广州再次放宽落户，购房需求再释放一波

文｜邓浩志

广州市人力资源和社会保障局发布《广州市引进人才入户管理办法实施细则》。《实施细则》明确和降低了入户广州的要求。对本科生入户广州，仅需要连续缴纳半年社保；而硕士研究生、博士研究生、高级职称人员，以及择业期内的留学人员入户，只需要在广州有参保记录即可……。

评：

1、 广州在经济增长上存在巨大焦虑。

继今年初放宽落户政策后，广州已经是第二次放款入户政策了。如此频繁，大幅度降低入户门槛是前所未有的。从目前情况看，广州已经是一线城市中入户政策最为宽松的。广州之所在人才政策上连放大招，和国内城市间竞争越发激烈的大背景有关。在经济增速你追我赶的背景下，争夺人才，促进产业升级转型，已成为城市竞争的主要一环。最近两年，一批二线城市在争夺人才乃至争夺人口上连放大招，使其人才净流入大幅增加；再加上去年经济增长明显放缓；还有广州经济总量已被深圳超越等多重问题，巨大的经济增长焦虑迫使广州“放大招”，人才政策只是其中一个方面。

2、 宽松的落户政策，等于继续下调住房限购门槛。

在广州次放松落户政策时我就提出“符合新政条件能落户广州的这批人，全都是高学历且处在职业发展黄金年龄段的，都是具有极强消费力的群体，说白了这些都是有买房需求，而且具有买房能力的人群。回看过去，但凡在2016、2017实施过宽松人才政策的二线城市，无一不在新政执行之初出现一波成交量的快速提升，然后是价格的跟进。”此次再放宽落户限制，无疑再释放一批新的购买需求。另外，一季度广州楼市已经全面回暖，落户放宽后，回暖行情肯定将延续，甚至会有所提速。未来楼市行情如何已不用啰嗦提示，准买家好自为之。