前天小王（化名）一家人开开心心的去不动产交易登记中心办理过户手续了，在交登中心一切手续也挺顺利的，办妥相关手续后拿到了受理回执，小王将三成首付如数给了业主。
眼看过几天房产证出来，然后放款，就可以收楼入住了，初步推断，6月份就可以放款收楼了，应该说美好的时光就在前面，小两口不由得对未来的美好生活展开了憧憬和期待，如何设计，如何装修，小两口已经躲在被窝里商谈了好几次了。
在平静的湖水下面，谁知道暗流在涌动呢？
话说走出交登中心，小王说要去看看房子，业主说不方便，租客不在，不能看房。
说起来不可思议，今天房子交易过户了，但是小王从未看过房子，这又是怎么一回事呢？
原来小王自从开始买房，看房，签约，申请贷款，到现在过户，其实一直没有看过这套房子。那么小王又是如何买的呢？
当时中介介绍这套房子的时候，中介说这套房子有租客，不方便看房，推荐了其他相似的房子，由于小区是发展商统一装修的，不同的房子也八九不离十，小王看着房子价格也合适，于是就签约了。之后，买家业主也是各忙各的，按照中介的指引，提供证件，签字，申请贷款，现在同贷书出来之后，就去递件过户了，期间小王也没有提出要看房。
可是今天不同，递件过户了，首付也支付了，虽然还不能说房子是自己的，好歹和自己有关系了吧！于是小王坚持要看房子。
于是中介，小王，业主就去了房子那里！
峰回路转，一房多卖
打开门才知道，房子确实出租了，但是租客其实也是买家，租客在小王买房之前已经与业主签订了买卖合同，租客也已经向业主支付了几十万的定金。
租客说，业主一直说很忙，没空配合，一直拖延着没有办手续，期间租客也不懂，至今没有网签，也没有去申请贷款。租客想着反正房子已经入住了，晚点问题也不大，虽然催了几次，压根儿没有想到期间居然有了变故。
由于房子已经过户了，小王有了优先权，租客虽然实际占有房子，已经丧失了优先权。
租客立即联系了律师介入，小王给我电话，这个事情怎么办？
郑大源的解决方案：
房子只有一套，买家有两个，我们必须承认一个血淋淋的现实，不可能两个人都拿到房子的！显然一个拿房子，一个拿钱（退还定金，外加赔偿金）比较合理，如果两个人都非要房子这个事情会扯很久。
建议小王拿房子，毕竟已经过户了，租客拿钱，拿到钱就搬走。
小王务必劝说租客不要查封房子，虽然房子过户了，但是一旦启动司法程序，房子就无法过户了，导致小王拿不到房子，租客拿不到钱（按理业主收到了首付款，其实也是有钱可以赔给买家的），业主也拿不到钱（银行不会放款）。如果租客担心拿不到钱，建议租客查封业主的收款账号，等银行放款到业主的收款账号，业主相应款项被冻结，会好谈很多。
业主的房子已经过户了，业主其实也是被动的，毕竟尾款收不到，对业主也是非常不利的。虽然所有的事情都是业主自己搞出来的，就是大家一起坐下来磋商一个解决方案，避免走司法渠道。走司法渠道，其实业主肯定输官司的。
以后如何避免这些悲剧呢？
首先房子必须实地查看，尤其支付高额定金或者首付款前毕竟看房，防止少数人由于房子有污损，被人实际占有这些有损买家利益的原因才不可以看房的。本案例小王就是遇到了这个问题。
其次必须及时网签，网签，网签，重要的事情说三遍，尤其要向业主支付高额的定金或者首付款前，本案例中租客就是在这一步犯了大错，租客有足够的时间却没有抓住机会。
第三在交易合同务必约定合理的时间，如果超过时间如果发现问题不对劲，务必要给对方发律师函督促及时办理相关手续，在本案例中，租客就是被业主不停的拖延逐步丧失了主动权。
注意，按理申请贷款需要进入室内拍照的，小王也说不清楚评估是如何搞定的。
如果想深入知道如何过户，如何申请贷款
不如加入南房叔专业贷款咨询圈咨询
往期回顾
郑大源2019-05-24 03:41:29
