5月商铺:三个月成交破550套,贡献最多的竟是……

5月广州一手商铺市场供应放缓，成交小幅下跌，但仍有550套以上的交易。

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新增供应

5月商铺供应腰斩

继上个月广州一手商铺市场集中放量后，本月市场供应腰斩。

入市166套1.44万平方米，环比下跌52%，同比下跌57%。

全市共9个项目获商铺新批预售，且以外围住宅项目的社区商铺供应为主。

本月花都区中轴线核心区项目保利国际金融中心全新写字楼亮相，项目供应0.54万平方米的底商。

番禺区广州亚运城、增城区金地香山湖两个项目的社区商铺新货持续释出，分别供应0.29万平方米、0.26万平方米。

另外，番禺区市桥板块新盘碧桂园铂耀中心亮相，入市少量底商。

成交分析

成交小幅下跌，但市场活跃度保持

5月广州一手商铺市场成交量继续收紧，但全市仍录得567套4.28万平方米的商铺交易。

成交量环比跌幅由上个月的32%缩减至14%，同比则有17%的涨幅，故市场仍保持一定的活跃度。

从化、花都两区成交逆市增长

本月商铺成交集中在外围及增城从化区，成交量占比超8成，中心区贡献甚微。

其中，从化、花都两区表现活跃，成交逆市增长，各贡献了21%、17%的成交量。

南沙区是本月商铺成交过百套的区域，以0.88万平方米的成交量领先，其余区域表现则较上月略失色。

广州北项目上榜多

由于从化花都两区若干项目的商铺积极推售，使得本月广州北项目销量集中上榜。

位居榜首的为从化区名城御景绿洲，项目批量交易71套约0.64万平方米的社区商铺。

另外，该区从化宏润天睿成交一套2千方以上的大面积社区商铺，挤进榜单第五。

花都区广物星港国际（别名：碧桂园星港国际）底商集中推售，本月项目录得54套约0.5万平方米的成交。

此外，粤港澳大湾区超大型文旅综合体——广州融创文旅城将于今年6月15日正式开业。

该项目本月成交20套底商，主要为休闲主题街区的临街商铺，目前对外毛坯售价达5.7-5.8万元/平方米。

其余区域中，南沙·蓝光林肯公园、增城金地香山湖近期商铺推售，本月两个项目各收获25套、27套社区商铺的成交。

社区商铺成交继续领先

本月社区商铺成交继续领先，占比达65%，成交主力来自从化、南沙和增城区的住宅项目。

而底商占比由上个月的21%升至31%，贡献主要来自花都区。

面积段方面，本月成交的商铺面积段较为集中。

20-70平方米单位占比超6成，70-120平方米单位约占2成，其余面积段商铺成交微量。

后市预测

据广州市统计局数据显示，今年1-4月广州经济运行平稳。

其中，商贸业增长平稳。1-4月全市批发和零售业商品销售总额21743.75亿元，增长9.3%；

社会消费品零售总额3216.92亿元，增长7.7%。

近几个月广州商业市场也显示出良好的交投氛围，成交较去年同期活跃。

另外值得关注的是，近期若干外围交通枢纽板块的新盘集中亮相，蓄力待售，如广州北的保利国际金融中心、增城新塘的凯达尔枢纽国际广场等。

今年广州城市枢纽功能不断增强，1-4月全市货运量、客运量、机场旅客吞吐量、港口货物吞吐量等指标增长稳定。

以上交通枢纽板块的项目市场关注度高，预期会为后市带来一定的交投量。