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双龙齐飞!25分钟到广州北,32分钟到白云机场,这才是201

广州房产 2019-04-14 16:41:35

一张网、一张票、一串城。轨道交通正在开启一个城市融合的新时代。

作为湾区中心城市的广州,与各城的连接,更加刻不容缓。

虽然目前,从广州南站、北站、东站三大枢纽出发的各条城际轨道,可直通珠海、中山、惠州、东莞乃至香港等地,基本实现1小时生活圈。

丨湾区开启的全新轨道时代(示意图)

但,要实现城市间的水乳交融,如此“铁路式”的运营,显然是不够的。

有轨道上的国家之称的日本,地铁、电车、城轨之所以能够成为城市的毛细血管,充分渗透到国民的生活中,与其随时高效的切换以及发车的频密程度,分不开关系。

丨日本密如织网的轨道路网实景图

擅于借鉴的广州,就将在今年交出引领中国模式的范本。

2019年,湾区将有四条重要城市轨道将建成开通,它们分别是:

它们都有一个特点,将采取公交化运营,最快5分钟一趟车,无需提前买票,滴卡就可上车。

丨广清城轨进入最后装修阶段实景图

无疑,这是一个全新的城市轨道交通模式,也只有这样的无缝接驳,城市之间,方能实现无壁垒的融合。

1打破空白,第二条“广佛地铁”要来

在上述四条轨道交通中,意义最为重大的,莫过于广清城轨。

       一方面,广清城轨,作为广清双城首条轨道交通,注定有着无可比拟的意义,无异于第二条广佛地铁。

它的开通,将为广清两地带来什么?只需从广佛地铁的一组数据,便能了解二三。

来自广州地体披露的官方数据显示,从2012年开通至2018年,广佛线客流从4396万暴涨至1.2亿次,这是什么概念?几乎搬空整个日本。

另一方面,同为今年通车的广清城轨、新白广城际,可实现牵手连接,届时,要乘坐飞机,可在广州北站直接安检,然后通过新白广城轨,7分钟到达白云机场,避开广大人流,可谓是北部居民的一条绿色通道。

也就是说,从清远出发,两条城轨接驳,半个小时,即可向世界出发,如此与机场连通的效率,佛山望尘莫及,就连广州,也没有几个板块能够做到。

丨广清城轨与新白广城际示意图

广清融合,将正式迈入新征程。

实际上,清远的交通格局远不及此。

比如超区超级轨道地铁18号线,就将延长至清远中心区,不仅串联广州天河、番禺、南沙等热门板块,往南更加直通中山、珠海、澳门三地。

又比如,这里还有广东首条磁悬浮专线,其目前正在加速推进,届时,可将长隆、广清产业园以及清远市中心一一连通,成为一条产业与旅游兼具的走廊。

甚至,还规划多条高铁线,一路北上,将触手伸至湖南、重庆等地。

丨清远交通格局示意图

对清远而言,何止是入珠融湾,在通往世界的路上,也是先人一大步。

2广清融合新时代,2019机会在此

大交通时代的来临,也将开启清远的一个新历史。

其实,自2012年广清一体化战略开启以来,清远各个领域的成就可谓全面开花。

产业方面,仅仅双城布下的广清产业园,就硕果喜人:据广州市发改委披露的数据,截止2018年底,广清产业园签约企业项目累计179个,其中亿元以上项目119个,目前动工在建项目总计30个,投产项目累计36个,其中亿元以上项目25个。

今年2月底,作为龙头的腾讯清远清新云计算数据中心正式动工,3大子项目,预计投资100亿,将在年内建成,明年5月投产(来源:南方+)。它的启用,无疑将全面打开清远的产业格局,进入数字化的高精尖领域。

丨腾讯清远清新云计算中心效果图

教育、医疗、金融方面,在广州老大哥的带动下,也纷纷迈上新台阶。

就在4月12日发布的一则关于广州规划与自然资源局2019重点工作中,就再次强调,将依托广清城轨、广清高速,推进更高层次的广清一体化发展。

别忘了,还有正在推进的清远长隆生态旅游城。

清远市长郭锋在去年就强调,将举全市之力推进,预计2021年开园。(来源:南方+)

毫无疑问,这个投资500亿的巨无霸,将对清远高端服务业的发展,带来炸弹式的效应。

丨长隆效果图

实际上,这样的文旅综合体对周边物业的价值拉动,也相当惊人。比如番禺长隆开业十年有余,周边物业的售价就从6000多元/平方米涨至43000元/平方米,涨幅超过500%。(来源:房天下+安居客)

3城轨、学校都来了,13年大城绽放

这样的清远,此时不占有,更待何时。

那么,应该如何精准选择上佳的项目?答案很简单,那便是跟着轨道交通走。

在今年贯通的广清城轨旁,就有广清双城屈指一数的品质大盘:美林湖。

丨万亩大盘美林湖规划图

更重要的是,和清远这座城市一般,深耕13年的美林湖,在珠江实业与美林基业强强联手的打造下,将在今年迎来配套兑现的黄金时期。

1

广清城轨旁,直达广州北站与机场

占据广清桥头堡区位的美林湖,第一个利好,便是紧邻广清城轨银盏站,3站直达广州北站,无缝接驳新白广城际,30分钟即可达到白云机场空港经济圈,比轻轨开通前至少1小时的通勤时间,大大缩短。

项目还有楼巴专线接驳白云机场,两条渠道,任君选择。

值得一提的是,美林湖也是清远,在今年内唯一可高效通达广州北站以及白云机场的项目,不仅如此,磁悬浮轨道也将在社区内设2个站点,未来3站可达清远长隆,2站可达广清产业园。

待广清城轨全线贯通,还可快速抵达广州火车站。

丨美林湖区位示意图

另外,广清城轨开通,清远还规划了11条公交线路直达清远枢纽站,其中一条就以美林湖为始发站。(来源:清远日报)

       项目地段之优越,显而易见。

2

大城配套再落一子,公立学校今年开学

今年兑现的除了交通,还有教育。

位于美仑山语组团旁的9年制公立学校将在今年9月开学。

实际上,庞大的教育体系,一直是美林湖的杀手锏。

按照规划,社区内拥有不少于15所学校,幼儿园、小学、中学都有涉及,坐享家门口的一站式教育。

丨公立学校效果图

当然,作为一个万亩大城,教育只是其配套九牛一毛的一部分。

比如医疗方面,社区医疗的清远广博医院已经开业,有省级专家名师坐诊,项目附近还规划有国际医疗健康城。

商业方面,无论是体量还是等级,在市场上都无出其右。社区商业、区域商业以及城市级的商业中心构成三种不同体系的商业,为业主营造了丰富的体验。从接地气的生鲜超市,到娱乐之王摩天轮,很难想象,这样的生活,无需走出社区,即能享受。

丨美林湖摩天轮实拍图

这里还是闻名全国的度假胜地。

中国十佳温泉酒店之一的温泉大酒店就在家门口,社区内还有精心栽培的花海,延绵的生态森林以及宛如宝石般的天然湖泊,让你置身任何一个角落,都如诗如画,梦幻不已。

丨美林湖温泉大酒店实景图

3

产品:建面为70-110方的两房至三房

再来看看产品。

超级大城当前在售正是【美仑山语】组团,包含建面为70-110方的两至三房。

其占据整个项目极优的位置,位于今年开学的公立学校旁同时临近磁悬浮美林湖东站。

产品设计也是可圈可点。

以建面为74-76方的两房为例,不仅户型方正实用,而且还有双阳台设计,采光与通风极佳,动静区分也甚为合理。

而建面为112-114方的阔绰三房,更是亮点多多。

比如坐拥阔绰露台,可享受270°无敌山景。除此之外,主人房还有私人阳台,夜晚听风凭栏,早上推门,在虫鸣鸟叫中开启新的一天,如此生活,岂不妙哉。

而衣帽间与卫生间又巧妙分割,很好地实现了干湿分离。

至于价格,项目堪称放了史无前例的大招,首期只需2万起。

这个数字什么概念?要知道,广州1平方米的售价,就逼近3万元,而在美林湖,却能用不到1平方米的钱撬动一套房。

够不够惊喜?

同时,项目还有稀缺独栋别墅——星海游艇组团在售,面积涵盖288—345平方米。

独栋别墅,在大广州市场的稀缺程度已经无需赘述,除此之外,更可实现一墅一码头,奢华程度无敌。

丨临湖独栋别墅实拍图

丨独栋别墅实拍图

在最好的时代,遇上最好的产品,最大的幸福莫过于此,对了,无论是洋房还是别墅均不限购,无需社保,无需户籍,可任性买买买。

不过,对于买家而言,能不能把握机会,还需考验速度。

自今年湾区纲要公布以来,各地楼市强势回暖,观望已久的买家纷纷入市,甚至不少楼盘售价较去年有所上调,轨道交通的开通,向来又是提振售价的最有力因素。

而你,能跑赢市场吗?

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