房天下 >   资讯中心   > 广州中原研究发展部 >   正文

手机看新闻

4月商铺:五一节前供应上涨,市场成交热度延续

广州中原研究发展部 2019-05-12 12:05:07

提要

4月广州一手商铺供应批量增加,市场成交热度延续,交易量比去年同期增加约3.3倍。

市场概况

市场资讯

番禺25条村留用地规划变更

将新增大量商用地

海珠区东银广场8.97亿元二度挂牌出售

广州土地市场升温

广日拿地布局第二CBD

新增供应

五一节前供应放量

4月开发商蓄货迎五一,广州一手商铺市场供应较上个月低位上涨2.2倍,为322套3.03万平方米,同比则微跌1%,处于中等水位。

本月共15个项目获商铺新批预售,全部来自外围区,中心五区零供应。

其中,供应量的为黄埔区开发区板块的全新盘金博商务中心,项目携1.32万平方米底商入市。

其次,番禺区广州亚运城供应近0.5万平方米社区商铺。其余则为黄埔、花都、南沙及增城区项目的社区商铺供应。

成交分析

市场成交热度延续

4月广州一手商铺市场成交高位回落约3成,但市场成交热度延续,全市共录得695套近5万平方米的成交,同比增长约3.3倍。

南沙增城白云交易最活跃

本月南沙、增城两区住宅项目商铺交易活跃,分别贡献了26%、25%的成交量。

番禺、花都以及黄埔三个主力区也有0.4-0.8万平方米的商铺交易。

另外,白云区表现不俗,本月成交了一百余套小面积商铺,成交量环比增长1.3倍。

而天河区继上个月收获一宗大单交易后,本月商铺成交回归平静,成交量环比收窄8成。其余区域表现平静,成交零星。

广州亚运城夺得销冠

本月共计95个项目获得商铺交易,但大多是个位数成交。

销量上榜项目均来自外围区域。

本月番禺区广州亚运城商铺以0.46万平方米的社区商铺交易量夺得销冠。

花都区兰乔圣菲录得1套0.27万平方米的大面积商铺,位居第二。

南沙区阳光城丽景湾、越秀滨海新城以及从化区侨建御溪谷三个大型住宅项目则分别以0.2万平方米左右的成交量挤进排行榜。

另外,白云区金沙复建商厦(别名:花城金沙汇)本月录得79套小面积商铺成交,共计0.16万平方米,前期尾货商铺公开售价7万元/平方米起。

社区商铺成交占大头

本月社区商铺成交占大头,广州亚运城、兰乔圣菲、阳光城丽景湾、侨建御溪谷等外围区域项目交易活跃,助力社区商铺成交占比大幅提升至74%。

而底商占21%,以黄埔区绿地中央广场的成交为主,购物中心与专业市场成交占比微量。

面积段方面,本月小面积商铺成交回升,20平以下单位占比为10%,主要贡献来自白云区金沙复建商厦。

20-70平、70-120平单位占比较上月收窄3个百分点,分别为61%、19%。

120平以上的单位占比维持在1成左右,但500平以上的大面积商铺成交占比收窄明显。

后市预测

数据显示,2019年季度广州实现地区生产总值5508亿元,增长7.5%,同比提高3.2个百分点,增速高于和全省水平。

固定资产投资增长19.1%;社会消费品零售总额增长7.7%。

而且在新企业、新业务带动下,一季度广州租赁商务服务业营业收入增长16.4%;

文体娱乐业、居民服务业营业收入分别增长18%、8.5%。

一季度广州主要指标好于预期,经济运行实现良好开局,加之湾区规划利好刺激,商业地产需求扩大。

今年前四个月广州商铺市场平均成交量达9.45万平方米,是去年月均成交量的2.2倍。

商铺市场交投氛围活跃,且市场新增供应逐月增加,后市表现仍然值得期待。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈