广州旧改“铁王座”之争：丰顺人大战福建人

留着牛奶与蜜糖的旧改，实则暗流涌动。

一直在广州疯狂攻城略村的升龙，这一次在增城群星村旧改招标中，受到了广州本土旧改大户珠江投资的阻击，实属罕见。

4月17日 ，经过群星村全体村民代表表决，最后，由林亿创办于福建，总部位于上海的上海升龙投资集团有限公司正式成为增城群星旧改项目合作企业。

| 广州公共资源交易中心公布升龙中标

而就在开标前一天，成功入选候选合作企业的广东珠江投资股份有限公司（以下简称珠江投资），还发布了一则诚意满满的《致群星村民书》。

据接近珠江投资的人士称，当天，珠江高层还在朋友圈转发了这则致村民书，颇有信心。然而，结果却让人出乎意料。

| 开标前一天，珠江投资发布《致群星村民村》

也由此，以摧枯拉朽之势进入羊城的旧改新星，终于引起了本土旧改巨鳄的警觉。

这是一场关于广州“旧改之王”的争夺，低调的广东丰顺人遇到了激进的福建人。

| 《权力的游戏》剧照

珠江投资、珠光集团、合生创展

低调的丰顺人，广州旧改航母

据天眼查公开资料显示，广东珠江投资股份有限公司实际控股人为朱伟航，为上市公司合生创展集团主席朱孟依之子，老家位于广东丰顺。

| 截图来源：天眼查

根据官网介绍， 珠江投资成立于1993年，是一家集住宅、商业、酒店、教育、医养、产业六大业务为一体的大型多元化企业集团。

珠江投资立足于广州，战略版图已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，截至2017年底，珠江投资总资产超过1,336亿元，总建筑面积超过4,400万㎡，土地储备超过5,700万㎡。

其相续在广州开发了珠江东境、珠江华景里、珠江南景园、珠江骏景花园等项目，为老广熟识。

| 位于珠江新城的珠江投资大厦

图片来源：珠江投资官网

而据房产君了解到，目前珠江投资正在接触的旧改项目有海珠五凤村、天河程界东、天河员村、增城瑶田村等，涉及面积超194.83万㎡。

| 最终结果以村民按程序投票表决为准

合生创展入主海珠鹭江、康乐村改造

广州旧改土储超10个

4月10日，合生创展集团成功与海珠区凤和联社鹭江村、康乐村签订旧村改造合作意向协议。

| 签约仪式现场

来源：合生创展集团官微

根据合生创展集团官方微信推送的消息，当天出席签约现场的除了合生广州地区董事长丁隆辉，还有珠江投资集团联席主席朱伟航，两家企业关系可见一斑。

| 签约仪式现场

来源：合生创展集团官微

据了解，鹭江村、康乐村旧村改造范围覆盖康乐村和鹭江村，总用地107.69公顷，现状建筑约330万㎡。

实际上，康乐、鹭江村城市更新改造，曾经的华南五虎之一合生创展早已介入多时。

其实，去年上半年举办的省三旧推介会上，合生创展集团资料就显示，目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目，包括海珠前进项目、海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村、员岗等土地储备充裕。

| 合生创展集团介绍

| 合生创展旧改版图（部分）

4月17日，合生创展公布2018年业绩报告，报告期内，录得合约销售额共人民币149.75亿元，同比增长62%。

珠光集团签约从化东风村旧改项目

实际上，除了珠投、合生深耕广州旧改，“珠江合生系”不得不提还有珠光控股集团有限公司，其董事主席朱庆凇（又名朱庆伊）是朱氏家族老三，也是广东珠光集团有限公司的实际掌控人，熟谙广州旧改。

3月，珠光集团与从化东风村签约，正式成为合作企业。

东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷，现状建筑总量75.82万平方米，共3022栋，户籍人口4982人，约1373户，改造预算成本71.63亿。

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其在业内被称为城市更新专家，先后在广州成功参与珠江新城潭村、荔湾广铁南站等知名旧村旧厂改造项目。

其中，潭村2000多套复建房100%成功收楼；而荔湾广铁南站蝶变之后，也成为了白鹅潭豪宅标杆。

此外，珠光还参与了黄埔火村、黄埔宏岗、海珠沥滘等旧村改造项目，城市改造经验丰富。

| 不完全统计

综上所述，不难发现，“珠江合生系”在广州一共参与、接触了近16条村，深耕广州，坐拥天量土储，是当之无愧的地产航母。

升龙入穗三年，接触近14条村

公开拿下3条旧村改造项目

值得一提的是，入穗三年的升龙，在广州旧改江湖，也掀起了一场风暴，接连拿下三个旧改项目，改造土储超200万平，其速度之快，魄力之足，让人刮目相看。

来看一组时间线，2017年6月升龙在广州注册公司，18年12月即在广州公共资源交易网平台摘牌南沙金洲地铁上盖旧村。

如此雷厉风行，谁与争锋？

而除了南沙金洲、冲尾；番禺蔡边一村、增城群星村，升龙还与其他房企，试探了番禺厦滘、明经村、潭山村、沙溪村，白云马沥村、黄埔迳头、夏园、南湾村，南沙沙螺湾村，增城群星村、长岗村等，涉及约14个项目。

当然，未来也不排除部分接触项目退出的可能。

| 未来，不排除可能退出部分项目

实际上，初来乍到的升龙，在广州推进旧改项目并不顺利，甚至有些水土不服。

比如，南沙金洲、冲尾项目就因为拆补方案问题，与村民博弈多时，最近更是提出了按照1：1.3计算回迁安置面积的方案。

而根据村民提供的消息，金洲、冲尾自然村将于4月20日开始签约安置补偿协议工作。

当然，城市更新涉及多方利益，并非一蹴而就，需要更多的时间磨合，博弈，在这方面坐拥“郑州旧改王”称号的升龙，有足够多的经验。

同时，据业内人士称，升龙入主广州，高薪挖人，还提升了旧改行业的薪资水平。

而最后，房产君想说的是，无论是“珠江合生系”或者升龙，还是富力、时代、星河，其涉足广州旧改，参与城市更新，无论对于城市发展、城市肌理，还是居民居住环境改善，都有着非凡意义。

而成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站、潭村等成功改造的旧村，亦如一盏明灯，告诉后来者他们是如何勇敢挥别旧时代，迎来更加美妙的新生活。

旧改过程虽然曲折，但往往都是穿着困难外衣的祝福。