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中兴、华为、大疆都在深圳,科创城市的房价还能行吗?

邓浩志 2019-05-24 10:01:29

文|邓浩志

一、深圳最直接

中兴、华为、大疆都在深圳,从的角度看,局部的损失完全是可以承受的,毕竟摊子这么大,但如果问题都集中在一座城市呢?她的承受力又有多少呢?

我们且不谈宏观经济、政治这些问题,就只谈谈楼市。一直以来的观点是:经济、人口、土地都是影响地方楼市最重要的三要素,如果一地的主导产业受到冲击,那这里的经济肯定会受影响,经济受影响然后就是消费、投资、产业人口等等了。现在这个冲击不小,结果会怎样?对楼市会产生声明影响?感觉今年应该是没什么大问题的,毕竟还有各种惯性存在等等,但明年呢?影响肯定是有的,大小而已,具体我不预测了,大家留意一下明年的情况吧。

二、科创产业发达的城市

这两天负面消息又传到了海康威视,这是家杭州的企业。杭州近年在创新领域是在城市群中跑了出来,但这类行业最近却站在了风口浪尖上,或正在受影响,或即将受影响,或有可能受影响,反正前几年谁在这领域足够威风的,今明两年就可能越够呛。这些主要的企业被影响,最终也会影响到这些城市,包括经济、就业、税收、就业人口等等,最终也会反应到这些城市的房地产市场上。

三、所谓韧性好的城市

国家中心城市——广州,近几年这里一直被吐槽,那是行业样样都有,但高精尖产业却和几个“后辈”的距离是越拉越远。现在好了,因为不太突出,因为没集中在一个方向,反而受到的影响相对少一点,反而“韧性”更足了。真是轮流转啊,类似的城市未来一段时间,也可能都会显得更“稳”一点。

长期看我当然对深圳的楼市充满信心的,毕竟常说的经济、人口、土地都是向着有利的方向发展。但在这档口上被拖慢一下节奏也是不可避免的。而我上面说的深圳,广州,其实指的是这一大类,你就看着套用吧。

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