买家混合贷,业主消费贷,业主需要垫资多久?是好事么?

提问： 大源兄，我卖房有90万消费贷，现在有买家和我谈价。但买家情况是混合贷，所以只能找垫资公司赎契；买家原有两套房，现在是卖1套房再买我这房，买家称已经申请提还，预计7月中旬能拿到他卖那套房的涂销资料。我的问题是，这个买家首付款大于90万，那我需要垫资的时间是多久？整个流程是怎样的？绿中介说9月我就能拿齐首付款和公积金贷款，是吗？我现在还担心如果这个买家本身卖房交易中出现意外，我卖房也耽误了。

大源按揭郑大源答：

谢谢你的打赏提问！

申请公积金，或者组合贷款，公积金中心要求首付款的90%办理资金托管，等出押后才可以解冻资金，这个消息对垫资公司来说真的是好消息啊！

如果你卖房不太急，其实也无所谓了！如果你很急，确实存在买家卖房耽误了，导致你的卖房被顺延耽误了。

你的垫资费用时间，倒是不用从现在开始计算，还早呢，通常来说，从买家卖掉房子（7月下旬），然后申请同贷书（7月下旬或者8月初），同贷书审批通过后才开始垫资，这个时间估计已经是8月中旬了。

然后拿你的房子的涂销资料，你的这个时间是比较耗时的，可能你需要找人加急

拿到涂销资料，然后过户抵押，办妥抵押后，解冻首付款，你拿到了首付款就可以还垫资公司的钱，办妥抵押后进入放款环节

我认为9月你不太容易拿到首付款和公积金贷款的，要说是否一定拿不到也不是，准备妥当一些，资料齐全立即申请贷款，尤其申请的是公积金担保放款（出同贷书会快一些，另外办理抵押就可以解冻资金），拿涂销资料也加急。

虽然加急会快，不过现实中很容易有各种意外的，所以9月份不容易搞定的（当然搞定也不意外）。

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