文｜邓浩志
广州土地市场升温继续
刚刚广州成交几个地块宅地，成交总额87亿！楼面价分别为：广钢3.4万/平米，番禺石楼1.8万/平米，大夫山两项目分别为2.4万，2.6万/平米。
首先说说中海拿下的广钢项目，目前这个版块的楼盘售价在4.5万—5万之间，如果3.4万的楼面价算，卖5万才保本，必须卖5万以上才赚钱。而中海自己在售花湾一号目前均价是不过5万的，所以他们一定是看好未来的市场，才敢以这个价格拿下广钢这个项目。石楼镇地块情况也有点类似，旁边是最有参考价值的亚运城，亚运城价格在2.5—3万，1.8万地价也是要卖近3万才能赚钱。
更突出的是大夫山两项目，周边在售一手房价格在2.5万/平米左右，现在拍出的价格直接和周边售价相等，又来面粉和面包同价，（补充：地块东侧有江，但景观质量一般，凭这条江作为卖点，售价大幅高于亚运城也是有难度的）；
评：
1、年初广州卖地已经显现热度，金融城项目住宅部分更是创了历史新高，所以这次卖地是延续了之前的热度，总的来看，房企基本一致看好后市回暖，拿地动作也更加积极；
2、除了广州，湾区内多个城市也有类似情况，上周珠海一天卖地50.45亿，佛山一季度卖地收入也超过200亿……，当前无论大小开发商都一直看好粤港澳大湾区楼市发展潜力。随着湾区后续还会有利好公布，预计市场回暖会在五一前后有所提速。
楼市已全面回暖，买家不要再等
的3月广州二手数据，成交量环比大涨近200%，价格也环比微涨2.7%。关于今年楼市会回暖的原因，我去年底已经准确预测了，在此不再赘述。
看成交情况，二手交易量的三个区域分别是：番禺、花都、增城，这和大家印象当中二手总是老城区的天下这个印象不符，造成这各现象大致有三个原因：
1、目前一手市场缺货，更多买家转看二手；
2、地铁通达，远郊楼盘只要在地铁沿线，便利程度也非常高，买家也来用愿意接受；
3、价格相对较低，更多刚需可入门，产品也更新，性价比高。
至于广州的一手数据，未来两天会再和大家分享，但就目前已经掌握的情况看，整体情况也相似，量大涨，价开始微张。
上面说的是广州的情况，其实珠三角其他城市情况都类似，如佛山3月最后一周成交放量到5882套，中山网签继续保持高位，深圳已经出现排队买房的情况……。另外，社科院报告也显示，2月，房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加，较多城市房价试探性上涨，资金紧张显著缓解……
我再啰嗦一下，今年房价出现暴涨的可能性很低，但涨是一定的，对刚需而言，既然都要买了，早买比迟买好，从目前库存和推货量估计，五一前后，房价会出现实实在在的轮上调，总体在3%左右；而下半年还会有第二轮的上调机会。另外对于投资者而言，买房暴利可能性虽然不大，但跑赢通胀、收入、理财产品，风险低于p2p、创业、股票是没有问题的。
邓浩志2019-04-02 10:41:03
