会卖3.5万/平吗?南沙灵山岛尖首宗住宅项目规划获批

南沙灵山岛尖首宗住宅项目规划获批！

今日，南沙区灵山岛尖2018NJY-8地块建设工程设计方案在市规划和自然资源局网站进行批后公示。

灵山岛尖2018NJY-8地块，于2018年10月10日，由越秀地产以95020万元的底价拿下，扣除配建的14850平人才公寓面积，折合楼面价约12605元/平。

规划显示，2018NJY-8地块占地面积20051平米，计容建筑面积90230平米。

地块共规划有5栋31-36层高住宅，其中位于地块东南角的住宅为人才公寓，楼高31层。

每栋住宅的外围均设有2-3层楼的商业裙楼。

宗规划获批住宅项目

值得注意的是，这是灵山岛尖宗规划获批的住宅项目。

2018年1月29日，灵山岛尖出让了宗商住用地2017NJY-12地块，以90%的溢价率被越秀地产斩获，折合楼面价17231元/平，一举成为南沙区域新标杆。但该宗地块规划尚未公布。

南沙住宅供应热点板块

灵山岛规模开发始于2014年，14-15年间中交以PPP模式获得灵山岛10万平用地，负责片区基础设施建设。

经过3年时间发展，2017年7月起灵山岛再次集中出让用地，到目前为止已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）等优质企业投资发展，并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展，可见灵山岛开发以实力雄厚的国企作为保证。

| 灵山岛尖规划示意图

截至2018年末，灵山岛尖出让的商住用地占地面积32.4万平，计容建面约73万平，预计可推出6500-7000套住宅单位，吸纳1.5-2万人口流入。

根据2019年南沙建设用地供应计划，商住用地共有24宗。而灵山岛尖地块占了9宗，其中2宗商住用地计容建面达到39万平！

不过，目前灵山岛尖并无一手住宅销售，隔海相望的南沙金茂湾，正处于一手转二手阶段，但价格也不便宜，报价3.3万-3.4万元/平。

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