时机！
4月房价回暖，广州市场已现四大入市信号。
现在，你能抓住机会上车吗？
来源：张飞鹏
4月房价上升
广州坚挺，连涨5月
日前，国家统计局发布1-4月房地产开发投资和销售情况。
报告中表明，房地产行业1-4月销售面积同比下降了0.3%，但是销售额却同比增加8.1%。
面积减少，价格却变高，这意味着4月房价是处于普遍上升的趋势。
来源：国家统计局
在楼市回暖的大背景下，广州作为一线城市，楼市活跃度也不错。
从国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况报告中观测到，广州从去年12月开始连续5个月都呈现轻微上涨的趋势。
这些细微的涨幅数据都表明广州楼市相当坚挺。
信号一
成交量连创新高，多盘千人爆场
广州楼市坚挺不仅是指房价，成交量上也是节节攀升。
与去年同期相比，除去春节所在的2月，今年其余各月都远超去年，成交量明显增加。
4月更是突破9000套大关，创下今年新高。
与之相呼应的是，几乎每周都有超1.5万台客户涌入各大楼盘销售中心。
富士康科技小镇、珠江花城、保利罗兰国际、越秀滨海新城、保利花城纪等诸多楼盘都出现千人爆场的盛况。
天河某楼盘清明看房现场 摄于4月初
信号二
房企拿地积极，宅地起拍价创新高
楼市成交回暖，土拍市场自然也是热情回升。
官方挂地活跃，多个时隔多年终有宅地出让；
拿地的房企数量明显增多，不少地块都靠抢：
天河区时隔四年出让金融城黄埔大道东646号地块，竞价56轮；
广钢板块时隔两年半挂AF040225-B地块，竞价41轮；
亚运城时隔近十年，挂牌亚运大道北侧石楼镇新城地块一，竞价33轮。
对比去年同期（1-5月）出让地块的低溢价成交，今年所出让的地块溢价率则是明显高出不少。
值得一提的是，广州宅地起拍价多次被刷新，前三名都已被今年出让的地块承包。
中海拿下的广钢AF040225-B地块，起拍楼面价达到了28140元/平，成为广州挂牌楼面价峰值。
龙湖收获黄石西路第三煤矿地块，合景拿下的天河金融城商住地都紧随其后。
信号三
政策稳价，房贷利率现基准
众所周知，土地与房子相当于面粉与面包的关系，若是面粉价格普遍上涨，或意味着以后的面包价格也不便宜。
那作为刚需买家，什么时候才适合上车？
在楼市君看来，当下正是入手好时机。
政策持续把关，“保持市场平稳运行”仍是主基调，房价告别大起大落，风险可控。
目前，广州虽已有工行传出风声上浮利率，但房贷利率整体依旧保持平稳，甚至首套房贷利率可做到基准，着实降低了买家的供房压力。
且各大银行房贷额度充足，放款速度快，也是一大好处。
信号四
10大新盘入市，房企供货充足
再来看看楼市供应。
上半年楼市成交数量攀升，房企供货也跟着有积极性。
据中原研究院表示，广州整体供应已经从2月“低点”55.31万平提升到4月的63.06万平。
东大仓黄埔、增城地位稳定，湾区之城南沙供应量也不错。
4月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）
各区供货节奏跟上，10大全新盘入市都已在上半年入市：
粤海·拾桂府（越秀）
广州建发央玺（白云）
万科未来森林（白云）
广州碧桂园樾时光（番禺）
广地国际（番禺）
中海熙园（南沙）
时代绿庭山语（南沙）
远洋招商保利东湾（增城）
金众江悦府（增城）
保利花城纪（从化）
楼盘之间竞争激烈，大多以走量为主，涨价节奏放缓。
所以，此时不上车，更要待何时！
广州楼市发布2019-05-21 11:20:23
