一句话楼市:广州一手住宅网签量终见回升

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1，5月中旬（统计时间为5月13日-19日），广州一手住宅网签量终见回升：共录得1753套，环比增加19%，5月前两周广州楼市明显供过于求的状况略有改观。统计期内，全市十一区中只有黄埔、海珠两区的网签量环比略见减少，其余九区均录得不同程度的上涨。番禺区取代黄埔区进入三甲之列，网签榜单3中的增城、南沙、番禺环比前周均上了一个台阶：番禺从百余套增至200余套；南沙从230套增至308套；增城从415套增至近600套。当周，增城共网签了584套一手住宅，网签总面积却仅有51164㎡，套均网签面积约87.6㎡，中小户型单位集中网签。此外，天河、海珠的套均网签面积也只有约97㎡，其余八区均超过100㎡，其中，黄埔区的套均网签面积，约132.8㎡。

2，被称为广州城中村的白云区大源村更新改造备受关注，现在详细规划来了！17日，白云区大源村片区（容发物流政府储备地块）提升启动区控制性详细规划征询意见开始公示，整个大源村范围内将对交通和公服配套设施进行优化，新增6处公交首末站、12处停车场、6所中小学、10处幼儿园……未来的大源村将从远近闻名的淘宝村变身“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。

3，由于没有单位管理、没有物管、没有业主委员会，“三无”老旧楼房的二次供水设施缺水缺压、运行不到位，管理职责不清晰，导致居民用水难，水质也处于高风险污染状态。但根据《物权法》和原先的《广州市城市供水用水条例》规定，二次供水设施的产权归住户所有，由用户负责设施维护，确保设施正常运行。为了解决这一难题，新出台的《广州市供水用水条例》则有了新规定：住宅项目配建的户外供水设施，属于业主共有，由业主大会依法决定委托相关单位进行管理、维护。业主大会未成立或者业主大会未依法决定委托单位的，住宅项目配建的户外供水设施经供水单位验收合格后，由所在区域供水单位统一管理、维护。移交供水单位管理维护的具体实施办法，由市供水行政主管部门制定并报市人民政府批准后实施。

4，合富研究院监测数据表明，珠三角9城楼盘来访普见增长，中心城区以及发展潜力大的近郊、远郊区域市场回暖更加明显。广州、佛山、深圳、惠州、珠海五城有较多区域新货成交出现上升。由于发展商推货、促销保持较大力度，各地市场价格总体平稳。价格上升的区域主要出现在广州近郊、佛山/肇庆主城，以及珠海受规划（或地方政策微调）利好的横琴、金湾，以及惠州的大亚湾。2020年粤港澳大湾区经济总量将突破2.06亿元。湾区置业，要聚焦广州，而在广州置业，要聚焦中心。合富大数据显示，2019年1-4月广州全市商品住宅新增预售供应250万㎡，同比升28%。2019年1-4月全市商品住宅网签面积164万㎡，同比升19%。广州各区在湾区中的“角色”已经明确：天河区定位为大湾区创新策源、产业高地、服务枢纽，黄埔区定位为湾区创新中心枢纽，增城定位为湾区交通枢纽。毫无疑问，广州东的房产市场劲头十足，成为广州置业最热门板块。此外，南沙是大湾区的几何中心，同时拥有粤港澳大湾区合作示范区、自贸试验区的双区叠加优势价值，未来发展潜力大。