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我对“广州无洼地,炒房请远离”观点的看法

邓浩志 2019-03-20 14:21:38

文|邓浩志

近日有多位网友问我如何看“广州无洼地,炒房请远离”这个观点。

下面谈谈看法:

1、 关于各个区域的基本判定我是认同的。例如从化被冷落,花都没价值,番禺有点高估,知识城有不确定性,老城区适宜自住,南沙最值得关注……。类似的观点我也在不同场合中提到过,总体上大同小异,应该说对广州楼市各个板块的看法我们是接近的;

2、 从个人主观上考虑,我是不希望广州有太多炒房客的,特别是外来炒房客。因为房价稳步上行是结果,稳步上行是基于城市经济实力增长,人口增长,房屋质量提升的结果,这种价格上涨是健康的,稳妥的。但如果炒房客多了,一则房价暴涨容易导致过度调控,炒家撤场反而会引发房价下跌,这种情况对房地产市场最为不利;二则房价适中,既有利于企业降低成本,也有利于刚需上车,对经济和民生都是好事。所以如果这篇文章能吓走炒房客,那是好事;

3、 虽然广州各区并没太突出的洼地,但广州楼市在而言,还是很有潜力的,毕竟一线城市中房价,人口总量、经济总量都是客观摆在这的……。所以哪怕广州没有那个区域算洼地,但只要广州能继续发展,今天的广州房价对于明天而言,也是个洼地。广州核心城区及重点发展区域的优质住宅产品,还是非常值得长线投资的。

4、 广州房价在国内城市中算不算洼地?我认为是既不偏高,也不算洼地。和深圳相比,广州拥有大量旧宿舍,这些存量住房缓解了供求矛盾,放缓了广州住房上涨的速度,保障了低收入阶层的居住权利。另外广州的土地供应也是四个一线城市中供应量的,所以相对而言供求矛盾没北京、上海、深圳来得紧张。所以房价近年上涨的速度比北上深相对从容。不过,按规划,广州2020之后就会逐步减少城市建设土地的供给,那时候,供求矛盾可能就会逐步凸显。所以从长期看和其他一线城市比,广州房价还真算个洼地。无论是自住还是长期投资,其实都值得考虑。

5、 坚定不移地反对炒房。广州人的炒房概念就是买两套房,广州本地人是比较少接触真正的“炒房客”、“炒房团”。在我工作中接触到的,那是一群资金庞大,动作迅猛,无所不用其极的“资金蝗虫”。其性质基本就是抓住信息不对称与政策的时间差,用最极端的方式进行豪赌式的套利行为。结果不但对市场、管理层、行业、金融系统甚至自身都带来巨大不可控的风险。为维持社会平稳,这种行为是应当遏制。一般情况下,我更倾向于让市场发挥自我调节能力,但经济发达城市的土地,在我国是越来越重要的生产资料与资产,必须划定清晰的市场活动范围才能更好地实现社会稳定。另外,从一般散户投资者的安全角度考虑,我也不建议普通百姓参与那种真正的、极端的炒房行为。

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