近期，番禺20年大盘广地花园，引发业主不满。
一时间，争议多年的广地改规划事件，成为暴风眼。
而更严重的影响，还在后面……
草坪改住宅引业主维权
城轨下穿而过埋隐患
6月初，业主因社区内大草坪改建高层住宅，组织了一场维权活动。
业主提供维权图片
有业主表示，开发商改规划严重挤压绿化空间，增加人口密度，遂遭到了部分业主的反对。
对此，开发商南驰表示，项目已于去年拿到了广地花园一期规划调整批后公示，预计明年动工。
公示地块正位于业主活动主场所——广地花园大草坪及文化广场之上。
广地花园社区内大草坪
楼市君随即查询了广地花园近一年获批的规划，包括广地花园一期、二期地块，共计12条批后公示。
相比起绿地改建住宅，楼市君反而发现了另一则信息，更应引起关注。
在规划图中，一条城际轨道线穿堂而过，却又没有设站。
广地花园一期规划中城轨横穿图
经查询，该线路正为修建中的广佛环城轨道东环线。
根据2017年发布的“中铁二十五局集团有限公司珠三角城际广佛环线GFHD-2标”显示：
线路在设大石站与地铁3号线换乘之后，继续向东走，下穿广地花园等地。
招标公告截图
目前，广佛环城轨道正在大石站如火如荼的施工中，下一步或将进入广地。
无论是施工期间还是开通之后，业主们都将重新适应“被城轨横穿”的生活。
住户规模
挤压现有社区资源
我们再来看看引起业主维权的大草坪，具体新增哪些规划。
根据批后公示，广地花园一期新增住宅17栋，有5栋楼32层高，2栋30层高。
广地花园一期规划批后公示
同时，楼市还获得了一份有关新增住宅更详细的资料。
“广地花园一期项目销售定位报告”近期从业内流出，落款为广地花园开发商南驰集团。
报告中显示，广地花园一期将新增住宅1797套房，预计货值超100亿。
广地花园一期项目货量明细
户型90%为三房，带有少量复式，建面从80平到296平不等。
若以一户3口计算，新组团带来的人口将在5300人以上，相当于又增了一个老广地。
这样的调整在旧业主看来，增加了社区密度，自然是不划算的。
广地花园社区内大草坪
楼市君在现场看到，广地社区内年久失修，大草坪杂草丛生，道路上布满黄土。
即便如此，这也是业主们奋力想要保住的稀缺大型绿地。
改建住宅之后，业主们最后的运动空间也将消失。
广地花园二期F区广地国际规划
此外，困扰广地业主多年的车位问题本次虽有新增，但依旧有业主对小区的道路交通表示担忧。
根据规划，广地花园一期地块和二期地块项目，新增车位共2800个，略高于新增住宅户数。
地块 | 新增车位（个） |
广地花园一期 | 2412 |
广地花园二期F区 | 388 |
广地花园二期H区 | 0 |
广地花园新增住宅地块车位
但小区现有道路全部是两车道，业主表示，一遇上管道施工或者上下班高峰期，堵车是常有的事。
广地花园社区内主干道
在学位方面，广地花园一期将新增1所9班幼儿园，二期广地国际无新增学校。
中小学方面，整个小区现共用一所民办九年一贯制学校——明德广地实验学校。
该学校今年一年级招生225人，初一招生100人。
可见，未来的广地花园，业主数量将，但中小学学位数量仍维持现状。
售价超4万元/平
性价比或低于竞品
目前，广地国际售价为4.1-4.2万元/平，一套80平的住宅约330万元。
这样的定价与周边项目相比，还真不算低。
项目 | 均价（万元/平） | 项目评测 |
广地国际 | 4.1-4.2 | 邻华快入口，远离地铁 |
广碧·樾时光 | 3.7-4.1 | 距南浦站200米，园林户型优 |
珠江铂世湾 | 4-4.2 | 距元岗站500米，江景全新盘 |
楼市君了解到，广地花园二手楼梯楼价格为2.7万元/平左右，电梯楼均价也仅3万元/平。
同片区的珠江铂世湾，售价与广地相当，但其同时拥有近地铁、近万博、江景的优势，且为新建社区，土地年限更长。
同为老盘出新的广州碧桂园·樾时光，售价尚有“3”字头，户型高使用率、大园林和地铁盘等优势，都是广地不具备的。
广地花园区位图
但广地花园紧邻华南快速入口，一出家门即可直上高速，对于有车一族相对方便。
综上所述，你觉得修改规划后的广地花园值得买吗？欢迎留言！
标星+置顶广州楼市发布
楼市君每日与你不见不散
▼
爆文推荐：
案例：80后没买房，人生会毁掉吗？
话题：学位房大涨！家长有多难？
探市：南洲路地王吹风12万/平？
房价：番禺破12万！南沙多盘售罄
原创文章，未经许可请勿转载
投诉、爆料，商务合作请联系QQ：27557147
获取更多专业资讯，进买房群，就关注我们吧！
广州楼市2019-06-25 09:40:33
