里适合享受生活,但没有太多投资价值。

小伙伴们,你们看完有何感受?欢迎在评论区拍砖!

本文概要

项目

海珠半岛花园

概况

位于滨江东路,由首期3幢31层住宅,二期3幢41层住宅,三期3幢42层住宅,和四期2栋42层高层组成。

产品

四期目前主推290平和315平的五房单位

售价

带装修吹风价9万/平-14万/平

点评

北向望江,东向户型望小蛮腰。主卧北向,景观不如客卧。小区开发强度高,前几期都在40层左右,部分户型视野受限。位于前景暗淡的板块,入市价格较高,已经透支了业主的持有价值。

其他

四期的地是1997年拿的,产权年限缩水

交通贴士

公交站“珠江泳场”旁边

本周六上午,广州PLUS又将展开最新一期的购房大学活动!

本次活动,我们为大家邀请了独立地产点评人黎文江、宅问创始人袁希、广州PLUS创始人雁姐,为大家解读粤港澳大湾区背景下的南沙发展和楼市投资前景。

活动时间:本周六(3月16日)10:30-12:30

活动地点:阳光城·丽景湾销售中心

想参加的小伙伴请加机器人客服(微信号:plusxiaomei),向其支付十元,并于活动当天自行准时到达活动现场,准时签到者报名费将全额退款。

【阅读推荐】

老广州如何“重生”?广州房价真的涨了!

2019年各区重点项目学位房价格松动

咨询房产专家 广州楼盘排行

点击【阅读原文】,获得您的私人购房专家团。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈