三色周报4.29-5.5:五一假期网签“放假”,一手成绩单推迟发放

本周二手整体成交量为781宗，环比下滑41.8%。价格方面，本周二手住宅网签均价为27178元/平，环比回升1.4%。

小研君分析认为，本周二手成交量明显下滑的主要原因有两方面：一方面，开发商推货积极，超3000套房源集中在五一黄金周“爆发”，加上各种优惠推销活动影响，促使不少客户转至新房市场。另一方面，本周正值传统五一假期（5.1-5.4日），不少客户出游，致使看房客明显减少，购房需求下降，促使整体成交下滑。

在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的下滑，其中越秀、白云、天河三区下降幅度最为明显，本周分别成交45宗、76宗、96宗，环比分别下降52.1%、44.9%、44.8%。

另外，本周荔湾虽环比降幅相对较小，环比降幅为17.3%，共成交43宗，但主要由于近期荔湾市场需求表现稳定，周度成交基本稳定在40-50宗的低位水平，成交排名各区第九位。

本周业主报价触底回升，环比净增1.7个百分点，达30.1%。近期报价指数虽有触底反弹的趋势，但整体仍维持低位水平，业主对后市看涨信心依然较弱。

整体看，本周共有67%的盘源下调报价，环比上周减少1.0%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占47.8%，较上周净减1.7个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比较上周增加1.1个百分点，共占15.4%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源亦有明显增加，环比上周净增1.2个百分点，共占20.4%。

本周全市一手住宅网签1236宗，环比下跌42.3%，经历连续三周网签递增后，五一假期一周成交因网签延迟问题而回落。其中，黄金周假期5.1-5.4四天累计网签409宗单位，仅占一周33%的网签量。

而根据五一调研显示，今年五一广州一手总推货量在3097套左右，同比上升23%，南沙金洲、天河奥体、增城朱村等热门板块去化率在6成以上，维持今年3月小阳春以来市场热度。

由此可见，本周网签数据与今年五一实际市场热度有明显出入。小研君认为，需待未来2-3周网签表现才能相对完整地反映五一楼市情况。

本周各区成交更多反映4月中下旬情况，由于今年五一房企提前抢跑不多，主要大盘普遍集中在四天假期推售，这一现象与过去2017/18年“五一”“十一”节点有所区别。

从本周网签数据来看，增城成交量虽环比下跌54%，但总成交量仍达到374宗，位居全市，区内科慧花园、品秀星图两个“巨无霸”项目持续加推，本周分布录得83、53宗成交，由于两盘供应量充足，加上与地铁站距离适中，故吸引不少市区上班族入手。

网签量排名第二为南沙区，该区本周成交233宗，环比下跌50%。大盘越秀滨海新城成交53宗，为区域成交量的项目，根据五一调研发现，目前南沙金洲板块如阳光城丽景湾、越秀滨海新城等项目现场人气旺，长时间无多余销售带看，部分渠道带看客户需要排队进场，多台客户在计价、签约，基本没有空桌，可见南沙在利好带动，配套不断完善的刺激下，成交表现持续平稳。

主力盘成交纷纷下调，加之新盘热度未能延续，本周市场需求稍有回落，共计成交440套，较上周下跌35%。上周市场热盘仍较受捧，但未能保持上周势头，本周所有区域需求皆较上周下挫，不过4盘超1500套新货积极补充入市。

中心区本周收获107套，荔湾、天河、白云三区连续三周位居前列，三区分别成交54套、36套、15套，较上周录得5%-25%跌幅。个盘继续占据市场主力，荔湾区中海花湾壹号、白云区保利金沙大都汇仍较受捧，本周分别成交40套、12套，天河新盘尚塬颐都汇则收获13套成交量。中海花湾壹号近期持续成交，此外芳村多个项目如逸合中心、碧桂园朝花五一期间也有不俗表现，预计将会在近期逐步网签。

外围四区继续贡献74%的市场高位，共计成交326套，不过各区仍较上周下跌，跌幅介于11%-60%，上周市场热盘绿地空港国际中心、越秀国际总部广场分别成交85套、37套，力撑花都、南沙两区成交量破百套，位居各区前列。此外，值得注意的是，虽黄埔、番禺两区仅分别收获56套、42套成交，但锐丰中心、万科欧泊等旧盘推售受捧，各录得24套、13套市场成交，其中万科欧泊更是批量成交，预计也会在近期陆续网签。

本周各区需求虽下调，不过值得一提的是，本周共有4个项目推新入市，大多来自近期市场主力成交板块，包括中心区广纸板块、花都区府、从化增城各一项目，共计新增超1500套货量，且都不限制个人购买，势必会给市场带来新一轮的刺激。