【楼市周刊：2019.04.01-04.07】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比减少44%，二手成交面积环比减少22%。
▲继上周多盘压轴推新入市后，本周受清明假期影响，各区楼盘活动显淡静，现场来访成交同样较少；另外，全市推货节奏明显减缓，其中三水御江南自然推售十六区35座，当日去化一般。下周全市推货节奏有望加快，楼盘现场活动也将更加丰富，届时市场成交表现也将逐渐回暖，最终趋向平稳。
▲近日，三水佛高区万亩核心园规划公布，将布局七大功能区，超400亿基建投入，有望进一步提升板块价值。
禅 城
清明假期以余货消化为主
城北新货即将供应
▲本周禅城一手成交面积环比减少34%，二手成交面积环比减少21%。
▲恰逢中国传统清明节日，禅城各盘推货意愿不高，整体交投热度较低，各大区域以余货消化为主。周末奇槎多盘举办活动暖场，现场来访较活跃，客户对价格符合心理预期的项目观望情绪转淡，该类项目去化情况良好。
▲新货稀缺的城北板块即将迎来新房补给，保利水木芳华预计首推15座共约112套货，首期以刚需户型产品为主，面积涵盖89-102㎡三房，吹风价1.7-1.8万元/㎡精装发售，项目吸引了较多张槎、罗村以及项目周边客户关注。
桂 城
桂城今年重点推进旧村改造
夏北旧改打响第二炮
▲本周桂城一手成交套数环比减少57%，成交面积环比减少55%。
▲近期桂城各个区域楼盘推货意愿不高，市场将以持销余货为主。日前，南海区2019年供地计划明细出炉，其中桂城将有旧村、旧厂房用地释放供应，其中包含省军区农副业基地、夏东孔溪村、桂城爱车小镇旧改项目，但整体土地供应依然较少。
▲继永胜村后，夏北旧村改造打响第二炮，洲表村投票表决后选定万科作为合作开发企业。目前桂城旧改工作正如火如荼进行中，新房稀缺的千灯湖板块通过旧改项目打造，未来可释放一定的新房住宅供应，同时有助于区域发展及提升城市面貌。
南 海
四月首周整体市场表现淡静
碧桂园里水地块规划出炉
▲本周南海一手成交面积环比减少43%，二手成交面积环比减少35%。
▲四月首周，南海全区仅2盘获新批预售，分别是大沥怡翠尊堤和里水力迅榕墅里；清明期间是返乡高潮，各大楼盘表现较为冷清，项目重要营销动态几乎没有；目前各大房企目前正处于观望状态，推货节奏缓慢，整体市场以持销旧货为主；预计未来几周市场热度或将有所上升，纯新项目亦将逐步亮相。
▲碧桂园里水幸福大道以北地块规划出炉，项目规划备案名为智领广场，从规划图来看，项目将由12栋楼高32-33层的住宅组成的小区和若干栋办公写字楼、以及商业组成，住宅总计约2100套，而办公楼5层，26层。
▲本周东部镇街一枝独秀，无论是新增还是网签都遥遥领先其他区域，黄岐时代水岸迎来集中网签，黄岐也凭借着时代水岸成为本周一个超1万㎡网签面积的镇街。同时，时代水岸更是以94套网签夺得本周销量10榜名。
顺 德
清明期间交投节奏减缓
楼市活动显冷清
▲本周顺德一手成交面积环比减少54%，二手成交面积环比减少23%。
▲一手网签在维持了三周高位运行后，本周呈现回落趋势。清明期间，推货节奏相对减缓，楼市活动较少，较显冷清，但仍然有超八万方预售，为下一波加推蓄力。
▲顺德大良华侨城云邸将于4月推货入市，预计首推1座，建面涵盖99-115㎡三四房，该项目附近的欢乐海岸PLUS一期的曲水湾商业街区和西公寓现已顺利通过竣工验收，主题公园各项基建和设备也全面进场安装，预计将于今年暑期开业。
▲本周新增环比下降近六成，新增主要集中在北部及东部区域。有较多大面积产品拿预售证预备入市，其中不乏别墅、叠墅及大平层产品，叠墅作为新产品在近年较流行，相较传统大面积别墅产品，小户型叠墅总价较低，更受客户欢迎。
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三 水
清明假期整体市场成交回落
御江南加推当日去化一般
▲本周三水一手成交面积环比减少33%，二手成交面积环比减少33%。
▲因遇清明假期，整体市场网签成交回落明显；新增供应同样受到假期影响，仅有华远远洋·海蓝城一盘获批新增面积约1.25万㎡。
▲市场表现方面，受清明假期影响各大楼盘现场来访成交有减少情况，另外值得一提的是，御江南在前期无蓄客动作，自然加推十六区35座，毛坯发售，当日去化表现一般。
▲上周回落主要受清明假期影响较大，楼盘活动均较少，预计后续整体市场将再次回暖，推货节奏将有所加快，市场表现则趋向平稳。
高 明
清明假期楼盘现场来访不减
一手网签成交明显增多
▲本周高明一手成交面积环比增加58%，二手成交面积环比减少24%。
▲一手网签成交明显增多，二手网签成交则连续两周有所减少；获批新增供应方面，仅有高明·中梁首府一盘获批新增面积约1.25万㎡。
▲市场表现方面，清明假期楼盘活动有所减少，开卖加推情况同样不多，但客户现场来访量不减，整体呈现未见过分冷清，预计后续市场加推节奏将加快，成交量维持平稳为主。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的45%，成交面积环比减少39%，成交均价环比减少2%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-04-18 04:19:10
