房价预涨7.6%，社科院预测是舆论拐点？再提“夜壶”无疑

文｜邓浩志

社科院：预计今年房价增长7.6%。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是平均水平。可以推测，部分重点城市价格将大幅超过这一水平。

评：

1、 在过去15年，社科院预测房地产市场，要么差距较大，要么实际和预测直接相反。原因很简单，他们是坐在办公室研究的，没实际调研，不知道客户反映，不知道房企考虑，不知道限价，限签，限售对统计数据的影响……。

所以，看房地产研究及预测，一定要看业内专业机构和人士的观点，尽管屁股决定嘴巴，有时候他们会选择性地发表结论，有些说了，有些没说，有些避重就轻，但专业机构在数据准确性上，在观察深度上，在描述问题客观性上，基本都是接近真实的。如果以上都基本真实，结论也就容易出来了，你只需要再找出几个说话比较耿直的V，然后平时再多锻炼一下自己即可。

2、 允许发布预测房价年涨幅7.6%，此事本身就具有重大意义。

2017年就强调房地产市场要引导舆论，自那时候开始就几乎是清一色地对地产喊打，对房价喊跌；

2018年三季度更提出：遏制房价上涨的要求。自那时候开始，关于房价上涨的讨论，无论是数字公布，还是预测，或者客观描述，都被完全屏蔽。

此次社科院这个官方领导下的机构竟然发布这样的观点，而且允许被各大媒体转载，说明已经很不一般。这是今年初继各地方以因城施策为名，掀起楼市“微放松”后的再进一步。这说明在房地产问题上，已经逐渐由收紧转入适度宽松，由强力打压转为轻度扶持，舆论也从喊打喊杀转为允许表达各种声音……。结论，可能是政策新拐点。

3、 房地产的确应该作为逆周期工具使用。啰嗦的不说，当前国际国内形势大家心里有数，反正失业率一直看不到，统计数据有前后矛盾的情况。中国要打下去，撑下去，就必须采取“战时手段”，至少在经济领域，稳增长是要务。房地产行业规模大，产业链最长，不用这个用哪个？所以不管你怎么笑话“夜壶”理论，他就是个有用的，而且必须用的办法。

最后，既然已经再次启用“夜壶”，什么都清晰了，只是大与小，多与少而已。不用我说得太明白吧，懂就好，反正都练就了新技能。