【楼市周刊：2019.03.25-03.31】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比增加19%，二手成交面积环比减少19%。
▲推货节奏较上周有所减缓，然而仍有多个新项目迎来重要营销节点。其中，顺德乐从金茂·碧桂园·正荣府开放营销中心，高明碧桂园·首座开放示范区和南海弘阳·时光天樾开放外展点，现场气氛较好。
▲日前，佛山市国土局发布了《佛山市2019年度国有建设用地供应计划》，我市2019年度国有建设用地计划供应总量要控制在1181万㎡，其中，住宅用地400万㎡，较去年下降9.7%。
禅 城
新增供应持续回暖
绿地未来城加推表现亮眼
▲本周禅城一手成交面积环比增加37%，二手成交面积环比减少21%。
▲自3月起，禅城整体供应持续回升，开盘潮仍在持续，奇槎新盘卓越浅水湾首开7座，优惠力度大，与周边项目价格形成明显对比，去化情况良好，同时，张槎的绿地未来城5号地块推出住宅产品，售价也符合客户预期，去化表现亮眼，当日即售罄。
▲货量稀缺的旧城区迎来新货供应，其中国瑞铂金公馆获批逾360套住宅式公寓，面积涵盖44-139㎡一至四房，预计售价约16500元/㎡，另外龙湖越秀·傲云亦有新货即将首推，整体市场交投持续活跃。
桂 城
整体交投热度较低
碧桂园广佛上城新品待推
▲本周桂城一手成交套数环比增加20%，成交面积环比增加18%。
▲桂城片区由于在售项目较少，片区交投热度持续较低，重回零新增供应状态。近期区域内楼盘推货意愿不高，预计市场将以持销余货为主。
▲位于三山新城的全新项目碧桂园广佛上城即将入市，预计首推公寓产品，面积涵盖28-49㎡，后期将推出洋房建面约85-115㎡产品，售价待定。
南 海
土地推介会如期举行
三个纯新项目迎来营销节点
▲本周南海一手成交面积环比增加36%，二手成交面积环比增加6%。
▲本周南海楼盘动态较为丰富，其中三个纯新楼盘迎来营销节点：大沥碧桂园金辉坚果社区和西樵弘阳·时光天樾分别在永旺梦乐城和樵岭国际购物广场开放外展厅；九江碧桂园·君临壹品在雍憬酒店举行产品发布会，面积涵盖101-137㎡三四房产品。碧桂园两盘预计将在上半年入市，而弘阳·时光天樾预计要到第三季度。
▲目前，南海区整体市场量价稳中有升，纯新项目开始逐步亮相，预计4月中下旬，小塘两大新盘首创禧悦台和雅居乐新地将开放销售中心，大沥美的玖峰广场亦预计4月开放外展点，大量纯新项目亮相有望提升南海市场热度。
▲3月28日，南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会在广发金融中心举行，本次推介会共推介项目205项，共约5.06万亩，其中：工业类60项1.94万亩、商住类90项1.55万亩、商服类55项1.58万亩，涵盖了“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村改造等项目类型。
顺 德
推货节奏加快客户热情不减
保利天寰首推表现不俗
▲本周顺德一手成交面积环比减少4%，二手成交面积环比增加28%。
▲顺德五盘加推，乐从纯新盘保利天寰首推1/7座共366套，户型涵盖101-143㎡三四房，开盘当天去化超8成。保利天寰推售价格15500-20000元/㎡较此前吹风价有所降低，价格优势使其受到客户追捧，尤其受外区客青睐。而大良纯新盘金科博翠天下首推1座均价19000-22000元/㎡，推售价亦较此前预期要低，自然推售去化仅4成。
▲华侨城云邸开放营销中心及样板房，毕加索真迹亦在营销中心一并展出，现场人气火爆。华侨城云邸规划共12栋高层，主力户型面积为90-150㎡三四房，预计将于4月推货入市。
▲本周新批预售大幅增加，乐从、大良新增面积均超5万方。在获得新批预售的项目中，大面积四、五房产品占多数，大面积产品伴随较高的总价，下一波推货去化速度或将放慢。纯新盘勒流电建地产·洺悦半岛首获预售，首推1座，建面涵盖102-125㎡三四房，该新项目入市能为勒流补充货量，带动西南部成交。
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三 水
一手成交表现回暖
两盘加推当日去化均超六成
▲本周三水一手成交面积环比增加49%，二手成交面积环比增加46%。
▲一手网签成交明显回暖，二手网签量则有所回落；延续上周供应态势，包括汇信华府、时代倾城和常乐府等7盘多个板块均有供应，新增面积约13.10万㎡。
▲据不完全统计，本周共有2盘加推住宅新货，其中值得一提的保利中央公园继上次加推中景35/37座后，本周再次加推中韵24座，开卖价格有所上涨，但去化近七成，表现较好；旭辉江山同样加推20座部分单元约60套新货，当日去化超七成。
▲从近期市场成交来访表现看，整体市场正逐步回暖，预计随着四月份的到来，推货节奏将有所加快，市场表现则趋向平稳。
高 明
市场供应大幅增加
龙光·金辉优步学府加推表现不佳
▲本周高明一手成交面积环比减少18%，二手成交面积环比减少44%。
▲整体市场网签成交均有小幅回落；本周新增供应明显增多，包括绿地拾野川和招商熙园等多达5盘获批新增面积约6.62万㎡，预计进入4月，各大楼盘推货节奏有所加快。
▲据了解本周仅有龙光·金辉优步学府一盘加推，由于价格约8700元/㎡，较之前加推上涨明显等因素，当日去化表现不佳；另外，荷城纯新盘碧桂园·首座于2月30日开放了示范区。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的44%，成交面积环比减少16%，成交均价环比增加9%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-04-18 04:19:16
