2017年4月1日之前，广州市房贷首套利率是85折，2017年5月份升到基准，8月升到上浮5%，从2018年2月1日开始则上浮10%，现在的市面利率已经是上浮10%，部分银行首套房贷利率上浮25%以上。
2018年2月1日从上浮5%到上浮10%，期间部分银行也有继续上浮利率的现象，考虑到2018年当前的额度紧张情况，尤其考虑到当前继续严格执行房地产调控政策不放松的政策，可以预期，利率继续上浮的可能性还是比较大的。
每一次利率上浮，给借款人增加的月供负担就是一餐饭，看起来不多，但是小数长计，积少成多，累计起来，也会增加借款人的经济负担的。
举例来分析：
申请一百万30年，85折利率，等额本息，月供是4869.77元
申请一百万30年，上浮10%利率，等额本息，月供是5609.07元
月供差739.3元，如果还足30年，利息差266148元。
尤其现在房价高，贷款额度高，申请3，4百万贷款买房并不罕见，借款人需要多支付的利息还是蛮多的，即便考虑到5-8年还清，相比低利率年代，合计多支付10多万利息几乎是肯定的。
利率上浮了，月供增加了，对于借款人来说，需要更高的收入流水和月供，借款人的压力可想而知。
所以借款人买房的意愿也得到了有效的抑制，当前交易量惨淡就是明证，房价一路飙涨的趋势也得到了有效的缓和，2018年6月份广州房价涨幅1.7%，这个涨幅还算是一线城市较高的。
可以肯定，2017年推出的新一轮房地产调控政策短期内不会放宽，所以房贷利率提高依然是大趋势，18年，甚至19年依然会处于高利率，贷款难的状态。
不仅仅是贷款利率不太友好，其他贷款政策也不会友好。
不过当前的基准利率则是最近多年的，相比较前几年，现在即便上浮后，借款人的利息负担还不算很重。也许过几年经济环境变化，基准利率提高，当前高利率申请的贷款，将来还款压力会更大。
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郑大源2019-03-21 23:08:34
