广州城市更新速度，越来越快。
今天，番禺福涌、南沙东湾村、从化东风村三个旧村，通过公开程序，村民表决，分别引入时代、星河控股、珠光集团为旧村改造合作企业，投资总额分别为55亿、13.55亿、71.63亿。
房产君大概算了下，三个旧村改造预算与成本超140个亿，改造面积286万平。
这是什么概念？去年广州成交的59宗商住地，面积也不过是430万平，今天3个旧村改造面积就顶去年招拍挂面积的2/3。(不考虑复建回迁和融资面积的区别)
要是再算上富力陈田村、方圆鹤洞村、时代禾仓村、雍晟联星社，啧啧，3月广州7条村旧改招标改造面积440万平。猛不猛？
好了，现在我们就来看看时代福涌、星河东湾村、珠光东风村的具体情况。
番禺福涌
投资金额：55亿
合作企业：时代
改造范围：93.25万平
定位：珠宝小镇
番禺沙湾镇福涌村，东至沙湾镇龙岐村，南至沙湾镇北村，西至滴水岩森林公园，北至市桥水道，临近沙湾古镇，周边有奥园养生广场、番禺中心医院等配套。
项目改造范围的总用地面积为93.25公顷，其中村民住宅用地约35.25公顷；村集体经济物业用地约58公顷。
由于，福涌位于沙湾“瑰宝小镇”范围内，未来这里将打造珠宝小镇。
福涌周边即是沙湾，区域楼市标杆为时代柏林，价格3.5-3.8万/平。
此番，时代大投55亿入主福涌，将大大提升居住环境、生活配套以及村民收入，可谓是多赢。
而3月13日时代刚刚拿下从化禾仓村旧改，其在广州旧改全面提速。
??杀入七条旧村！超300万平！时代广州旧改版图曝光：福涌、石湖、环滘、官湖村
南沙东湾村
投资金额：13.55亿
合作企业：星河控股
改造范围：32.07万平
继升龙入主南沙金洲旧改之后，今天，东湾村也宣布正式牵手星河控股，这也是南沙第二条公开引入合作企业的旧村。
东湾村，位于南沙蕉门河中心区核心地段，紧邻自贸区蕉门河中心区块、南沙区政务服务中心、地铁4号线蕉门站，功能区位条件优异，是南沙行政文化、综合服务核心区。
项目改造范围的总用地面积约为32.07公顷，改造成本13.55亿。
值得一提的是，在招标条件中，东湾村对留用地开发提出了要求，合作企业必须承担569亩留用地中1.6万平方米旧改房源建安成本。
上个月，星河控股以总价66.79亿，折合楼面价10291元/平，抱走东湾村地块。
而就在3月16日，星河控股正式与南沙东湾村签署留用地项目合作开发协议。
未来，星河控股将在东湾村留用地打造C0-CO-Park商业、酒店和写字楼。
目前东湾村板块在售有星河盛世、蓝光林肯公园、逸涛雅苑等二手，价格在2万-2.5万/平之间。
未来，随着东湾村旧改带来品质居住的升级以及配套的增加，周边二手也有上涨的动力。
从化东风村
投资金额：71.63亿
合作企业：珠光集团
改造范围：160.79万平
10天，三条村连续签约合作企业，地铁开通之后，从化城市更新风头正盛。
东风村位于从化区东风侧的城郊街，距从化区政府直线距离约2公里，村域范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村与北星村村界，北至塘下村村界。
广州地铁14号线中心站东风站就位于项目之内，地理位置优越。
东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷，现状建筑总量75.82万平方米，共3022栋，户籍人口4982人，约1373户，改造预算成本71.63亿。
此前信息显示，东风村改造同意率已达到90%，村民对改善居住环境、提高集体经济水平意愿强烈。
目前，从化东风村板块周边在售有雅居乐滨江花园、智杰雅筑、城市印象等二手，均价1.5-2.5万/平。
值得一提的是，上周成功招商的联星西华小组旧改就位于从化客运站，未来片区相当值得关注。
实际上，对于合作企业珠光集团，想必大家都不陌生。
其在业内被称为城市更新专家，先后在广州成功参与珠江新城潭村、荔湾广铁南站等知名旧村旧厂改造项目。
其中，潭村2000多套复建房100%成功收楼；而荔湾广铁南站蝶变之后，也成为了白鹅潭豪宅标杆。
此外，珠光还参与了黄埔火村、黄埔宏岗、海珠沥滘等旧村改造项目，城市改造经验丰富。
如今，广州旧改势头之猛，前所未有，这当中，有人一夜暴富，也有人持平常心，早上正常上落班，晚上回家煲汤；当然，也有人抗拒做出任何改变。
对于非村民的新广州人来说，城市更新，也意味着居住环境的改善，生活配套的丰富，房屋价值的飞升。
所以，买房跟着旧改走，错不了。
而市区大面积的改造，也会大幅提高毕业生，外来务工人员的居住，生活成本，这在广州建设大湾区中心城市的背景之下，两者又如何平衡？
对此，你又是怎么看的，欢迎评论区留言。
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