一句话楼市:央行一季度房地产贷款增速回落

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1，4月25日，易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。长江商报记者梳理报告发现，2019年季度，百城房价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，涨幅相比1—2月份有所扩大。分城市来看，100个城市中，有23个城市一季度房价同比涨幅达到或超过20%，步入“房价过热”区间。此类城市后续政策收紧的可能性将增加。易居认为，住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能，尤其是在公积金贷款、土地交易等领域会有所体现。一季度百城房价同比涨13%报告显示，一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1—2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

2，信托公司与房地产企业的合作仍在继续。注意到，近期北方信托与房地产企业粤泰股份达成全面合作协议，涉及授信规模48亿元。业内人士表示，房地产信托仍是信托业务重中之重，当前这一传统业务出现向两个方向集中的趋势，一是交易对手继续向百强企业集中，二是项目向热点地区集中。用益信托数据显示，2019年3月份房地产集合信托业务成立规模为569.68亿元，依然处于历史高位。

3，长租公寓这两年风波不断，频繁暴雷的模式对整个行业在市场上的认知其实是打折的。一拨人在拼命努力去做好企业，做好品牌，而一些人因为自己的运营原因，导致“事故”不断，伤了房东、租客的心，也在给整个行业抹黑。今天打开电脑，又看到了一个“炸雷”！曾经一度号称是“江苏的房屋出租托管公司”的江苏易租网，可能跑路了，根据网友提供的信息，涉及的房子有数千套，仅系统记录就有3690笔房租没有打款，据房东估计总欠款达1500万。

4，4月26日，央行发布的2019年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2019年季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。数据显示，房地产贷款增速回落。2019年季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。2019年季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。